根据北京市建委公布的数据,2017年北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额1751.81亿元,环比2016年下跌35%,成交面积346.68万平方米。成交均价50531元/平方米,环比2016年价格上涨12000元/平方米,价格明显提升。总成交21660套房,环比减少24954套,下跌54%。套均价809万元/套,环比2016年上涨228万元/套。
其中别墅成交4987套,占比23%,环比大减3064套,别墅成交量环比下跌38%。别墅成交均价44436元/平方米,环比2016年增长6000元/平方米,套均价为1168万元/套,与2016年的1133万元/套水平相当,表明相比2016年,2017年北京别墅产品户型面积得到一定的控制,控总价、控户型面积、提高房屋居住功能是2017年北京别墅产品主旋律。
昌平区是2017年北京新房市场名副其实的热点,不仅在售楼盘云集,成交额也独领风骚。2017年昌平区以265.47亿元的总成交额,问鼎年度新房排行榜冠军,成交均价46656元/平方米,相比2016年30613元/平方米,上涨了16000元/平方米。区域新房成交套均价920万元/套。北科建泰禾丽春湖院子、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、华润未来城市、北京城建龙樾华府等项目贡献了大量货值。丰台、大兴分列第二、第三位。密云地区以2942套成交套数,成为2017年北京新房市场各区域成交套数第一。
北京中原的最新统计数据显示,在各楼盘表现上,包括景粼原著、湖光壹号、首创天阅西山、五矿万科如园、橡林郡、中国玺、首开华润城、华润昆仑域、远洋天著春秋、金茂逸墅、格拉斯小镇、北科建泰禾丽春湖院子、泰禾昌平拾景园、万科翡翠公园、华润未来城市、西山燕庐等16楼盘成交额突破20亿元大关,其中城区内高端楼盘、中高端别墅项目表现强劲。
西南二三环之间新盘中国玺,借力内城产品的稀缺性,成为年度新房市场的销冠,主推181㎡、197㎡、218㎡的4-5居户型,受今年北京对高端楼盘价格限定影响,项目在入市后瞬间售罄。
从房价情况看,使馆壹号院、霞公府、北河沿甲柒拾柒号、中骏天宸、西单上国阙、首开国风尚樾、北京壹号院、一瓶四和院、万柳书院、金地华著、合景映月台、首开璞瑅、鲁能钓鱼台美高梅公馆等13个项目成交均价超过10万元/平方米,相比2016年10万+楼盘明显减少,究其原因,一方面是高端楼盘预售房价受限,另一方面北京城区内土地供应短缺,高房价楼盘的入市量锐减。
海淀高端楼盘万柳书院以171269元/平方米的成交均价,领衔2017年度北京新房市场最新售价排行榜。
根据统计数据,2017年北京新房市场5环内成交3721套,占比17%,3居成交量最高,占比44%,而别墅项目中,叠拼别墅成交最多,成交占比51%。120-160平方米的房屋成交量最高,占比32%,220平米以上房屋成交3854套,占比18%。
2017年,北京新房市场远郊区县的房屋成交量走高,单价3万元以下房屋成交量最高,房屋套数成交占比最高,达到32%。
而总价3000万元以上房屋成交342套,占比2%。总价1000万元以上房屋成交6040套,占比28%。2017年北京4-5环之间新房最新成交均价已经攀升至73958元/平方米。
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