根据北京中原的统计数据，上周（1月15-21日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交16.3亿元，环比前一周上涨7%；成交229套，环比前一周增长33套，其中别墅成交40套，环比前一周减少16套，别墅成交占比17%。最新新房成交均价为47661元/平方米，环比前一周上下跌3000元/平方米。

一周区域亮点

平稳的2018年楼市，上周北京新房成交量升价跌。其中别墅成交量环比下挫29%，43182元/平方米的成交均价，相比前一周上涨近7000元/平方米，套均价752万元/套，环比前一周上涨428万元/套。普宅套均价577万元/套，环比大幅减少209万元/套。

1，仅2个区域套均价过千万级

来自北京中原的统计数据显示，上周除海淀、大兴、延庆等区域外，包括朝阳、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比前一周全线上涨，仅丰台、石景山、通州、昌平、平谷等5区域成交额环比下挫。

带头大哥昌平，2018年依然称霸市场，上周连续第三次问鼎北京新房市场一周区域成交额排行榜冠军，总成交额3.24亿元，成交38套，套均价853万元/套，与密云区一起，成为上周北京新房市场成交套数最多的区域。融创北京壹号庄园、领秀慧谷等项目提供了大量货值。顺义、大兴区分列第二、三位。

数据表明，上周东城、石景山2区域零成交，西城、平谷2个区域只有一个成交楼盘，上周销冠昌平区11个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周海淀、顺义2个区域，新房成交套均价超过1000万元/套大关。

2，纯新盘成交走热

上周，仅金融街华荣公寓、融创北京壹号庄园2个项目成交额过亿元，昌平新晋销冠融创北京壹号庄园成交额最高，成为上周北京新房市场销冠。北京壹号庄园位于北五环，温榆河畔。独栋别墅现房在售，户型面积为670-1500平方米。上周，众多纯新盘集中签约，成交走热。

朝阳新贵首开住总熙悦安郡，上周集中签约，项目位于南三环和四环之间，难得的内城新盘，距离地铁亦庄线肖村站450米，可换乘地铁5号线（宋家庄站），距离地铁10号线成寿寺站1.5公里，轨道交通便捷。主推户型面积为83平两居，107平三居。

大兴纯新盘中铁华侨城•和园上周成为区域新销冠，项目落座与北京南五环路旧忠桥出口南约1500米,距离南海子公园西侧约500米,地铁8号线德茂站(在建)仅800米。主推121-180㎡高层，190-260㎡叠拼产品,总楼栋数17栋，高层产品11栋，叠拼产品6栋，共700余套。

另一个区域销冠中粮天恒•天悦壹号，上周开始集中网签，项目126平及138平四居即将收官。150平、170平全景洋房预计2018年3月开盘入市。150平为四居三套房设计，四间居室各安一隅，互不打扰。南向主卧带独立卫生间、衣帽间,次卧带独立卫生间，方便舒适。170平四居大宅，南向主卧带独立卫生间、步入式衣帽间，形成尊崇主人空间。北向双次卧可分可合，灵动多变。大面积中西厨空间，随心烹饪。

3，总价500万元以下房屋占比4成

从成交价格情况看，上周除海淀区域价格平稳外，朝阳、大兴、房山、密云等区域成交均价环比前一周上扬，丰台、通州、昌平、顺义、门头沟、密云、延庆等诸多区域成交价格环比下降。

上周，仅国奥村1个楼盘成交均价超过10万元/平方米，与前一周持平，朝阳区老盘国奥村以108851元/平方米，成为北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元之间楼盘成交套数最多，达到37%，其次是房价3-5万元/平方米之间的房屋，占比27%。

而总价500万元以下的房屋成交量最高，达到44%，其次是500-1000万元之间的房屋，占比41%。总价2000万以上的房屋成交7套，环比前一周稍有下跌，成交仅占比3%。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51932元/平方米，环比前一周上涨2000元/平方米，套均价772万元/套，环比前一周增长50万元/套。

4，六环外项目成交近半

北京中原的数据统计，上周北京五环内新建住宅成交41套，成交量占比18%，六环之间房屋成交占比最高，占比46%。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比48%，120-160平方米之间的房屋成交最高，均占比37%，220平方米以上的房屋成交28套，环比减少15%，占比12%。

别墅产品中，叠拼产品成交19套，占据别墅市场成交48%，套均价879万元/套。其次是联排产品，成交占比38%。