3月，北京二手房市场有所回暖，成交量大幅上升，但较去年仍有较大差距，据诸葛找房数据研究中心数据，2018年3月份北京市二手商品住宅成交12104套，环比增长52.9%，同比下降60.6%。 

二手房挂牌方面，3月份，挂牌价持续下探，微跌1.19%，挂牌量较为稳定，业主对于市场的判断仍然不乐观，由于现在市场较为稳定，调控仍旧没有放松迹象，限购限贷以及房价高企的大环境下，刚需需求及改善需求仍然被抑制。 

从挂牌房源居室分布情况来看，目前北京二居室挂牌占比最多，为45%，二居室占据二手房挂牌量的半壁江山。其次为三居室，占比28%，接近三成，一居室占比为19%，四居及以上占比仅为8%。 

从挂牌房源价格段分布情况来看，300-500万占比最多，为33%，500万以下挂牌房源占比为46%。

从挂牌房源面积段分布情况来看，90平米以下挂牌房源面积占比为52%，60-90平米挂牌房源最多，占比为34%，小面积房源大量挂牌出售，预计“连环单”占比较多。表明目前北京改善需求仍较为强烈，但受制于政策，部分改善型需求被压抑。 

从各城区挂牌房源价格段分布来看，城区和郊区分布差异较为显著，西城、东城、海淀方面，500万以下房源占比不足30%，但郊区普遍在60%以上，500万以下房源占比最多的为房山区，占比超8成。而高端住宅方面，西城、东城、海淀、朝阳挂牌房源中，1500万以上房源占比均超10%，郊区方面，顺义由于坐拥孙河别墅区，1500万以上房源也超10%，而其他城区1500万以上房源均不足5%。

可以明显看到，西城、东城等四城区挂牌房源价格区间占比最多的为500-800万，其他城区300-500万占比较多，石景山、通州等城区300-500万房源占比近半。丰台和石景山虽然发展较快，但房价结构方面和西城区、海淀区等仍有一定差距。

从各城区挂牌房源面积段分布来看，60平米以下房源各城区占比有明显差异，西城、东城、海淀60平米以下房源占比近3成，朝阳、丰台、石景山60平米以下房源占比20%，而其他城区占比仅在10%左右。 

从降价房源量上来看，3月份北京市降价房源量稳中有升，但涨幅并不大，目前平均每天有500套左右房源降价。涨价房源量方面，虽然3月份成交量大幅上涨，但涨价房源量并没有增多，数量较为稳定。 

从降价幅度来看，降价幅度分布差异较为明显，绝大多数集中于1.5%-9.5%之间，其中降价在3%-3.5%的房源最多，房源降价在11.5%以上数量骤减。 

从降价房源量的城区分布来看，朝阳区遥遥领先，海淀居第二，丰台降价房源量占据第三，城区降价房源量普遍高于郊区。 

诸葛找房数据研究中心通过对涨价房源、降价房源的居室占比、价格占比、面积占比等维度对比发现，在价格较高、面积较大的房源方面，涨价房源量占比较高于降价房源量占比，表明大户型房源在目前来看，保值增值能力更强，而小户型低总价的房源，降价可能性较大。

从涨降价房源不同居室占比数据来看，一居室的涨降价占比几乎持平，二居室的降价占比明显高于涨价占比，但从三居室开始，涨价房源要高于降价房源占比，大户型保值增值优势显著。 

从涨降价房源量不同价格区间占比来看，300万以下涨价房源占比和降价房源占比几乎持平，300-1000万房源上，降价房源占比明显较多，而房源在1000万以上时，涨价房源量占比明显高于降价房源量占比。 

3月北京二手房成交量回暖，但价格仍缓慢下跌，市场稳定运行，317新政实行已经一年多，“房住不炒”不仅深入人心，而且在市场上已经显现出来。