中式居住爆红背后的经济逻辑是什么?

新华社 2018/1/11 11:53:54

 一套由国匠“香山帮”精制的苏州桃花源别墅,以估值高达1.54亿美元(约合人民币10.66亿元)荣登世界最贵别墅。

桃花源别墅凭什么成为世界贵?而近年间中国式居住悄然间成为爆款。这些看似偶然的背后却隐藏着一个并不复杂的经济逻辑。

 

经济实力跃居第二

各行各业开始流行“纯中国血统”


近年来,中国刷屏世界已经成为常态。

6月,具有完全自主知识产权的“复兴号”在京沪高铁上双向首发。与“和谐号”相比,“复兴号”设计寿命提升了50%,时速最高达400km/h。“复兴号”的出现,意味着中国高铁从最早的“洋基因”、“混血”,转变为由内而外都是“纯中国血统”了。

11月,神威太湖之光凭借每秒12.54亿亿次的峰值计算性能,登上世界超算峰顶,被誉为“中国骄傲”;

12月,港珠澳大桥实现主体工程全线贯通,创造了221天完成两岛筑岛的“中国速度”;

这些消息的背后,无一不展现经过30多年发展后中国强大的经济实力,英国媒体援引智库机构数据预测,到2024年中国将成为世界第一经济体。而在经济发展模式上,“中国制造”也开始向“中国创造”转变。

经济发展带来的改变直接体现在社会生活的每一个细节: 包括居住。

当中国经济到一定程度之后,中国要回答我是谁?我从哪里来?我要到哪里去?的问题。于是,国学蔚然成风,以泰禾院子、绿城桃花源、中德府院为代表的中式居住层出不穷,并得到市场的广泛认可。

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【中德麓府实景】


“欧陆风情”审美疲劳

个性化需求下中式建筑日益崛起


事实上,中式建筑的兴起,也表现出在“欧陆风情”裹挟之后日渐滋生的差异化市场需求,以及中式传统居住审美的回归与兴起。

在过去长达20年的时间里,中国各大城市中命名为东方曼哈顿、阳光爱琴海、莱茵河畔、格林小镇的小区不胜枚举。客户乐意住在欧洲风格的房子里,开发商就恨不得把整个罗马、整条莱茵河畔都移植到中国城市里。甚至让业内人士发出了“莫让罗马小镇挤走中国乡愁”的感慨。

当房子经历了大、豪的明显特征后,房地产市场必然步入个性化审美的阶段。

相比于欧式风格,新中式建筑既保持了传统建筑的精髓,又有效地融合了现代生活元素与设计感,在改变传统建筑功能使用的同时,增强了建筑的识别性和个性符号。

与此同时,作为中国文化中传承了上千年的建筑载体,中式院落的结构、布局、规划等更适合现代国人的居住习惯与心理需求。也正因为如此,中式建筑无法像欧美风那样采取“拿来主义”,必须进行单独的设计与统筹,小小的屋檐、瓦片、台阶等元素背后,都倾注了开发商的成本与匠心。

中式建筑对于技术的要求,对于成本的投入,让很多开发商望而却步。

的确,在成都市场,像中德这样的府院产品也仅此一家。而在麓府所在的麓山板块,尽管也是富人核心区域,区域的产品几乎都是西式的:美式的麓山国际社区,法式的蔚蓝卡地亚。极具现代设计感的麓湖……

以古建的形式,采用现代的材料,打造中式院子,这种以古做新的产品一经面市就迅速形成更了差异化,也被市场所接受。

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【中德麓府实景】


府院见证百年历史

家族文化的传承唯有中式府院

 

中式建筑讲究礼序,中国人热衷根深蒂固的家族情结。从这个角度来看,中式建筑的回归,也是对居住者个人情怀的满足。

5000年历史沉淀下的东方文化,造就了中国人骨子里的领域感,用长城围出国家,用城墙围出城市,用宫墙围出皇宫,用院子围出一个家。府院,在承载东方建筑风格演变的同时,也见证一个个家族的欣欣向荣。

著名的乔家大院,庞大的建筑群宏伟壮观,大院内砖雕、木刻、彩绘到处可见,题材广泛、寓意吉祥;屋顶形式囊括悬山顶、卷棚顶、平房顶等……一砖一瓦、一木一石上都体现出精湛的建筑技艺,每地每处都是别有洞天。更重要的意义在于建筑之外,这栋府院见证了乔家由贫穷走向富商巨贾的家族历史。

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【中德麓府实景】

数百年的家族文化与财富,都浓缩在这座府院建筑的雕梁画栋中。如今,断档几十年的家族情感,或许能通过中式建筑的复兴而得找到寄托。

中德府院系产品,研发之初就致力成为可以传世的家族建筑。

无论邀请国内顶尖的古建团队和文化名人进行细节考究,还是一道花两年时间不计成本研发的垂花门,均指向对家族文化的表达。最终,府门前矗立的石狮,自然有序的亭台楼阁,砖、石、木、金属等材料完美的融合,使得北方府院建筑的恢弘和江南庭院的意境在这里相得益彰,呈现出承载现代人家族情结的新中式府院。

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【中德麓府实景】

有了这些还远远不够,传统的中式木质房屋普遍的使用寿命在30-40年。为了真正让府院在物理意义上实现百年传承,中德研发团队对于每一个建筑材料的选择都十分考究。使用最多的木结构,选择的高科技复合木材,经过8000吨高压,以普通木材为芯、珍稀红木巴西花梨为表,一次性加工成型,不但具有堪比楠木的高密度和高强度,还具备了耐水、防裂、防腐、阻燃、防白蚁、防虫蛀功能,而且触摸手感、敲击音质、嗅觉味道等方面,与珍贵的原生红木如出一辙。不论悬山顶、屋脊、梁枋、檩、椽这些大构件,还是脊兽、走兽、瓦当、滴水这些小构件,精湛的中国元素的背后还有数十家国内外合作公司高科技工艺的介入,从而保证了房屋最后的使用寿命。

另一方面,随着二胎政策开放、人均寿命增加,未来家庭成员数量上的变化会更加明显,三代同堂、四世同堂的繁荣家族将随处可见。在这样的背景下,中式府院显然更能做到对社会需求的满足。

在高楼林立的城市中,有一方独门独院的居所,敞开门是繁华喧闹的都市,关上门是安宁舒适的港湾。几代人共同生活在一起而不显得拥挤,孩子在屋里嬉戏,老人在院内乘凉......  

“院和宁,家和兴”,一个家族数百年的文化脉络,全都藏在中式院落里了!


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