2017年，监管、限购、去杠杆、去库存……中国房地产的发展正迎来重大转变，加之中国城市化进入第二阶段，传统房地产开发业务天花板显现，对存量市场的挖掘、对实体经济的介入，都促使房地产行业的转型进入了深水区，产业和运营逻辑在开发商的意识中变得越来越重要。7月21-24日，博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会在三亚理文索菲特度假酒店举行，论坛上，龙头开发商代表和专家学者均不约而同提到了“运营商”概念。

博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会现场

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌就直指，“房地产转型主要的风口，一个是运营商，另一个就是特色小镇。”

这也是今年论坛的焦点话题。本届论坛以“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期 ”为主题，下设“城市的生长与更新：请叫我运营商 ”、“特色小镇：泛地产的突围路径 ”两个分论坛；以及三个话题的六方会谈，内容涵盖“巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代”、“强监管之后的金融与地产：松紧的平衡术”、“市场的凛冬：预期与应对”。此外还就今年的宏观经济与地产行业发展趋势进行探讨。

圣象·中国地产六方会谈（一）巨头的诞生：迎接10万亿存量房时代

今年论坛的最大亮点之一，就是迎来了最强大阵容的房企高管业务团队参与现场演讲和分享讨论，包括万科、碧桂园、保利地产、龙湖地产、金地集团、绿城中国、旭辉集团、路劲基建、新城控股等开发商，以及主要业务涉及存量市场的链家、中原地产、58集团等行业巨头。

在本届论坛中，开发商们普遍认为，未来的行业趋势将是地产与产业相结合，将产业运营逻辑落实到地产开发中，这不仅仅是特色小镇需要探索的开发思路，同样适用于城市群布局过程中做产城融合的配套方案。

与会人士普遍认为，产业升级转型带来的就是对优质载体的需求旺盛。而对于开发商而言，对于产业的选择也尤为重要，无论是物流地产、产业地产、还是特色小镇，其本质都是要发展产业、服务产业。

对此，中新城镇化研究所所长袁开红认为，特色小镇的打造应当是内容重于形式，即引入产业IP，也更应培育自身产业IP，可以借鉴国外的形式，但也要考虑到本土化问题。

而在“房子是用来住的”调控思路下，租售并举成为必然，未来租赁市场的发展也尤其值得关注，这也是一些城市进入存量时代后的最大机会。

值得注意的是，面对当前楼市调控和房地产行业的走势，业界也存在一定的观点分歧。

资料图片：任志强

久未露面的任志强通过音频加PPT的形式，分享了他近期的研究成果，他认为当前地价上涨速度还在持续，已经成为推动房价继续上涨的必要条件。任志强从北京飞来三亚的航班因为天气原因备降桂林，他是在桂林机场做的录音演讲文件并发给组委会的。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟发表主题演讲

北京师范大学金融研究中心主任钟伟则持相反观点，他认为目前国内楼市表现差异化明显，地价并不是房价的决定性影响因素，今年底到明年房地产市场一定会出现调整。

对于当前的楼市调控政策，顾云昌与钟伟则不约而同提到了期待楼市长效机制的建立和推行，在他们看来，长效机制将涵盖房地产税、金融、土地供应等方面。不过，钟伟指出，在长效机制建立之前，2020年之前，当前的房地产调控政策不会取消。

2017年度中国地产金砖奖颁奖典礼

除了精彩演讲、对话和讨论，2017年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月23日晚顺利举行，见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年度成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。