成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块

中国网地产 2018/6/14 16:07:28

成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块-中国网地产

在沉寂了一个多月之后,北京土地市场迎来新一轮竞拍。6月14日,位于北京经济技术开发区路东区E16街区的E16C-3、E16C-5、E16S-1地块由京东以18.3亿元的土地价格,零溢价率拿下,楼面价为14956元/平米。


据公开资料显示,该宗地为北京经济技术开发区东区E16街区E16C-3、E16C-5、 E16S-1地块;总出让面积33071.616平方米;规划建筑面积122423.85平方米;容积率3.5/5,控高80米;用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S41公用停车场用地;起拍价18.3亿元。该地块仅用于建设电子商务产业项目,并由竞得人全部自持,不得转让或者分割销售。据悉,该地块仅有京东一家企业参与竞拍报价。


该宗地是京东继2012年、2017年在该区域分别拿下两宗地块之后的第三次购地,其中,2012年拿下的E16C1-1、E16C1-2地块即为2015年启用的京东新总部大楼所在地。至此,京东在该区域已形成约14.4万平方米的建设用地、约60万平方米的规划建筑面积规模。


诸葛找房分析师国仕英认为,该地块位于亦庄的中心地带,周边大型金融、商务企业较多(京东、天骥智谷、移动硅谷创新中心等),有利于形成金融产业集群,发展规模迅速扩大。同时地块交通优势显著,周边多条公交线路连通地铁亦庄线。地块所在位置受益于通州作为北京政治副中心定位,是北京东部发展带的重要节点和重点发展的新城之一,这对于该地块项目建成后无疑是一独特优势。未来该地块或成亦庄区金融商务、科技服务及高端商务中心,对亦庄整体经济提升也会起到积极促进作用。



成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块-中国网地产


据诸葛找房提供的2017年与2018年前5月北京土地供应及成交对比数据显示,2017年1-5月土地供应44宗,宅地供应21宗;土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年1-5月土地供应16宗,宅地供应8宗;土地成交25宗,宅地成交19宗。对比可以看出北京土地供应及成交出现明显下滑情况。

 

在大的调控背景下,随着限转共等政策的落地,以及供应主体的多元化,北京土地市场将维持稳定。诸葛找房首席分析师陈雷表示,“由于北京土地市场的供应节奏主要掌握在政府手里,政府对于未来的市场以保证稳定发展为主,所以政府在供地节奏上也肯定会以稳定为主,未来北京土地市场波动不会太大。”


京东零溢价率拿下亦庄地块,开启北京土地市场上半年收官的序幕。

(责任编辑:包露)
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