从历年数据来看，春节因素对市场成交量的影响都非常明显。2018年也不例外，2月无论二手房网签量还是实际成交量，都大幅下滑。与此同时，麦田房产统计显示，从成交结构上来看，2月份改善型需求仍比较活跃，中高价位房源的成交占比明显上升。

受春节假日影响，二手住宅成交量下降近六成

据北京网签量数据来看，2月份二手住宅整体网签量为7361套，环比下降30.1%，同比下降39.5%。从麦田房产二手住宅交易量走势来看，2月份相比上个月成交套数下降了59%，同比下降75%。

去年11月、12月份，市场单月网签量水平在“万套”以上，市场处于低位平稳复苏状态。过完了元宵节，也就意味着今年的“年”圆满结束，与此同时，出京探亲、游玩的业主和客户将陆续返京，置业计划将提上日程，预计3月份市场仍将呈现“小阳春”势头，属正常市场波动。

据麦田房产多位一线经纪人反馈，“和去年3.17政策出台后的半年内市场相比，年初市场需求已经出现了明显好转。有部分观望的业主把置换计划重新提上了日程，在卖房的同时也着手选房购房。在这样的情况下，市场上卖旧买新的’连环单’比较多，个别情况下还会出现三连环。”

改善型需求活跃，中高价位房源成交占比上升

2月份就二手房价格走势来看，并未受到春节因素的影响，整体上仍呈现平稳走势。在经历了近9个月价格下调之后，北京二手住宅成交价格目前虽仍有下跌但降幅呈现继续收窄状态。

就麦田房产二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月略降0.4%，和上个月价格基本相当。据一线部分经纪人反馈，“就负责楼盘来看，目前的房价和去年4月份高位时相比已经下降了20%-30%。现阶段的房源价格，往往会以同楼盘或者附近同等价位小区最新一次成交价格为参考案例，进行具体挂牌定价。因为业主的价格预期比较稳定，所以整体上来看，挂牌房源价格走势较为稳定。”

就麦田房产成交均价来看，2月份环比上月上涨了1.3%，与本月高价格段成交占比增加有较大关系，2月份1200万以上价格段房源成交占比为24%，较上个月提高了6个百分点。由此可见，尽管月度成交量较低，但中高端改善型需求在市场上仍比较活跃。

供需量下滑，调价房源中降价比例达95%

2月份，受春节影响，多数业主和客户由于离京出游或探亲的行为而暂时搁置售房或置业计划，从而导致本月度新增房源量和客户量数据和上个月相比均呈现明显的下滑。而在目前的买方市场背景下，降价房源比例仍在高位。

根据麦田房产成交房源价格监测数据显示，2月份调价房源中降价比例达到95%，和上月相比上升3个百分点，处于高位波动水平。另外，买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.7%，和上个月基本相当，议价幅度仍在高位。

据麦田房产珠江帝景一位业务经理介绍，“近期成交的多个单子都是去年政策之前挂出的房源，业主卖房的目的在于换房。当时政策出台后，业主说短期内不再有换房打算了，但是业主仍然一直关注着楼市。到了年底，业主重新把换房之事提上日程，说明这种换房需求始终是存在的。而经过了一段时间对楼市的观察，同时自己所心仪的房子也降价了，业主也就自然而然接受了目前房价下降的现实，愿意和客户坐下来聊房价。整体上来看，多数业主还是愿意让价成交的，当然，也存在因为坚守10万元不退步从而达不成交易的案例，这就看业主换房的意愿强不强烈了。”

随着春节假期结束，有售房和置业计划的业主及客户逐渐增多，市场成交也开始回升，外加3月为传统“小阳春”，预计春节前累积的需求将会有所释放，市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但由于政策调控仍未放松，预计力度将明显小于去年同期。