2017年是住房租赁市场崛起的一年,股市中的租售同权概念股纷纷大涨,关注资本市场的投资者更要提前看到租房给房价带来的变化,了解租售比(静态租赁回报率),找到高租金回报的项目。

云房数据研究中心系统地梳理了100个大中城市不同类型物业的租售比,有助于投资者作全面参考。样本包含100座城市,包括4座一线、41座二线、42座三线城市,以及13座四线。

租售比(静态租赁回报率)计算方法是一年租金/房屋价格。一线城市由于二手住宅房价过高,租金与房价差距较大,导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。二线及三线城市回报率基本持平。

从写字楼、商铺的静态租赁回报率数据来看,由于二线城市政策利好及大城市人口外溢等因素影响,二线城市回报率均高于一线、三线城市。

我们首先来看看100城普通住宅静态租赁回报率情况。

一般而言,参考美国、日本等国家,适合投资的楼市回报率在5%以上,然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下,从区域分布上来看,中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市,南阳、遵义明显优于其他城市。

仅有南阳、大庆、乌鲁木齐、遵义、江门、哈尔滨6个城市回报率在4%~5%之间,一线城市除了广州达到2.07%,上海、北京、深圳在1.5%-2%之间。我们通过不同城市的回报率对比可以做出合适的选择。

云房数据研究中心统计显示,全国的写字楼、商铺的回报率要略高于普通住宅。部分城市可以达到7%以上,多数分布在4%左右。

100城写字楼静态租赁回报率情况

写字楼回报率都在2%以上,中西部城市由于进入产业快速发展阶段,写字楼租赁需求旺盛,静态租赁回报率水平较高。一些以旅游、制造、商业为主的城市,办公需求相对较低,写字楼静态租赁回报率不是十分理想,如莆田、厦门、秦皇岛。

贵州、南宁、昆明、太原、沈阳等城市由于新增供应较大致使价格波动远大于租金变化,回报率较高在6%以上。 珠海、天津、深圳等城市由于周边城市群的快速发展,吸纳了部分新增写字楼需求,致使写字楼租赁价格水平增长乏力,回报率较低。

100城商铺静态租赁回报率情况

商铺回报率以北部回报率较高,凭借高消费能力,静态回报率处于较高水平,如哈尔滨、长春。

分城市看,一线城市中,北京、上海静态回报率排名较为靠前,分别为4.85%、4.56%,深圳则由于办公高度集中,商业发展缓慢,且近年来部分区域商业集中入市,一定程度上造成了供过于求,回报率仅为3.17%。西部城市咸阳搭乘西部开发的快车,商业市场租金走高,回报率异军突起,跃居首位。