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“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光

发布时间:2018/01/12 15:56 | 来源 :新华社

11月15日,成都市政府官方网站公布了《成都市房地产业发展五年规划》(2017-2021年)政策文件。其中,合理增加住宅供应、确保居住品质等内容,明确了未来以舒适度优先的开发基调。“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光-中国网地产

具备战略眼光的开发商,似乎早已洞悉了这样的发展方向。以成都华润为例,早在10月中旬,华润就宣布四季度六盘齐发、供应量达到约4000套,同时每个项目都是高品质改善型楼盘。

其中,仅华润·公园九里单盘预计推货量就达到900套,在“房子是用来住的,不是用来炒的”的纲领下,以自造公园、取消中庭楼王等设计,早已凭借先见性与5年规划中的居住品质遥相呼应。对购房者而言,拥有这种穿越的眼光同样重要。

规划不止是刚刚好,公园九里竟然取消了中庭楼王

华润·公园九里居住区整体占地面积超过200亩,这样的体量在住宅中并不多见,反而存在较大的操作难度。因此华润在项目规划阶段,累计拿出了5款设计方案,并从中进行细节调整,达到规划的最优解。

在方案1中,公园九里进行了常规的双中庭设计,中间分布着两栋景观楼王,这也是目前成都楼市数量最多的一种项目规划;

在随后的方案2里,华润设计师竟然出乎常理地取消了中庭楼王,让中庭得以整体呈现,面积达到了罕有的15000㎡。FIFA国际足球场标准面积为7140㎡,公园九里的中庭已经超出两个足球场的大小;“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光-中国网地产

接下来的两版方案,华润将项目北侧的品字型梯4户型,全部换成了十字型布局,让每栋楼的景观面实现最大化,并调整北侧六栋楼的摆放位置,形成内凹的弧形,从而得出更加优美的城市天际线;

从最终的沙盘来看,公园九里的规划综合了方案4、方案5的推导过程,塔楼之间景观面的遮挡被无限缩小,让临路一侧的住户可以通过对面楼栋的间隙,将公园景观收入眼底。点式布局增加了小区品质与舒适度,最大楼间距则达到了370米左右。

公园九里规划方案推导过程

“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光-中国网地产

景观不止是刚刚好,15000㎡中庭享受足不出户的公园体验

15000㎡的中庭面积,对开发商而言不仅将成为项目亮点,同时也是一个巨大的挑战,毕竟成都拥有如此大中庭的项目并不多。

从翡翠城的风雨连廊、二十四城的樱花大道,到凤凰城的银杏林树阵,华润在园林方面的高标准与大手笔早有先例。当面对公园九里15000㎡的超大空间时,华润的长处更能完全体现出来。

在整体景观上,华润以四季为主题,将中庭划分为4个板块。在任意季节,中庭都能呈现出当季最靓丽的风景,如日本樱花、小叶紫薇等,带来独特的异国情调;秋天时,业主踩着金黄的银杏归家,仿佛置身于4A级风景区;大片腊梅与点式红梅,则在冬季营造出“踏雪寻梅”的景观。

“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光-中国网地产公园九里中庭分区图

与此同时,华润在中庭划出了休闲景观区、多功能活动区、中轴景观区、庭院景观区等多个板块,3条不同的步行动线分布其中——分别为520米四季环道、680米生态跑道、项目外围的千米生态生活圈。因此,业主可以根据自己散步、跑步等不同需求进行选择,而每一种选择都能看到不一样的风景。

此外,华润还重点打造了600㎡儿童活动区、800㎡阳光草地。0-3岁婴幼儿活动时以沙坑为主,可以在爬行的过程中学习走路,沙坑四周打造了相应的围合设施,保证安全性;3-6岁的儿童则处在友情培养的阶段,因此以爬爬墙、滑梯、小儿器械为主,锻炼大家的协作能力,让孩子从小就能找到玩伴。

强大的景观基础,完善的功能分区,以及多个细节控设计,公园九里的园林早已超出了中庭范畴,而是一个被住宅环绕的大型公园。至此,加上项目外围华润自行打造的220亩公园、4500亩江安湖湿地公园,公园九里成为区域内唯一一个拥有三   公园的项目。

尺度不止是刚刚好,六种户型满足不同层次的改善需求

此前,江安湖板块出现的产品面积大多在70-100㎡之间,而公园九里此次最小的户型面积都有103㎡,跃层的建筑面积则达到156㎡,改造后实得面积约199㎡。

同时,公园九里几乎每个户型都设计了阳台,而且阳台进深普遍在1.8米左右,长度均在6米以上,156㎡户型甚至打造了颠覆性的12米长大阳台,这样的长度除了放下日常所需的躺椅、花架、跑步机之外,甚至还可以摆放一套4m长的室内高尔夫球练习器,享受高品质的奢适生活。

在此前示范区开放期间,公园九里的产品获得一致好评。事实上,如果了解到华润对户型数易其稿的设计过程,其良好的市场反馈并不意外。

以128㎡户型为例,设计之初,华润就确定了四房两厅双卫的空间里,但美中不足的是,主卧虽然采用套房设计,但缺少有仪式感的衣帽间。经过调整之后,华润保留了原有的超大景观阳台与宽敞的横厅设计,并在此基础上打造出进深1.6米的步入式衣帽间,生活质感立刻提升了档次。

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128㎡户型设计过程

128㎡最终户型图

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而在139㎡的户型中,阳台长度约7.2米,转角处的进深达到2.4米,因此具备了打造阳光房的空间;客厅、餐厅采用连体布局,整体进深达到8.6米,在开门进屋的那一刻,充满了奢居生活的尊崇感。

139㎡户型设计过程

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139㎡最终户型图

“房住不炒”时代 买房要有前瞻性的眼光-中国网地产

当周边其他项目早已屡次售罄时,华润却在中庭楼王间做取舍、在户型上“抠细节”。显然,华润乐于见到的不止是“卖好了”,更希望未来的华润业主“住好了”,并以此改善成都的居住质量。


(责任编辑:杨川)
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