6月份百城住宅价格公布 成交均价比5月份上涨近百元

来源:中国网地产 2018-07-24 16:01:36

7月24日,易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,6月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,已保持连续11个月的同比增幅收窄态势;上半年房价上涨城市数量明显增加,而房价下跌城市主要位于环京区域和环深区域。

 

成交均价:6 月份比5月份上涨了近百元

 

2018 年6月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,相比5月份12533 元上涨了109元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%,目前已保持连续 11个月的同比增幅收窄态势。

 

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6月份,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、13383和10458元/平方米。值得注意的是,一线城市在今1月房价创下了新高,为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。


图为100城一二三线城市分类新建商品住宅成交均价

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6月份,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为 2.4%、13.8%和 8.6%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

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均价排行:2 万元以上房价的城市共有 11 个

 

6月份,100个城市中,房价最高的城市为深圳,为55452 元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4480元/平方米。从城市分类中可以看出,燕郊成为三四线城市中房价最高的城市,达到了 20889 元/平方米的水平。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。


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 6月份,房价环比上涨的城市数量为 74 个,相比 5 月份的 77 个有所减少。但是如果观察 2018 年上半年的房价上涨城市数量,可以发现,1-6 月份房价上涨的城市数量分别为 61、72、66、69、77 和 74 个,这说明房价上涨的城市数量是在增加的。

 

图 100城新建商品住宅成交均价环比上涨的城市数量

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其中,金华、西安、宜昌等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了47%、42%和 41%。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了28%、26%和23%。

 

报告指出,环京和环深都市圈的城市房价下跌最为明显。而环京的香河、大厂、廊坊、燕郊、固安、张家口、保定等城市;环深的惠州、珠海、东莞以及深圳等城市,其降温幅度相对大。另外其他都市圈中类似南京都市圈的马鞍山等,也有相对明显的降温态势。

 

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预计下半年部分城市依然会出台各类管控政策

 

下半年要注意防范房价潜在上涨的风险,部分房价上涨过快、库存规模偏小的地级市,其棚改政策会有所调整,这会改变交易结构进而抑制房价过热态势。然而受外部因素的影响,比如说股票市场疲软,部分资金或重新进入楼市,容易带来房价的反弹。报告预计,下半年部分城市依然会出台各类管控政策,包括限购、限贷、限售、限价等,进而减少房价的泡沫。


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7月24日,易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,6月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,已保持连续11个月的同比增幅收窄态势;上半年房价上涨城市数量明显增加,而房价下跌城市主要位于环京区域和环深区域。
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