8月31日，中国最大的商业地产门户网站赢商网，联合中国知名的房地产研究机构亿翰智库，主办的“2016中国商业地产百强峰会暨中国房企商业价值榜发布会”在上海雅居乐万豪酒店成功举办。

会上，“中国房企商业物业价值TOP100”、“中国商业地产企业产品线TOP50”两个总榜单，以及“中国商业综合实力TOP20”、“中国商业房企成长性TOP10”等九个子榜单隆重发布。

全联房地产商会秘书长钟彬、广州奥园商业经营管理有限公司总经理雷易群、鸿荣源集团副总裁、壹方置业（深圳）有限公司总经理梁剑飞、协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理吴镝、蓝光商业集团董事长刘侠、正荣商管总公司总经理张子玉、新城控股集团高级副总裁欧阳捷、弘阳集团高级副总裁沙勇、上海星浩商业管理有限公司董事长邓小星、上亿企业集团有限公司总裁助理李文红、金科商业管理中心总经理杨可君、北京汉博商业管理股份有限公司高级副总裁李亚明、上海证大房地产有限公司副总裁王锐、大地影院集团拓展中心总经理徐贤长、上海大悦城总经理危建平、上海城建（江西）置业有限公司董事长章志华、佳程集团有限公司副总裁曾伟雄、东证资管结构与另类融资部业务总监宋慧芳、上海中原工商铺部总经理孙举双、赢傲科技董事长李健等行业内重点开发商、品牌商及第三方服务机构高层悉数出席，见证这一中国最具权威、最具影响力的商业地产百强领袖年度盛会。

商业地产百强榜单发布，4场主题演讲、2场重磅对话，观点碰撞，火花不断。

大咖分享思想盛宴

开幕致辞嘉宾-吴传鲲，赢商（集团）控股有限公司董事长

关键词1：购物中心发展井喷

上半年我们对中国29个主要城市，3万平方米以上的购物中心做了样本的数据分析，我们发现从2011-2015年期间开业的购物中心数量是从1996年-2010年开业数量的5.2倍，也就是说，在近五年来是购物中心绝对的井喷期。

关键词2：增速下滑

还有一个数据值得关注，虽然这几年发展的很猛，但是我们会发现2016年是一个非常大的转折点，2014-2015年基本上开业数量超过300家，但是2016年上半年看到才开了100家，我们估计今年开业的数量会在200家以内，那我们会认为明年及以后会保持在200家的态势，也就是说购物中心新开业增量的速度是往下走的。

关键词3：百强榜单意义

一会儿张化东博士会发布这个榜单，我们为什么会干这个事情呢？刚开始第一届的时候，有很多人提出异议，但不管怎么样商业地产是一个非常大的行业，无论如何都具有相当的标志性，做榜单最大意义就在于梳理行业发展的现状，大家都处在什么样的水平，比方说从规模上看万达是第一，但是从经济效益上看谁更强？到底是连锁发展，还是固守犁地，这中间怎么取舍，这都需要有第三方来做这个事情。

主题演讲：中国不动产发展趋势与商业地产-钟彬，全联房地产商会秘书长

观点1：互联网企业从线上走到线下；

观点2：开发商加大商业地产布局。世贸集团、保利地产、龙湖地产、阳光城等前30强地产企业，均加大了在商业地产板块的布局，主流，主体都是持有物业；

观点3：新常态经济将保持平稳发展，消费市场保持活跃；

观点4：REITS释放为商业投资带来生机。

主题演讲：实现商业地产的全链条资产管理-吴镝，协信商业地产集团副总裁兼商管公司总经理

观点1：商业地产的资产管理最核心的就是保值增值，它是通过前期投资管理到最后退出的资本管理，这是全链条的闭环环节，商业地产更多属性是金融属性，我们应该用金融的眼光去看待商业地产的管理或者商业地产的管理。

观点2：目前我认为国内关于资产管理有三大误区：商业管理就是资产管理、轻资产就是资产管理及用基金化方式做商业地产就是资产管理。

观点3：真正的商业地产，必须要具备全链条，在拿地、定位、设计、建设、运营、退出都必须遵循一个价值的观念。

观点4：全生命周期的资产管理源于三个方面，第一是资产管理是有属性的,第二是资产管理的核心在于价值提升，第三是建立属于自己的资产管理体系。

主题演讲：中国商业地产重构与转型的轻资产逻辑-葛霁，金科商业管理中心副总经理

观点1：中国购物中心从今年开始增量下滑，明年还要下滑；中国商业地产应该进入了从高速增长期向成熟期过渡的时期，我们姑且称之为转型期；

观点2：一个行业的转型期会发生什么？更多是你要选择其中一个价值链，你最擅长的，效益最高的去做，而不是所有都做；

观点3：面对商业地产行业的转型期，我们首先要明确我们的产品线、业务线，其次就是从整个行业价值链当中定位自己最有优势的，效率最高的是什么？再次我们讲一下金融工具；

观点4：对于商业地产公司未来能否生存，不取决于你做轻资产还是做重资产，而是取决于在某一环节或者某些环节具备效率优势。包打天下已经过去了，一定要选择某一个环节或者某些环节来做。

主题演讲：国内商业地产的资产证券化-宋慧芳，东证资管结构与另类融资部业务总监

观点1：国内资产证券化目前分两大块：信贷资产证券化、企业资产证券化；

观点2：对于商业地产来说，我主要列了两种模式：模式一是类REITS的模式，是指把物业以及物业收入为支持发行资产支持证券，物业需要转让，可以实现轻资产或者表外的运营；模式二是以物业租金，也就是以物业收入为支持发行资产支持证券，这种物业产权或者控制权是不转让的，这种方式基本可以对标现在常做的经营型物业贷，作为它的一种替代品；

观点3：第一种模式是产权转让模式，可以实现出表的模式。第二种是租金模式，是指物业所产生的收入；

观点4：融资规模，租金模式融资规模比较低，但适合没有产权的；

观点5：类REITS模式，跟其他融资模式相比有以下特点：一个是融资快捷，另外它不受净资产40%的限制，如果要调节负债率或者负债率这端有问题的话，可以用这种方式融资。它的融资用途是无限制的，用途上会更灵活一些；

主榜单发布

发布嘉宾：亿翰智库上市房企研究中心主任张化东

2016中国房企商业物业价值TOP100