每个人都要缴纳养老金，养老金的意义就是为老人提供生活保障，让老人老有所养，那么当家里房子“老了”的时候，怎么办呢？其实，很多人都不太了解，房屋也有自己的“养老金”——物业专项维修金。所以，关于物业专项维修金你们知道多少？近期，千岛湖美都碧云天小区的很多业主都发现小区内的电梯开始维修施工了，这就是物业专项维修金对小区共有设施设备维修发挥的作用了！

“业主交纳、政府监管”

物业专项维修资金你会用吗？

买过房子的市民应该都知道，在房屋交付时，都会交一笔物业专项维修资金，但是这笔钱什么时候能够用，怎么用，适用范围是哪些都不太了解。

物业专项维修资金属于业主所有，实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。它的设立可以保障物业共用部位和共用设施设备保修期满后的正常维修、更新、改造，是名副其实的房屋“养老金”。

小区物业管理处的工作人员介绍了申请物业专项维修资金的一般流程：“首先要确定施工单位，拟定预算方案，经业主委员会或所在社区审核，并征得三分之二以上业主的同意，然后上报淳安县物业维修管理中心，经中心现场查看、审核审批后，就可以安排施工人员进行维修了。”

那么，申请使用物业专项维修资金需要满足什么条件呢？我县物业维修管理中心的工作人员说：“一是已缴交物业专项维修资金；二是用于共有部分、共有设施设备的维修、更新和改造；三是共有部分、共有设施设备的保修期已满；四是维修内容不属人为损坏。”

一般可使用物业专项维修资金的共有部分包括：屋顶、外墙面、楼道、小区道路、管道井、小区绿化等；共有设施设备一般包括电梯、消防设施、监控系统、下水管等。不能使用物业专项维修资金的有供水、供电、供气、通讯、有线电视等。

“先维修后补资料”

这6种情况可走应急维修绿色通道

应急维修作为小区公共维修的一种，专门应对的是对危及房屋使用和人身财产安全的紧急维修项目。这次的美都碧云天小区电梯维修工作就是属于应急维修。

住在美都碧云天小区的一位老人说；“我们小区的电梯比较老了，我住得楼层又比较高，腿脚也不太方便，出行都是靠电梯，这次电梯坏了真的挺不方便的，好在很快就有人来修了，我们这幢楼已经修好了，修好后乘电梯都安心许多。”

“电梯问题，涉及到居民们的日常出行问题，特别是有些老人走楼梯也不方便。如果要按正常专项维修资金的申请资料流程还挺耽误时间的，所以我们走的是维修资金应急维修的绿色通道。由我们提出申请，经业主委员会或社区确认后上报淳安县物业维修管理中心，很快就能来维修了。”小区物业管理处的工作人员说，“小区总共11部电梯，每天的施工时间从早上八点半开始，尽量在白天上班时间内完成，不打扰晚上居民休息，预计一礼拜能够检修完毕，保证居民的电梯使用安全。”

据了解，发生下列6种情况可以启用维修资金应急绿色通道：一、电梯故障；二、消防设施故障；三、二次供水水泵运行中断；四、排水排污设施堵塞、爆裂；五、楼梯外立面存在脱落危险；六、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

“先维修后补资料”，开通维修资金应急维修绿色通道就是对于紧急维修项目先组织维修，解决居民的燃眉之急。