一季度经济运行详细数据今日出炉。住房不炒，全国10余个城市相继出台限购后，房地产的预期一度陷入消沉的情绪中。然而近两日的房地产数据和昨日突发的降准却给了市场一剂强心针。

从一季度整体的GDP来看，房地产业对GDP的贡献率占据7%，同比增长4.9%。

数据来源于统计局

3月商品住宅价格走势好于预期。从70个大中城市新建商品住宅销售价格上来看，55个城市环比上涨（前值44），最高涨幅为海口（涨2.1%）。海口借由博鳌论坛的热度，受全面深化改革开放的扶持，房价的上涨在预期之内。

主要城市的商品住宅价格环比状况来看，北京升0.1%、上海升0.2%、广州升0.2%、深圳降0.1%，成都涨0.2%。另外已实施限购的城市中，大连、昆明、杭州、沈阳、西安、长沙、太原等地的价格均有不同幅度的上涨，只有南京、厦门有微降。

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房方面，59个城市住宅销售价格上涨，4个城市持平，最高涨幅为2.1%，最低降幅为0.6%。

2018年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数

官方给出的分析如下：

据统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从此次数据来看，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。

环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；天津和合肥两个城市持平；其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间；其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落
 
3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
 
3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

官方的解读我们是要看的，官方没解读出来的数据我们更要对比来看。

昨天统计局和自然资源部还公布了一组数据，结合今天的数据来看，我们能发现更多的秘密。

昨天最令人振奋的莫过于房地产开发投资情况。一季度来看，全国房地产开发投资同比增长10.4%，其中住宅投资飙涨，增速提高1个百分点，增长13.3%。且不要忽略接下来很简短的一句话：一季度住宅投资占房地产开发投资比例是69.1%，也就是说近7成。

再来看看自然资源部的地价数据。

一季度综合地价环比上涨1.58%，较上一季度收窄0.09个百分点，其中增长最快的是商服，住宅增速放缓，但是总趋势是在上涨。

综合上述所有数据来看，也就是说，3月房价在走高，只是上升缓慢，但一季度整体投资扩张很快，且地价也在走高，当然跟房价一样，也是走的缓慢，官方说辞“温和上行”。

按城市等级来看，数据的表现也印证了这个逻辑。

一、二线城市综合、商服、住宅地价均呈上升走势，只是增速有所放缓，但三线城市住宅地价增速抢眼，增幅赶超一二线城市。

从昨天晚间央妈紧急降准来看，此次降准虽然定性仍属于针对支持小微企业的定向降准，但行业内人士普遍认为，后续仍有持续的降准空间，同时也是货币政策从中性偏紧转向适度扩大内需的信号。

当然更多的降准原因是基于现在中美间贸易战不明朗态势的提前防范。一方面防范贸易战进一步恶化给中国经济带来的总体下滑，提前放松货币环境；另一方面，出口降低带来外汇储备的降低，预防对国内基础货币的冲击，降准以稳定国内货币市场的稳定。

在货币政策渐趋宽松的情况下，或可刺激房企将高周转作为行业普遍运营模式。

除了数据和政策的加持，城市自身的竞争力也给房地产行业的未来加码。

世界知名的房地产咨询机构仲量联行今日正式发布《中国12强：全球格局下的中国城市》，此次报告是仲量联行中国城市系列研究开展10年来的第五份报告。

根据仲量联行评估，北京上海领跑全国，是全球城市的挑战者；广州深圳为创业型城市；杭州、南京、苏州、武汉、天津、成都、重庆、西安为驱动型城市。从城市未来的竞争力来看，上海略超北京，是中国最具有竞争力的城市；杭州领跑一众驱动型城市，为二线城市中最具有竞争力的城市。