在西斯·林登索博士看来,房地产不同于公开交易的股票与债券,它的特点是资产质量与位置相关;私人与不透明市场导致信息不对称;低流动性、高交易成本;高强度的管理、维护与保养,这些使得房地产的投资具有个体属性。那么,科技能使房地产投资变得更“主流”吗?
通过科技大数据,开放信息,新的服务提供信息,提高市场透明度,减少买家与卖家、房东与租客之间的信息不对称,这些会降低交易成本,对房地产的投资带来帮助。科技也正在改变商业房地产需求的核心驱动因素,比如人的因素,到底哪些行业入住写字楼,会使得升值空间比较大? 西斯。林登索博士通过下面的表格给出了答案: 未来20年各行业被自动化(机器)取代的概率:牧师、医生、主管、建筑师、律师是最不容易取代的,而电话销售员、银行贷款员、银行职员入住写字楼,因为行业被人工智能代替的风险,写字楼的升值空间也被压缩。
另一个人因素是网络,数据对商业地产价值的影响,西斯。林登索博士举例:2010年,谷歌花费17亿美元购买了曼哈顿的一幢大楼与光纤数据中心,位于纽约第8大街111号。这是商业房地产历史上最大的一次单笔资产交易。将房子卖给谷歌的詹姆斯顿房地产公司,是用7亿美元在2006年买下来的,他们在4年里的总回报是142%。
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