2013 年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。去年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。去年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。

不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。

2013年的长沙楼市并不平静，在限购、限贷、增加供应等方面加强市场调节的大背景下，地方政府出台了一系列的相应调控政策，不断完善购房机制。

长沙累计涨幅中部省会最低

长沙新建住宅样本均价连续5个月环比上涨，同比涨幅在6.8%-9.5%之间，12月样本平均价每平方米近7千元，达到近年来最高水平。从中部六省省会来看，长沙去年累计涨幅2.0%，为最低水平。从成交均价来看，受改善性需求渐趋释放影响，中高端项目持续热销带动全市成交均价上涨。

供大于求现象有所缓解

由于成交量增幅大于供应量增幅，2013年销供比提升至0.91，市场整体仍供大于求。2013年，长沙商品住宅新批上市面积大幅增加，全年达到1316万平方米，同比增长17%;而成交面积高达1272万平方米，同比增长43%;由于成交量增幅大于供应量增幅，导致销供比从2012年的0.79攀升至0.91，为2007年以来较低水平，市场整体供大于求情况有所缓解。

二手房市场成交活跃

新房总体供应充足，二手房市场成交活跃。近几年长沙房地产市场始终保持着新房为主，二手房为补充的市场格局，二手房与新房的成交量比值处在0.2-0.3之间的水平。2009年和2013年受楼市调控影响，投资性客户急于出手导致二手房交易活跃，但受制于新房成交体量较大，二手房与新房的成交量比值仅略微高于往年水平。去年以来新房整体保持供应充足，与此同时二手房市场成交活跃，市场呈现供需两旺的良好态势。

土地成交量为近7年最多

土地成交量为近7年最多，溢价率较2012年大幅反弹。住宅用地成交面积在2010年之前一直保持着逐年下滑的趋势，并在2009年达到844万平方米的低点，但是2010年迅速回升至1773万平方米，在经历了2011年的再次下滑后开始不断回升。去年共有2477万平方米成交，达到近7年的历史最高水平，未来商品住宅将供应充足。2013年土地成交溢价率出现反弹，但受制于政府政策约束因此幅度不大，仅为23%。

二季度现多宗地块为房企联合拿地

二季度以来溢价成交地块增多，且多宗为房企联合拿地。去年长沙土地市场从二季度以来出现了多块高溢价的地块，热点区域如岳麓区的洋湖垸片区、梅溪湖片区等，成交住宅用地溢价率在50%以上的频出。对于热点区域地块的争夺，各大房企更是不遗余力，去年多宗地块被多家房企联合竞得。