立足高远 认知进化:原力场商学院正式开课

中国网地产 2018/4/2 10:54:38

中国网地产 甘逗


 “心态上,不自卑要进取;学习中,不自满要谦虚;同学间,不摆谱要真诚; 交流上,不封闭要分享; 行为上,不随意要自律”,像极了学生时代教室墙上挂的“行为准则”。


这是由链家研究院创办的原力场商学院一期班的“行为准则”。原力场作为房产服务行业的首个商学院,3月22日的开学店里是来自房地产、互联网和金融投资领域的明星导师和通过层层筛选的60位原力场一期新学员首次集结。院长,杨现领,导师,丁祖昱。


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面对快速变化的世界,继续向前还是停滞不前,你怎么选?


杨现领:我们面对的是时代的变化 是行业的结构性大转移


我们如果不能在极点来临之前找到新的方式,开始新的增长路径,就会崩溃。


“从互联网革命到今天的人工智能和大数据,这个世界处在加速循环变化的通道中,传统的范式正在失效,我们亟需立足高远、迭代认知,建构一套新的商业知识体系,应对这个互联互通、快速发展的新时代。”杨现领表示,原力场将展现名副其实的聚合力和激发力,成为房产服务领域孕育新领袖的平台。


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互联网革命之后到如今的人工智能、大数据,整个世界变化在加速度,加速度本身都在加速,所以我们感受到来自各方面的压力。杨现领坦言:“我们处在一个极速变化的时代,一定要具备持续学习和不断创新的意识。无论是一个城市还是一个行业,实际上都是一个巨大的网络,它的进步不是由人的绝对数量来决定的,而是由人和人之间的连接带来的效率和创新所产生,变革越来越快,迭加速度越来越快,就要求我们必须要去学习,必须要提高我们的认知,必须能够一起去学习。“

杨现领谈到,做原力场主要的原因,我们希望能够跟大家思考战略、思考未来、思考行业,能够面向未来,面向长期,以更高的视野、格局、更长期的思维来制定战略。


丁祖昱:“房住不炒”、“租购并举”和每个人都有关


地产不是独立发展的行业,脱离中国经济大飞跃的背景,地产业不会有充足的发展空间。


丁祖昱在谈及全国商品房的销售面积和金额,数据2007年销售面积7.74亿平方米,2017年16.94亿平方米。一手房,上涨接近9亿平方米,一倍多一点。但是销售金额从2.99万亿,实际在2008年回落到2.51万亿,2017年上涨到13.37万亿,四倍多。数据表明,房价在上涨的空间和幅度更大,房价的上涨幅度要比整个成交上升的速度更快。


关于时下讨论最热的房地产税问题。丁祖昱坦言,不要太过于关心房地产税,因为很多城市暂时不会实施的,但肯定要出,2018年一定会上立法程序,一定会提交人大审议。房地产税还是会转嫁给买方的,不会太影响房价,但是一定会影响预期。


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长租公寓方面,丁祖昱谈到大房企进驻长租公寓,融资比较容易。但是问题在于现在的供求有结构性差异,供应不匹配需求。“未来的租价,很多人都说会上升,我个人认为上升不了。上升的是什么?中低端的租价肯定会上升,因为不允许隔断等等。高端的会下降,因为大量出来的房都是中高端的,需求较少。”


对于2018年房地产市场的预测,丁祖昱谈到,今年对于所有买房人以及所有房企来说,最大的关卡是金融,这也2018年市场会比较艰难的原因。


拓展阅读:原力场的课程顾问团队由近40名研究员组成,在深入耙梳房地产服务行业前沿的研究成果、实践案例和海内外学术成果后最终打磨形成8大类别、30+堂专业研修课程。

(责任编辑:甘承浩)
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