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直播:博鳌21世纪房地产论坛第17届年会(二)

特色小镇:泛地产的突围路径

发布时间:2017/07/22 14:36 | 来源 :中国网·地产中国

博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会于7月21-24日在海南三亚理文索菲特度假酒店隆重举行,本届论坛主题为“强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期”。论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。

主题:强监管与去杠杆:地产结构性变革的窗口期

主办方:21世纪经济报道

联合主办:全联房地产商会 精瑞人居发展基金会

指导单位:南方财经财经全媒体集团 博鳌·21世纪房地产论坛组委会

时间:2017年7月21-24日

地点:海南三亚理文索菲特度假酒店

中国地产主题论坛(二)——特色小镇:泛地产的突围路径

21世纪经济报道资深记者 张敏

主持人:尊敬的各位领导、各位来宾,大家下午好!我是本场会议的主持人——21世纪经济报道张敏。本场论坛的讨论主题是:特色小镇。这是非常火热的话题,今天上午我们同样在这个厅,有一场海南省特色小镇基金的路演,也是非常的火爆。基本上反应出一种风向。

特色小镇是比较新兴的事物,监管层出了很多的政策,与此同时今年年初特色小镇也是第一次被写入政府工作包括当中。在此前,已经有一批地方政府主导推动特色小镇的建设。所以说明特色小镇有可能是企业和政府的一种抓手,从企业的角度来讲,是不是在传统房地产开发模式受限下的突围路径,对地方政府来讲,是不是经济增长方面的新动力?这些话题,都讲在今天下午的论坛中讨论。特色小镇也是一个新生的事物,它的运营难度还是相对比较大,它的盈利模式,我们还没有看到特别清晰的盈利模式。

所以,投资和运营的角度来讲,我们有非常多的疑问。希望今天下午的论坛,能够讨论出一些新观点,能够让在座的各位都有收获。

下面,请允许我介绍一下今天到会的主要嘉宾,他们是:

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生女士

中新城镇化研究院院长袁开红女士

中国少数民族文化艺术促进会特色小镇建设专业委员会主任、中国特色小镇产业建设联盟主席吴玉瑞先生

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅女士

蓝城集团总裁许峰先生

黄金湾投资集团董事长申威先生

百富东方集团董事长戴宏亮先生

美的集团战略客户部副总经理兼中央空调房产项目总监叶文青

中发蓝海联合商业投资(北京)有限公司毛军先生

绿地集团三亚城市公司总经理巴黎先生

感谢各位嘉宾的到来,也需要说一句,我们本来还有北京盛诺一家医院管理咨询有限公司创始人蔡强先生,因为昨天飞机晚点,实在赶不到今天的会场,我们也对他表示一并的感谢。

在城市的论坛开始之前,欢迎大家登陆新浪微博发布井号加上自己想说的任一内容进行互动。

首先,有请全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生女士致辞。有请。

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长 聂梅生

聂梅生:各位来宾女士们、先生们,大家下午好!非常高兴在美丽的三亚博鳌21世纪房地产论坛第17届年会上开特色小镇的会。

刚才主持人讲了,小镇是时代的风口。我想这话说得比较好,确实是这么一回事。小镇的灵魂是什么?似乎是产业。当然这个还可以再商量。

今天下午的论坛上,我想说3点和房地产有关的看法,全联房地产商会现在成立了特色小镇分会,所以想说房地产产业和特色小镇之间有什么关联。

一、房地产企业已经成为推动特色小镇发展的重要力量。

有的人说,最近由于房地产的生态发生了很大的变化,好象我们的路越走越窄,有点走不下去的意思。所以出现了很多的变数。房地产实际上搞了30年,我们聚集了很丰富的经验,而且聚集了大量的资本和资源。我们曾经在30年当中反反复复的是支柱产业。咱们的支柱产业是否走到头了?我觉得不是这么一回事。本次21世纪房地产论坛,抛开房地产纠结的话题,我们现在的空间更大了,不是路更窄了,是路更宽了。特色小镇是其中一个空间更大的说法。

