五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公积金贷款最低首付款比例升至30%，海南房地产调控政策全域加码，多维度“围堵”投资客。

此外，对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。

据中原地首席分析师长张大伟统计，一年时间内，海南已经出台13条调控政策。而此次政策的实施，则是直接封堵了投资客。外地投资客的炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市，前几年砸下了重注的数千亿元资金则将失去流动性，难以套现，局面尴尬。

一位三亚某房企操盘手向《证券日报》记者透露，每年北京和东北三省有大量的投资客和养老需求来海南买房，有的甚至一个项目30%左右的交易量来自北京。整体来看，海南楼市70%左右的购买力都来自外地。

据链家提供的数据显示，在2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%，其中来自京津冀和东北三省的购房者最多，东北三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%，其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

房价飞涨的背后，则出现了大量空置房。“我们老两口在三亚买了一套房子，冬天在这边住，其它时间房子就空着。”一位在三亚海边钓鱼的老人曾向《证券日报》记者表示。

候鸟式养老客户是三亚楼市的重要购买支撑力，而更多客户则是投资客。在三亚，多数楼盘都有托管计划，承诺每年给投资客一定回报率，但投资者出手的真正原因仍是看中的房产本身的升值价值，寄望于套现赚钱。

“在自贸港政策发布后，海南部分市场出现非理性现象，开发商捂盘惜售，房价明显上涨，调控主要是为了抑制市场非理性上涨。”张大伟表示。

值得一提的是，据中原地产研究中心统计数据显示，4月份单月，全国发布了超过15次各类型房地产调控政策，多个城市再度加码房地产调控。今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控政策已经超过76次。今年年内，全国房地产调控政策发布已经超过90次。

张大伟表示，目前全国60个城市执行限售政策，限售5年成为房价过快上涨城市调控的“标配”，另外因为限价出现了部分房源供需矛盾突出问题，已有6个城市发布了房源统一摇号政策，未来这些城市还将扩容。