2018年2月2日,“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳（楼盘）证券交易所审议通过,由碧桂园控股有限公司(“碧桂园集团”)联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施,产品规模100亿元,采取储架、分期发行机制,优先级评级AAAsf。

　　碧桂园租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品,亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品,为如火如荼发展的租赁住房市场再添活力,有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

　　龙头房企试水REITs获监管部门认可

　　党的十九大以来,我国租赁住房市场建设迎来新发展。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议中对2018年工作任务作出部署,要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展租赁住房市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展租赁住房市场,鼓励租赁住房企业机构化、规模化发展。

　　在有关人士看来,碧桂园百亿级租赁住房REITs获批正是政府监管部门对龙头民企碧桂园响应国家号召、以实际行动投身租赁住房市场建设的积极回应和支持。

　　证监会贯彻党的十九大和2017年中央经济工作会议提出的加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的租房制度相关政策要求,大力支持通过资产证券化等金融创新工具支持租赁住房的发展,深圳证券交易所对租赁住房证券化产品设置了绿色通道、专人转岗,确保此类项目的高效审核。“本单产品是以高周转为标签的龙头房企,通过“并购/开发-自持-运营”模式获取房源,并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs,具有很好的市场带动效应”,深圳证券交易所相关业务负责人表示,“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式,实现对自身租赁住房业务的有益支撑。”

　　证监会相关业务负责人表示,碧桂园在租赁住房领域的战略布局、特别是与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势,具有较强的代表性,下一步相关机构要着力做好租赁住房底层物业的管理运营质量,实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。

　　资产+金融构建长租闭环商业模式

　　2017年12月20日,碧桂园发布长租公寓品牌—“BIG+碧家国际社区”,宣布未来三年要提供100万套租赁房源。

　　碧桂园集团主席杨国强表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护,碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

　　“碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”,碧桂园集团总裁莫斌表示,碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者,积累了26年的城镇化建设及开发经验,将会成为其开展租赁住房业务的独特优势。碧桂园有信心、有能力,将“社会责任担当”与“企业升级发展”有机结合,为人民的美好生活、为房地产市场的健康长效发展贡献力量。

　　业内人士分析指出,本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试,此前,碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式,相继与中信银行(601998,股吧)、中国建设银行(601939,股吧)等签署长租公寓融资战略协议,并陆续接受放款。

　　“这是千亿级别的战略性布局,随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场,销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”,碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,近年来碧桂园呈现出非常好的发展势头,公司于2017年9月取得国际权威评级机构惠誉给予的企业信用投资级评级,同年11月被纳入香港恒生指数成份股,皆反映了资本市场对碧桂园的充分肯定,和对公司发展前景的信心。再加之此次REITs获审通过,碧桂园将综合运用各类金融工具,构建租赁住房完整金融链条,保障租赁住房战略的顺利实施。

　　广东省公寓协会专家委员会委员刘策认为,碧桂园此次REITs的发行也将使碧桂园公寓的发展获得长足动力,改变自身的重投入模式,实现融资渠道多元化,也将对实现碧桂园的3年百万间的目标起到重要的支撑作用。