来源：中原视点

今年3季度，北京二手房市场持续低迷态势，整体二手成交市场表现为量价齐跌。

根据北京中原市场研究部的统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10% ；二手成交均价为6.4万元/㎡。受新房市场分流影响，今年二手住宅成交量创2015年以来同期最低值。受政策和新房分流影响，今年二手房成交占比下降至72%，为近五年最低值。

今年第3季度，北京二手住宅网签3.71万套，成交面积332万㎡，套数环比下降7%，同比下降18%；二手房成交价格为6.35万元/㎡，环比下降1.8%。

其中，60㎡以下和60-90㎡面积段产品占比同比均下降1.1%； 90-120㎡产品占比20.3%，占比同比上涨1.1%，涨幅最大。三室为二手住宅成交主力，占比57.5%，同比涨幅最大；二室占比27.4%，同比降幅最大。

从区域来看，除怀柔环比持平外，海淀、石景山、密云、延庆成交量环比上涨，其他 11个区域成交量环比下降， 仅怀柔同比上涨15%，15个区域成交套数同比下降。

全市各个区域共有4562个楼盘有成交，其中朝阳区成交楼盘数最多， 977个楼盘有成交；同比2018年3季度，海淀、丰台、西城、昌平、通州、房山、延庆7个区域成交楼盘数量同比下降，其中延庆区成交楼盘数降幅最大，同比下降13.3%；其余9个区域同比上涨，其中怀柔区同比上涨8.6%，涨幅最大。位于大兴区的黄村片区93个楼盘成交1156套，成交楼盘数最多。

3季度，北京城六区二手住宅成交2.3万套，占全市二手住宅的63%；从城六区面积段来看，东城、西城60㎡以下产品为成交主力，朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交1495套，环比下降10%，同比下降10%； 60㎡以下产品为成交主力，占比为42%。

西城区成交2897套，环比下降7%，同比下降15%； 60㎡以下产品为成交主力，占比48%。

朝阳区成交8846套，环比下降10%，同比下降17%；60-90㎡产品为成交主力，占比37%。

海淀区4444套，环比上涨0.5%，同比下降27%； 60-90㎡产品为成交主力，占比38%。

丰台区成交4013套，环比下降5%，同比下降16%； 60-90㎡产品为成交主力，占比39%。

石景山二手住宅成交1334套，同比下降20%； 60-90㎡产品为成交主力，占总成交的45%。