国家统计局4月18日发布3月份70个大中城市房价数据，一线城市新房销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手房价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。其中，北京二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，分类调控，保持政策的稳定性和连续性。跟2月份相比，一线城市新房价格上涨0.1%；二手房价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

值得关注的是，一线城市二手房价格同比涨幅此前已连续17个月回落，本月更是首次出现下降，降幅0.1%，调控效果十分显著。

但同时记者也发现，不同城市之间，房价分化依然明显。70个大中城市中，北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。其中，北京新房价格同比下降0.6%，环比微涨0.1%；二手房价格同比下降6.8%，环比下降0.2%。房价涨幅较大的城市则是海口、秦皇岛、长春、乌鲁木齐、太原、青岛等地。海口新房价格环比涨幅达到2.1%，乌鲁木齐二手房价夺魁，环比增长2.1%。

对于目前的房地产市场情况，中原地产首席分析师张大伟表示，一、二线热点城市调控后，二、三线城市去库存化加速，因此整体来看，2018年房地产市场分化依然是最主要特点，一线市场预计将持续平稳，二三线城市成交将高位运行。

最近一段时间以来，“更加健康理性”是很多业内人士对房地产市场的判断。据我爱我家集团市场研究院统计，4月上半月，北京全市二手住宅共网签6646套，环比3月有所上升，但同比2017年4月上半月下降了17.9%。在去年“3·17”新政后，北京二手房房价在不断走低，买家话语权增加，这样的市场态势对有着真实居住需求的刚需一族较为有利。