11月15日，成都市政府官方网站公布了《成都市房地产业发展五年规划》（2017-2021年）政策文件。其中，合理增加住宅供应、确保居住品质等内容，明确了未来以舒适度优先的开发基调。

具备战略眼光的开发商，似乎早已洞悉了这样的发展方向。以成都华润为例，早在10月中旬，华润就宣布四季度六盘齐发、供应量达到约4000套，同时每个项目都是高品质改善型楼盘。

其中，仅华润·公园九里单盘预计推货量就达到900套，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的纲领下，以自造公园、取消中庭楼王等设计，早已凭借先见性与5年规划中的居住品质遥相呼应。对购房者而言，拥有这种穿越的眼光同样重要。

规划不止是刚刚好，公园九里竟然取消了中庭楼王

华润·公园九里居住区整体占地面积超过200亩，这样的体量在住宅中并不多见，反而存在较大的操作难度。因此华润在项目规划阶段，累计拿出了5款设计方案，并从中进行细节调整，达到规划的最优解。

在方案1中，公园九里进行了常规的双中庭设计，中间分布着两栋景观楼王，这也是目前成都楼市数量最多的一种项目规划；

在随后的方案2里，华润设计师竟然出乎常理地取消了中庭楼王，让中庭得以整体呈现，面积达到了罕有的15000㎡。FIFA国际足球场标准面积为7140㎡，公园九里的中庭已经超出两个足球场的大小；

接下来的两版方案，华润将项目北侧的品字型梯4户型，全部换成了十字型布局，让每栋楼的景观面实现最大化，并调整北侧六栋楼的摆放位置，形成内凹的弧形，从而得出更加优美的城市天际线；

从最终的沙盘来看，公园九里的规划综合了方案4、方案5的推导过程，塔楼之间景观面的遮挡被无限缩小，让临路一侧的住户可以通过对面楼栋的间隙，将公园景观收入眼底。点式布局增加了小区品质与舒适度，最大楼间距则达到了370米左右。

公园九里规划方案推导过程

景观不止是刚刚好，15000㎡中庭享受足不出户的公园体验

15000㎡的中庭面积，对开发商而言不仅将成为项目亮点，同时也是一个巨大的挑战，毕竟成都拥有如此大中庭的项目并不多。

从翡翠城的风雨连廊、二十四城的樱花大道，到凤凰城的银杏林树阵，华润在园林方面的高标准与大手笔早有先例。当面对公园九里15000㎡的超大空间时，华润的长处更能完全体现出来。

在整体景观上，华润以四季为主题，将中庭划分为4个板块。在任意季节，中庭都能呈现出当季最靓丽的风景，如日本樱花、小叶紫薇等，带来独特的异国情调；秋天时，业主踩着金黄的银杏归家，仿佛置身于4A级风景区；大片腊梅与点式红梅，则在冬季营造出“踏雪寻梅”的景观。

公园九里中庭分区图

与此同时，华润在中庭划出了休闲景观区、多功能活动区、中轴景观区、庭院景观区等多个板块，3条不同的步行动线分布其中——分别为520米四季环道、680米生态跑道、项目外围的千米生态生活圈。因此，业主可以根据自己散步、跑步等不同需求进行选择，而每一种选择都能看到不一样的风景。

此外，华润还重点打造了600㎡儿童活动区、800㎡阳光草地。0-3岁婴幼儿活动时以沙坑为主，可以在爬行的过程中学习走路，沙坑四周打造了相应的围合设施，保证安全性；3-6岁的儿童则处在友情培养的阶段，因此以爬爬墙、滑梯、小儿器械为主，锻炼大家的协作能力，让孩子从小就能找到玩伴。

强大的景观基础，完善的功能分区，以及多个细节控设计，公园九里的园林早已超出了中庭范畴，而是一个被住宅环绕的大型公园。至此，加上项目外围华润自行打造的220亩公园、4500亩江安湖湿地公园，公园九里成为区域内唯一一个拥有三   公园的项目。

尺度不止是刚刚好，六种户型满足不同层次的改善需求

此前，江安湖板块出现的产品面积大多在70-100㎡之间，而公园九里此次最小的户型面积都有103㎡，跃层的建筑面积则达到156㎡，改造后实得面积约199㎡。

同时，公园九里几乎每个户型都设计了阳台，而且阳台进深普遍在1.8米左右，长度均在6米以上，156㎡户型甚至打造了颠覆性的12米长大阳台，这样的长度除了放下日常所需的躺椅、花架、跑步机之外，甚至还可以摆放一套4m长的室内高尔夫球练习器，享受高品质的奢适生活。

在此前示范区开放期间，公园九里的产品获得一致好评。事实上，如果了解到华润对户型数易其稿的设计过程，其良好的市场反馈并不意外。

以128㎡户型为例，设计之初，华润就确定了四房两厅双卫的空间里，但美中不足的是，主卧虽然采用套房设计，但缺少有仪式感的衣帽间。经过调整之后，华润保留了原有的超大景观阳台与宽敞的横厅设计，并在此基础上打造出进深1.6米的步入式衣帽间，生活质感立刻提升了档次。

128㎡户型设计过程

128㎡最终户型图

而在139㎡的户型中，阳台长度约7.2米，转角处的进深达到2.4米，因此具备了打造阳光房的空间；客厅、餐厅采用连体布局，整体进深达到8.6米，在开门进屋的那一刻，充满了奢居生活的尊崇感。

139㎡户型设计过程

139㎡最终户型图

当周边其他项目早已屡次售罄时，华润却在中庭楼王间做取舍、在户型上“抠细节”。显然，华润乐于见到的不止是“卖好了”，更希望未来的华润业主“住好了”，并以此改善成都的居住质量。