首页>上海三季度报告:二手房指数连续10个月下降 土地成交建面同比增逾100%
来源:中国网地产 2018-10-18 14:52:30
日前,易居研究院发布的上海房地产市场季度报告显示,今年第三季度,上海新房成交229万平方米,其中浦东新区新房成交面积51.4万平方米,位居区域排行榜首;9 月份,上海二手房指数为3912点,环比下降0.1%,连续10个月下降; 第三季度,上海共成交 82 幅土地,土地成交建筑面积629万平方米,同比增加104%。
浦东区居第三季度上海新房成交面积区域排行榜首
今年第三季度,上海新房成交229万平方米,对比去年的116万平方米上升明显,同时新房供应量显大于新房需求量。上海新房成交均价为54741元/平方米,同比上升17%,增幅较2017年扩大4个百分点。
对此,易居研究院表示,从历史数据来看,虽然今年第三季度新房成交规模较去年有所上升,但今年的新房供给量是去年3倍左右,未来随着新房上市项目不断增加,短期内供大于求的情况可能不会改变。此外,考虑到成交价格受成交项目结构影响,结合现在整体房地产市场环境,成交均价同比上升不一定说明上海新房市场复苏,也可能与高价新房备案的滞后性有关。根据历史走势来看,预计后续成交价格整体将类似2011-2015年间的盘整态势。
数据来源:CRIC、易居研究院
从各区域来看,成交面积居前三的区域为浦东、嘉定和宝山,新房成交面积占总成交面积的 46%,其中浦东新区第三季度新房成交面积51.4万平方米,位居榜首。同比来看,杨浦、静安同比涨幅较大,分别为495%和356%;虹口同比降幅较大,分别为-81%。
数据来源:CRIC、易居研究院
从需求性质来看,按套均面积分成刚需、改善和享受型住房,其中改善型需求超过半壁江山,套内面积在90-160平方米的成交占总成交面积的 62%。而成交面积来看,改善型住房第三季度同比也上升明显,上升41%。
截止到2018年9月底,上海新建商品住宅库存总量为404万平方米,环比减少22%,同比减少13.5%。存销比方面,9 月份上海新建商品住宅存销比为6.7个月,比8月份的8.7大幅下降,存销比已连续下降6个月。易居研究院认为,这可能与上海新房备案的节奏有关。但随着上海新房后期备案增加,预计未来存销比总体会恢复到上升趋势。
上海二手房指数环比连续10个月下降
2018年第三季度,上海二手住宅共成交 4.1万套,对比2017年的3.6万套,略有上升,但只到2016年的三成水平。9 月份,上海二手房指数为3912点,环比下降 0.1%,同比下降 2.13%。上海二手房指数连续10个月下降。自2016年11月“认房又认贷”以来,月度价格指数持续高位盘整。
易居研究院通过对比历史数据发现,二手房数据的周期性较一手房更为明显,2009、2013、2016 年成交量相对较高。随着上海房地产市场震荡低迷态势的延续,上海的二手房成交量近期很难有明显回升。同时,随着成交量的萎缩,二手房价大概率出现下行。
第三季度上海土地成交建面同比增逾100%
2018年第三季度,上海共成交82幅土地,土地成交建筑面积629万平方米,同比增加104%。1-9 月份,上海共成交193幅土地,土地成交建筑面积1506万平方米,同比增加 29%;土地出让金1318亿元,同比增加17%。9月,上海共成交24幅地块,其中保障房住宅用地8幅、租赁住宅用地1幅、商办用地4幅、工业用地7幅。
从上图第三季度上海经营性土地成交单价榜来看,其中有4幅商办用地,另有1幅综合用地,剩余5幅均为住宅用地。溢价率来看,除了一副地块以42%溢价成交外,其余均以底价成交。主要原因是整体房地产市场持续低迷,以及银行对于大部分房企信贷限制的影响,使得很多房企拿地热情不高。
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