原标题：北京要价千万“网红”地下室探访：实为学区房还自带后院

4月23日，一则“北京网红地下室卖1050万”的消息引发热议，新京报记者实地探访发现，这个“网红地下室”位于西城区爱民里小区，价格高昂的主要原因是其系皇城根小学和北京四中的学区房，房源一直抢手，而“地下室”则是下沉3个台阶的半地下室，整体通风采光良好，不少附近居民表示“其实住起来比楼上方便”。

据媒体报道，3月15日，爱民里小区的一套地下室以1050万元的金额成交，房子面积91.3平米，单价为115006元/平米，因其高昂的价格，被网友称作“网红地下室”。

下午3时30分许，记者来到位于西城区西什库大街的爱民里小区。小区里，共有15栋老式的六层楼房，“网红地下室”房型就在楼层底部，下沉约40公分左右，接近地面处，一排窗户都被装上了防盗隔栏。

小区居民介绍，这个小区建成于90年代，虽然年头较长，但房源一直抢手。

为何一套地下室能卖到千万?距离该小区几百米远的一家房产销售中介店内，一经纪人表示，该小区是位置很好的学区房，孩子可以就读皇城根小学、西什库小学，还可以升北京四中、156中学等重点中学，所以这里的房源一直比较抢手，半地下室也不例外。

“这块均价都在十三四万，这个半地下单价才11万。”前述经纪人说，这套半地下室的房本面积91平米，但实际面积为一百余平米，总价不到1100万，单价才10万出头，北京同样价位的学区房在市场上一房难求。

房产经纪人介绍，这些楼房在房本上原来一共是七层，半地下本来是一层，依据相关规定，七层以上建筑必须加装电梯，老社区不方便加装电梯，就把一层改成为负一层的地下室。

小区业主王女士就住在相似的半地下室结构房子里。下午时分，她正在自家后院的小花园里打理杂物，后院装满了她亲手养护的花草，还搭建起了栅栏。

她告诉新京报记者，这套房子虽然有下沉，但并不是见不到光，“通风采光都没太大问题，”，而她最满意的是屋子里自带的后院，后院里除了花草面积外，剩下的空闲也足够放下闲置物品。

社区一工作人员介绍，半地下室房子都有独立的管道，上下水也不成问题，很多年迈的居民更愿意住在半地下结构的屋子里。

前述经纪人介绍，自23日上午起，店内已经来了好几轮顾客，前来咨询爱民里“网红地下室”相关房源，而整个小区包括低中高楼层和地下室，目前仅剩三套房源在售。