林中:1400亿元,2018年旭辉销售目标

中国网地产 2018/3/14 16:58:45

中国网地产讯 3月14日,旭辉控股(00884.HK)举行了年报发布沟通会,会上旭辉控股集团主席林中表示,集团可销售货值在2,500亿,已将2018年全年初步合同销售额目标订为1,400亿元,较2017年的合同销售额增加约35%。

 

根据3月14日早间旭辉控股发布的2017年财报数据显示,截至2017年12月31日止年度,集团录得合同销售金额人民币1,040亿元,较2016年增长96.2%。于2017年,归属本集团权益的合同销售金额为550亿元,较2016年增长88.4%。2017年录得的合同销售较本集团经调整的全年合同销售目标800亿元超出30%。

 

对于,2018年的销售目标1,400亿元的制定,林中表示,2017年旭辉拿地花费452亿元,储备足够的可售资源,同时在拿地区域布局上,除了一向偏重的一、二线城市外,还在房地产调控措施相对温和的三线及其他城市布局,目前已覆盖超过40个城市。鉴于充足可售资源及保守的销售去化假设,我们有信心能够达成2018年的年度销售目标。

 

其实,早在2017年7月,林中就对外公布了未来的发展战略:“未来5年保持复合增长≥40%,向3000亿销售规模进军。同时,旭辉也会兼顾利润,利润目标达到百亿。”事实上,从2012年到2017年的6年间,旭辉销售业绩已从96亿逐年增至1,040亿,年均复合增长在50%以上。2017年相比2016年增长更是高达96.2%。

 

根据中国网地产了解,2017年旭辉新收购78块土地,新进入18个城市,主要集中于一线、强二线都市圈,加上东部沿海地区、长三角,包括粤港澳一些强三线城市。到2017年年底,旭辉总共拥有土地储备3100万平方米。另加上2018年首2月新拿土地以及手上大量旧改尚待挂牌的项目,旭辉目前手上土地储备有5100万平米,可售的货值大概7千亿,能保证旭辉未来3年销售规模增长需要。

 

对于拿地布局,林中表示:“一线城市现在已经逐步进入存量阶段的市场,一线城市已经过了开发销售的高峰时期,未来我们要增长,我们一定要选择配合城市增长发展的步伐,我们要随大势。二、三线城市在2018年有拿地的大量计划,一线城市在政府调控下,我们相信18、19年一线城市的市场还是全国调控最严的市场,所以一线城市相对的机会会比较少。相对的二三线城市今后拿地的毛利率和净利率还有周转率会快过一线城市,所以我们要把一些资源投入到战略的主要方向上。”

 

而针对两会政府报告再次强调的“租购同权”的政策导向,林中亦表示2018年旭辉会继续加大长租公寓的布局,目标是2018年达到6万间的规模,实现轻重结合的经营模式,以重带轻、轻重结合,通过更多的资产证券化实现退出。

 

同时,林中还表示旭辉会在社区服务、住改产业化、教育、地产金融、资产证券化方面,开展一些新的业务。

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