2018年4月11日，中交地产股份有限公司（000736.SZ）发布2017年年报，报告期内，公司完成预售额110.4亿元，预售面积75.52万平方米，同比增长约51.9%，销售均价达每平方米14620元。

数据来源：年报披露数据

期内，中交地产竣工面积约143万平方米，拥有12个在建项目，规划总建筑面积约544万平方米，其中8个项目为新开工项目，规划总建筑面积约364.5万平方米。

收购华通置业 归属母公司股东净利润大增

数据来源：年报披露数据及wind

期内，中交地产营业总收入约57.94亿元，同比增长22.49%；地产销售收入毛利率约27.5%，同比增长7.01个百分点；营业利润大增313.31%至10.76亿元；归属母公司股东的净利润大增432.5%至6.17亿元。

然而，扣除非经常性损益后，归属母公司股东的净利润仅剩1.64亿元，主要原因是公司在期内以约6.4亿元的代价收购了华通置业100%股权，将其约4.28亿元的净利润并入表中。

公司每股收益2.08元，每10股派息5.2元，同时送红股5股。

融资总额大涨 出让旗下最大项目公司29%的股权

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截至期末，中交地产资产负债率稍有上涨至88.56%，净负债率上涨至164.42%，公司融资总额约168.4亿元，较2016年72亿元、2015年32.1亿元有大幅增长，利息支出约1.7亿元。

其中，银行贷款成本区间为4.51%-6.65%，信托融资成本区间为6.9%-7%，公开及非公开发行公司债成本区间分别为4.03%-4.61%及4.18%-4.33%。银行贷款成本下降至7%以内，信托融资成本相比2016年11%降幅较大。

公司开发产品存货约15.45亿元，占总资产85.13亿元的18.1%，存货周转率0.21次，项目多分布于长沙、重庆、苏州等热门二线城市。

公司期末现金约50.13亿元，其中受限金额约10.99亿元。其中，公司出让其子公司西南置业29%的股权，流入约8.1亿元现金。

西南置业负责开发重庆中交中央公园项目，预计竣工时间为2023年11月，总建筑面积192.15万平方米，实际投资额约52.9亿元，为中交地产最大的房产项目。该项目在报告期内预售面积为13.84万平方米，占其可售面积的94%，预售情况良好。

然而，西南置业期末净利润约为-0.3亿元，负债率高达96.3%，为缓解资金压力，中交地产不得不出让旗下最大项目公司29%的股权。

公司期末有息负债共约166亿元，其中短期借款10.5亿元，1年内到期的长期借款14.06亿元，应付债券31.51亿元，合计约56.07亿元。若再加上1年内到期的长期应付款1.5亿元，合计约57.57亿元，非受限期末现金约占以上债务金额的68%。

新增多个项目 投资金额为收入1.6倍

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截至期末，中交地产规划总建筑面积约765.4万平方米，同比增长37.12%。新增开发项目10个，规划总建筑面积172.3万平方米，同比增长约117.6%。

据不完全统计，中交地产全年实际用于土地款投资金额为90.75亿元，占其全年地产销售收入55.63亿元约163.1%。