来源：中原视点

经历年初开始的调控、限购等一系列政策，北京新房市场是否出现大幅调整？成交量和价格是否如预期量价齐跌？哪些产品供求矛盾突出？

根据北京市建委公布的成交数据显示，2017年北京新建商品房成交2712.38亿元，环比2016年下跌45%，共成交52165套，环比2016年减少87026套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交2179.89亿元，环比2016年成交下挫47%，共销售42428套，环比2016年锐减81164套，成交均价42987元/平方米，环比2016年上涨9572元/平方米，新房市场居住类物业成交市场呈现量跌价涨的趋势。

2017年北京新建商品房市场成交价格状况

从整体来看，普宅市场成交额占比37%，别墅占比19%，自住房成交偏低，仅占总成交额的4%。因此，今年北京市加大了自住房和共有产权房的土地供应，2018年北京新房市场未来自住房和共有产权房比重加大。

2017年，正如市场预期，北京普宅、别墅、豪宅成交量大幅下跌，但成交均价普遍上扬。在北京商品房土地供应短缺的背景下，住宅供应，尤其总价500万元以下的普宅供应依然面临供不应求的局面。

数据显示，包括中国玺、首开华润城、华润昆仑域、西山燕庐、金茂逸墅、首创天阅西山、五矿万科如园、橡林郡、华润未来城市、湖光壹号、北科建泰禾丽春湖院子、泰禾昌平拾景园、景粼原著、格拉斯小镇等14个住宅项目，2017年成交额均突破20亿元大关。中国玺以53.03亿元亿元的总成交额，领衔2017年北京新房成交市场，套均价1551万元/套。

2017年以中国玺、华润昆仑域为代表的城区高端住宅，以及以金茂逸墅、北科建泰禾丽春湖院子、景粼原著等引领的科技创新型别墅产品成交看热。

而在其他产品类方面，北京写字楼、商业物业量价齐跌，通州区的复地中心2017年领跑写字楼市场成交市场，集中签约111套，总成交额48.18亿元，创下今年写字楼散售市场新记录。丰台区的首创中心天阅公馆以23.28亿元的成交额，摘得2017年北京商业物业销售市场桂冠。

普通住宅市场成交

第一名：中国玺

2017年北京普通住宅市场总成交额1194.87亿元，环比2016年下挫34%，共成交21974套，环比2016年锐减17665套。总成交面积264.27万平方米，平均成交价45214元/平方米，环比2016年增长7924元/平方米。套均价544万元/套。

别墅市场成交

第一名：北科建泰禾丽春湖院子

2017年北京别墅市场总成交额582.52亿元，环比2016年下跌36%，共成交4987套，环比2016年减少3064套，总成交面积131.09万平方米，平均成交价44436元/平方米，环比2016年增长6648元/平方米，套均价1168万元/套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：万柳书院

2017年北京豪宅市场总成交额367.36亿元，共成交2091套，总成交面积39.24万平方米，平均成交价93610元/平方米，套均价1757万元/套。

写字楼市场成交

第一名：复地中心

2017年北京写字楼市场总成交额307.72亿元，环比2016年锐减4成，共成交5171套，环比2016年减少3223套，总成交面积116.82万平方米，平均成交价26341元/平方米，环比2016年价格下跌1736元/平方米。

商业市场成交

第一名：首创中心天阅公馆

2017年北京商业市场总成交额224.77亿元，环比2016年下跌39%，成交4566套，环比2016年减少3603套，总成交面积81.42万平方米，平均成交价27605元/平方米，环比2016年下挫2901元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）