本科落户+购房摇号占据了成都房市现下的半壁江山。自2017年7月19日颁布人才落户政策以来，截止去年年底，已有16.4万余人才落户成都。

十万余大军在落户完毕第一时间之后，迅速赶往售楼部加入到买房这场大战中。结合落户区域以及买房走势上看，这一波落户+买房的背后逻辑全部来源于《成都市城市总体规划（2016-2035）》。

**高新区&天府新区为落户最热区域**

截至目前为止，高新区、天府新区是成都18个区县中人才落户最热门的两个区域。

一方面，由于高新区、天府新区实行最严格的户籍限购政策，拥有这两个区的户口，比其他户籍区的人多一个选择区域购房。

成都市限购区域图

另一方面，成都市新城市总规提出“南拓”，明确高新区、天府新区所在的南部区域是都市功能拓展区，是成都高新技术产业策源地，是天府新区、国家自主创新示范区、国家自贸试验区的核心区。

**城市规划强调东&南，购房轨迹跟进**

此次城市规划蓝图里，起带头地位的是东部区域，强调的词汇是“高起点”、“永续发展”。

东部城市新区空间结构规划图

龙泉作为东进的第一站，在规划面世之后获得房地产市场的青睐。以下是近期龙泉相关楼盘状况，其中上周末的世贸城三期更是两天内就创下了4.3万人登记的记录。

龙泉部分楼盘价格参考图

龙泉山被定位为要打造世界上最大的中央城市公园。目前已经成立龙泉山城市森林公园管委会，将打造双向4车道的环山景观大道，并配合建成2个特色镇、1个特色村，稳步形成世界级品质城市绿心。

人口和产业的集聚效应，是房地产行业发展的基础。成都市新规着力打造东部区域的空港新城，结合南部创新生态链的龙头——高新区、天府新区，成都市的发展方向总体是东部力挺，南部深拓。

经济发展面的规划是一个城市未来发展的最重要区域。规划原文提到的是“打造一批产业功能区，推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，提升金融服务实体经济的能力。构建由先进制造业、现代服务业和融合产业、都市现代农业三大产业为主体的现代化经济体系。”

天府新区是上述规划的最核心地区。目前天府新区已有的规划来看，天府新区成都直管区正是聚焦科技创新、新经济等新兴产业，着力构建以发展新经济、培育新动能为重点，科技创新和高技术服务业、国际会展、总部经济三大核心产业为主导，智能制造、文创旅游、金融科技、高科技农业等多个特色产业为支撑的“1+3+N”的产业体系。

天府新区里摇号以来放出来的盘，北辰南湖香麓、滨江和城、海昌天澜均被市场热捧，限价优势以及发展前景，落户在天府新区的人才们对天府新区的楼盘焦急以待。

天府新区部分楼盘价格参考图

一房万人摇的催动力

成都放开落户是自2017年7月19日开始，简单粗暴的来说，本科以上学历直接落户，不管有没有工作。登记在册的“成都人”数随即暴增。

数据显示，2017年，成都市落户人才总量16.4万余人，持全日制本科及以上毕业证落户的青年人才约占99.79%，其中，大学本科约占89.48%；硕士研究生约占10.06%；博士研究生约占0.46%。据抽样统计，毕业院校为重点院校的占23.32%。技能人才落户约占0. 21%。

这是一个什么概念，成都2017年在册的户籍人口数为1435.33万人，而上一年的数值是1398.93万人。这一年里总共新增落户人数是36.4万人，而仅仅放开落户的半年时间，人才落户就占全年人口增量的一半。

成都2017年户籍人口增加的36.43万人，远高于2013-2015年户籍人口增量。而2016年人口暴涨，则是因为行政区划调整，简阳部分划入成都所致。

从全国来看，成都2017年户籍人口增量，排名全国第三，仅次于深圳、广州，远高于武汉（户籍人口增长19.81万人）、杭州（户籍人口增长23.8万人）、西安（户籍人口增长25.7万人）、长沙（户籍人口增长27.3万人）等城市。

从户籍人口增量来看，成都在这场人才抢夺战中，似乎已经初步获得人口优势。但从常住人口增量看，成都2017年常住人口增长12.67万，不仅在一线城市深圳、广州之后，还在二线城市杭州、长沙、重庆、西安、郑州、武汉之后。

“常住人口”除了包含实际居住五个月以上的户籍人口之外，还包括实际居住五个月以上的非户籍人口。

这些数据意味着什么，全部都是满溢的购房需求。

城市新规引发展，成都房市还未止步

住建部原副部长仇保兴4月11日在博鳌论坛上参加分论坛《楼市：这次真的不一样》时表示，首先房地产至今为止能够带动70多个行业，这是一个事实，谁都改变不了。所以第二个，房地产在地方政府的收入，无论是财政收入，无论是在投资力方面，都扮演了1/2以上的无可取代的地位。

成都新总规对于南部及东部地区的深入发展战略，意味着未来无数个产业的实际落地。新规的推动需要房地产的引领，而房地产带来的政府收入则进一步填充区域内基础设施的完善。双向的共赢意味着房地产的发展不仅仅局限于总规出台后现下的一波短期热。

据了解，目前成都市招商项目优先落地简阳新区，尤其是新能源汽车领域。汽车作为成都最大的GDP来源行业，且在新能源汽车作为行业发展主流的背景下，这意味着政府已从产业角度优先发展东部区域。

附上一条内容简短但意义不简单的小新闻作为结尾。

【年产40万辆新能源乘用车项目在成都开工建设】4月10日新华社消息，成都简阳市与五龙电动车集团合作的“年产40万辆新能源乘用车及4GWh（10亿瓦时）锂离子动力电池”项目，10日在简阳市开工建设，该项目计划投资160亿元，建成后将年产40万辆新能源乘用车以及4GWh锂离子动力电池。