7月31日，亿翰智库发布《2018年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200》。碧桂园、恒大、万科稳居榜单前三，其中碧桂园业绩表现强劲，1-7月销售金额达4674.9亿元。以下是亿翰智库对榜单的解读。

榜单解读

业绩喜报频传，多房企中期盈利预增

截至7月31日，逾10家房企发布盈利预告，其中仅金融街一家预减，其主要受到开发项目结算存在季度间的不均衡性影响。

从增长幅度来看，房企盈利增幅普遍超100%，最高的建发房产归属母公司净利润增幅达1000%，主要得益于其房地产业务、商业资产管理业务及代建服务收入取得大幅增长。

随着中报密集披露期的到来，普遍的业绩喜报将成为大概率事件。

表：典型房企盈利预告

数据来源：亿翰整理

注：旭辉、朗诗为核心净利润；路劲为综合溢利净额，单位港元

调控影响，房企7月业绩下滑明显

7月，逾40个城市发布了各类房地产调控升级政策，坚决落实“房住不炒”政策定位、抑制投机行为，这一调控次数刷新了近2年以来楼市调控同期纪录。而年内，楼市调控已经累计超过200次。

政策持续发酵，对房企业绩产生影响，销售额环比跌幅普遍近30%。

表：各梯队单月业绩（亿元）

数据来源：亿翰整理

前7月，TOP10门槛突破千亿

房企销售业绩门槛值持续提升，其中，TOP50房企门槛值提升最为迅速，已近300亿元；10强房企门槛值已突破1000亿。

表：各梯队门槛值（亿元）

数据来源：亿翰整理

冲千亿，多企业实现目标或已是大概率事件

年初，逾10家房企提出2018年实现千亿目标，从具体完成度来看，中国金茂表现出色，加之正荣、金科、中梁，四家企业实现千亿已属探囊取物，富力、融信、雅居乐、祥生、远洋、滨江破千亿也属大概率事件。

表：2018年目标冲千亿典型房企情况（亿元）

数据来源：亿翰整理

✔金茂：在高能级城市，做高端精品，获取高回报

聚焦一线、二线以及环一线的卫星城市，始终坚持高端定位和精品路线，1-7月销售均价高达32708元/平，位居TOP20均价排行榜第一名；同时在以品质领先为核心的“双轮两翼”战略基础上，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，符合行业发展趋势，未来可期。

✔正荣：兼顾品质与速度，目标成为最具发展质量的均好型房企

紧扣东方人居需求和消费升级趋势，有针对性的定位改善产品；基于城市深耕优势，高效细分产品制定导向，通过深得人心的产品赢得热销，积累口碑，最终实现在深耕热点一二线城市的同时，做环热点城市群布点，精准布局助力业绩快速提升。

✔ 中梁：立足于丰厚的土储和精准的产品定位，实现快速增长

1-6月新增货值近1300亿，位居行业TOP10，基于自身优势和行业现状，聚焦长三角、辐射京津冀和珠三角，延伸至“一带一路”倡议经济带，精准布局高成长型城市；在“33NX”产品标准体系基础上，强化微创新和快落地，支撑企业快速高质发展。

✔金科：紧密围绕“三圈一带”，实现有质量的扩张

深耕川渝，逐渐布局全国，固有优势城市销售规模提升迅猛；顺应行业趋势，提出新地产+新服务的战略路径，从地产到服务，包含有产业服务和运营、生活服务、商业三块业务，不断输出美好生活服务商战略实践。

（来源：亿翰智库）