房地产企业进入特色小镇方面有非常多的优势,而且在前排坐的诸位都做了很多尝试。特色小镇是不是这么容易?我们的空间更大了,但是要求也更高了,不是很容易的事。关于特色小镇,我也做了一些思考,也跑了不少的有名小镇。我们原来擅长的是什么?地、银行。地的快速周转我们很在行,但是现在不行了。关于特色小镇,我觉得有几件事情是避不开的,你想做特色小镇,无论原来是金融机构还是开发商,都避免不了:

首先是定位,在城镇化概念下可以做很多特色小镇,也可以在新兴产业和产业创新上做很多特色小镇概念。这是两个不同的定位。首先你得想清楚你的定位在哪里,定位了以后的第一件事情对我们是陌生的,不熟悉的是我们的商业模式。商业模式当中,最重要的是金融模式。比如说房地产30年的发展,我是亲历的,原来在政府机关的时候,关于房地产的金融模式,突破了两件事情:一是住房抵押贷款,这个不突破,根本没有中国的商品房的突破;然后再是银行的各种各样的信贷,融资突破得很大,以至于形成了炒房。它当时的金融模式是发展得非常充分,而且是过度的,所以形成了很多的问题。

但是特色小镇的金融模式在什么地方?你没有按揭,土地也是目前的瓶颈。地方政府到底能够给我们什么?它的金融模式在哪里?当然今天上午的国开金融启动200亿的基金,资金是不是唯一的模式?这个问题不解决你动不了。这个问题解决以后,再说建设。

运营和你最后的商业模式,盈利模式是结合在一起的,你原来策划的运力模式到最后的运营当中是否能够实现?钱能否回来?不像卖房子,房产证一转就可以完成了。所以这件事情,我们的空间确实更大了,但是要求也更高了。我们进入了完全不太熟悉的商业模式。中国在本次经济转型当中才出现的特色小镇,这个特色给我们出了很多的定位、商业模式、金融模式和建设运营,这一堆是我们都得解决。

原来开发商是各做各的,现在不一样了,现在的特色小镇,融合发展、抱团发展,这是大势所趋,不是一个开发商就能够把一个镇打造好的。我们要接受中央提出的新概念,但是接受不太容易,一个是平台经济,一个是共享经济。这两件事情,恰恰在特色小镇当中是要充分体现的。特色小镇是一个平台,我不太同意它是产业链,它是一个共享经济。为什么说它是一个平台?

我们现在说特色小镇,说是产业特色,实际上你想一想,三大产业都可以做特色小镇,第一产业是农业。农业特色小镇还少吗?相当多的在农庄基础上做农业特色小镇。还有农舍,形成旅游产品。第二产业是建筑业,就是制造业,里面有很多的特色小镇可以和制造业联系在一起。东北老工业基地,是一个特色,不是一个小镇,是一个大城市。把东北都变成第二产业的城市群,结果现在衰败了,衰败之后在特色小镇当中就不能产生第二产业的特色吗?第二产业是制造业,是最重要的,连美国都要回归制造业,它是实体经济当中最重要的一部分。第三产业,就不说了,大家都扎堆到服务业。

比如今天上午,在海棠湾创造了一个金融的小镇,把金融总部放到这里,他绝对是to B的,它形成了一个金融特色小镇。但是也有很多是to C的,真正的服务业都是to C的,马云、马化腾都是在C端做。那我们的做法是什么?我觉得应该是符合的,但是你的定位要定位好。

我们成立这个分会,准备发起100个企业主题的特色小镇,为我们的会员企业聚集资源,同时争取配套政策。所以我们全联房地产商会和大家一起称起我们的特色小镇的一片天,这也是我们应该做的事情。最后代表组委会感谢各位朋友长期以来对21世纪房地产论坛的支持和帮助,谢谢大家!

(责任编辑:王依彤)

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