城市聚焦>3条产品线扬帆起航,金科谋篇2000亿的战略野望
来源:中国网地产 2018-04-20 15:19:17
最新一期《东亚太平洋地区经济半年报》中,将今年中国经济增长预期由去年10月的6.4%上调至6.5%;博鳌亚洲论坛上,关于城市群的讨论成为热门话题,粤港澳大湾区的规划也将很快出台......
时代的浪潮滚滚而来,围绕经济、城市、消费等关键词,4月18日,金科在深圳蛇口首次对媒体公开了华南战略。
从2017年的658亿元,到“深耕华南、拓展海西、布局大湾区”后的剑指2000亿,在房地产行业走入新时期的历史节点上,金科关于城市、服务、产品的思变,正推动这家房企创造属于自己的“钻石时代”。
发布会现场实拍
跳出单一城市
布局都市圈抢占城镇化红利
3月北京钓鱼台“华北战略发布会”,4月“金科华南区域战略发布会暨金科产品线品牌首发盛典”,连续两场战略宣讲,表明了金科谋篇2000亿的信心与具体思路。
过去五年来,我国城镇化率从52.6%提高到58.5%,8000多万农业转移人口成为城镇居民,核心城市的虹吸效应不断放大。与此同时,城市之间的交通路网不断改善,单一城市的概念被弱化,都市圈正成为城市化的新引擎。
对于瞄向千亿的金科而言,显然早就发现了这一城市机会。
发布会上,金科股份联席总裁方明富表示,目前金科的发展战略为“三圈一带”,即紧紧抓住京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带的发展优势,2018年则加大华南地区投资开发力度,重点拓展广州、深圳、福州、佛山、肇庆、惠州、东莞、中山、珠海、江门等10个城市。
不仅如此,在金科的谋划中,还率先提到了“布局大湾区”的动作。目前,国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等,已成为带动世界经济发展的重要增长极,刚刚举行的博鳌亚洲论坛“粤港澳大湾区”分论坛上,相关负责人则表明粤港澳大湾区的规划很快就要出台。
单个城市的产值上限很低,但以都市圈为立足点时,其发挥空间将被无限放大,从金科在成渝两地的联动就能发现这一点。千亿棋盘上,相比于大多数房企,金科的布局思路已经占尽先机。
金科“三圈一带”发展战略
“行动派”金科
650亿重仓土地储备只是开始
虽然直到这场发布会外界才获悉了金科的区域命题,但在土地端口上,金科早已表明了自己的“行动派”意志。
2017年,金科开始在全国范围的土地市场都动作频频,其中包括北京、江苏、石家庄等均为重点拓展区域。中指院的数据显示,金科2017年土地投资金额达650亿元,规划科建设面积约1255万平方米,拿地金额全国排名18位。
同时,金科土地获取的针对性与“三圈一带”战略极为吻合。在京津冀经济圈内,金科首入天津、石家庄、沈阳、张家口,珠三角经济圈内,金科落子深圳、广州、佛山、福州,长三角则首次布局上海、浙江,针对长江流域经济带,不仅首进武汉,还加大了在重庆、成都的深耕动作。
具体到此次发布会的重点区域华南时,金科在去年10月15日获取福州五四北项目,规模约14.09万方、总货值约44.39亿;10月26日摘牌佛山顺德区创智城项目,规模约14万方、总货值约31亿;11月2日,拿下深圳龙华民治项目,规模约9万方......
巨额的土地储备只是开始,在金科看来,围绕用户本体,延伸出企业定位、服务队位、市场站位三个核心路径,以此来实现用户需求才是金科构建“美好生活”的核心做法。同时,产品端的发力,也将反哺并巩固金科的在华南的广阔市场。
3大产品线首发
世界正东方背后的人居美学
在以《东方场景》为主题的产品战略演讲中,金科股份营销中心总经理李衍明向媒体介绍了对外亮相的3大产品线,分别为琼华系、博翠系、集美系。其中,“琼华”系代言东方的传世大宅,“博翠”系是萃选东方的人文华宅,“集美”系为品味东方的都市美宅。
无论故宫在去年展示《千里江山图》,还是迪士尼宣布制作真人版《花木兰》,背后都昭示出东方审美如今在国际上与日俱增的地位。因此,为顺应时代审美的市场需求,金科的3条产品线,均具备同样的精神内核——东方人居。
这既是集金科20年东方人居修为的大成之作,也是对中式审美的一次全面升华。
以博翠系为例,在这次发布会上,金科进驻华南的第一个项目、金科博翠天下落地佛山。通过《东方十三经》和《博翠基本法》的产品功法,金科博翠系第一次从美学体验和用户体验两个角度,为现代东方人居做出明确定义。
在西部区域,金科博翠系已陆续落地多个核心城市,如陕西西安,成都武侯区、双流、青白江,川东南的泸州等。其中,在4月举办的2018年(第十五届)中国10大超级豪宅颁奖典礼上,武侯博翠府凭借“一街、三院、九庭”的西蜀景观概念,及中式与现代全面结合的新亚洲建筑风格,荣膺2018中国10大超级豪宅——中国顶级豪宅建筑设计大奖。
金科的产品战略
至此,金科谋篇2000亿的战略野望已清晰可见,从以都市圈为起点的布局理念到丰富的土地储备,再到对东方人居的重新结构,每一步战略背后,均契合了中国城市化进程的发展与时代审美的潮流。
如此看来,金科的2000亿,并不遥远。
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