主持人：大家好，欢迎各位莅临第七届地产中国论坛暨2015中国房地产年度红榜活动现场，今天有雾霾，但是我们找了一个北京空气最好的地方，更主要的是今天单双号限行，道路畅通，很方便，所以因祸得福。在座的各位都是房地产界的翘楚，只有我是一个外行，这是一对无数的对话。

过去我曾经想过要结识在座的各位，这样买房子是不是可以方便、便宜，后来我发现全世界卖东西的只有房地产的老板最会打哈哈，绝对不会打折，还不如找销售总监。

我特别愿意主持一些快消品的活动，卖水，卖苹果的，甚至卖饭的，一般走的时候大家都会送你水、苹果。组织房地产活动很惨，没有人送房子，就送一个围巾。

在座的各位今天在这里我们都看到了一个美好的未来，因为中国的房地产，尤其是大城市的房地产又涨价了，前两天我跟谢总讨论，为什么北京四环边上卖十万，怎么买得起呢，结果她说还要涨，再不买真买不到了。

也许对各位来讲，这又是一个春天的到来，我们今天在这里讨论的事情可能让大家热血澎湃。我们来给看看今天都有那些高朋就座，出席本次活动的领导和贵宾有：

著名经济学家、国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员 张立群先生

著名房地产专家、清华大学房地产研究所所长 刘洪玉先生

中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁   李富根先生

中国房地产策划师联谊会执行主席、森垚集团联席董事长 梁上燕女士

全国工商联房地产商会秘书长   钟彬先生

中国城市经济学会中小城市经济发展委员会常务副秘书长  汪传虎 先生

红榜评审会专家、兰德咨询总裁  宋延庆先生

链家研究院院长 杨现领先生

论坛发起人、地产中国网总编辑  谢红玲女士

还有来自房地产与金融企业的精英人士：

民生银行地产金融事业部总裁 叶天放先生

旭辉集团 副董事长林伟 先生

京投银泰股份有限公司副董事长、总裁 高一轩先生

翰同资本创始人、原华平投资执行董事  王倩女士

新鸥鹏集团首席战略官、董事副总裁 李战洪先生

美高梅酒店集团高级副总裁兼中国首席代表  周锋先生

中书资源投资有限公司董事总经理  施宝成先生

优客工场创始人毛大庆先生随后就到。

首先有请主办方领导中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根先生上台致辞！

中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁 李富根

李富根：刚才著名的主持人说到霾，这是我今天感觉到非常感动的一件事情，尽管今天的霾这么严重，但是各位领导、各位来宾，还有我们新闻媒体的同行们，仍然如期而至，这说明大家对我们，对这个活动是真爱。首先我要代表中国互联网新闻中心，中国网向出席第七届地产中国论坛暨2015中国年度红榜活动的新老朋友表示热烈欢迎和衷心的感谢，并致以崇高的敬意。

2015年，是全面深化改革进入关键阶段的一年，宏观经济继续面临下行的压力，把握调结构以稳增长的动态平衡，实现保七的增长目标遭遇挑战。

房地产面对这个庞大的市场库存压力，利好的政策，边际效应正在递减，如何激发市场活力，促进行业健康发展，真正为人们提供更舒适，更美好的居住环境，有效的推动整体经济的上行，成为下一个阶段的重要目标。

从整体行业层面来看，在全民创业，万众创新的双创大潮之下，房企群雄并起，转型创新，资本的深入参与，深刻的影响着行业的变化。在政策和市场的双重作用下，房地产正在还原本质状态，资本决定房地产企业的运营，资本决定房地产的格局，资本将成为未来房地产行业的主导力量。

地产中国论坛暨中国房地产年度红榜创办于2009年，今天我要借这个机会感谢我的前任领导张先生，他一直非常关注我们地产中国，今天还亲自到会。

正是因为在张总的领导下，谢总的团队努力下，我们已经举办了六届论坛和年度红榜，第一届的地产改变民生到后来转型改变地产，住房保障重构地产，产业融合扩容地产，有效机制护航大地产一直到今年的资本，每年的主题都紧紧围绕行业的热点和大势展开，业界的精英们相聚论道，同时为企业决策提供了有效的参考。而每年的年度红榜甄选出来的榜样企业、人物和典范项目，则为行业树立的可供学习的标杆。所以感谢一直以来支持中国网的朋友们，正是有了大家的支持和帮助，才使我们打造了在业界深具影响力的地产中国论坛和更具公信力的中国房地产年度红榜，也为业界搭建了一个交流平台，为业界树立起一批榜样，在促进行业进步，引导消费者树立品牌消费意识的方面起到了积极的作用。

今天我们聚首在第七届地产中国论坛，真正的希望嘉宾与我们分享卓越的感悟和智慧的经验，并一同见证2015年中国房地产红榜的发布。

为了更好的满足细分市场的需要，给用户提供更加全面的房地产信息与服务，中国网今年全新推出环球地产和美景美居两大板块，与地产中国网形成三足鼎立的格局。2015年5月8日，海外地产作为官方首个服务于中国和海外房地产的网站在多伦多举行上线仪式，为中国和海外地产搭建了一座重要的桥梁，致力于打造最值得企业和个人信赖的全球投资置业、安家的一站式服务平台，成为跨国性的房地产产业链服务提供商。

中国网美景美居将成为国内首创的旅游地产创新营销和交换服务居住平台，由国家级的新闻网做后盾，旅游加地产加酒店，资深的专家做我们的顾问，中国网的美景美居努力的方向会成为一个最受欢迎的从选址选房到交换出游一站式的旅居中国的服务平台。

最后向大家提前祝贺，新年快乐，预祝今天的大会取得圆满成功，谢谢。

主持人：李总的发言让我们看到了一个在自身行业环境和地产商业环境发生剧烈变化的情况下，积极奋进、努力创新转型的新媒体形象。中国网旗下有这么优秀的平台，应该和领导的支持是分不开的。祝贺李总！祝贺中国网！

接下来有请一直支持地产中国发展的行业协会领导、全国工商联房地产商会秘书长钟彬先生上台致辞并分享他对行业走势的看法！

全国工商联房地产商会秘书长 钟彬

钟彬：与公来讲，地产中国网对中国房地产业做了很多的贡献，与私来讲谢总是我们很好的朋友，今天代表我们商会来捧场。因为最近我们基本上跟商会，因为要开年会，12月21日在广州，开年会前我们希望跟商会的重要的企业一个一个做交流，有一条是肯定的，2015年大家认为真的是一面旗帜，明年是商会15周年的纪念，15年来行业发生了一些变化，今天来讲最大的变化是当时成立的最早的一批企业正在离开或者准备离开这个行业。

所以我们讲供给侧改革和房地产的下半场的内容，因为现在处在这样的大的变革当中，地产到现在并不是就行业谈行业，我们的经济处在深度的结构调整期，下行换挡的加速，我们感觉变化比较大，还有拉动经济的三架马车在转化，还有互联网真的在改变我们，改变了游戏规则，也改变了思维模式。

宏观变局，一个是经济结构调整，投资占比下降。当投资占GDP比重巅峰的时候，经济增长一般会下来，这是全球的规律。

另外一方面，消费会上升，会成为中国经济增长的动力，所以你发现，当年投资房地产的很多经营机构以及开发商现在正在研究消费升级，跟行业密切相关的消费升级，这也是适应未来的发展。

当前的行业有市场形势，政策调控来讲，我们应该可以看到政策调控、制度调控，行政调控往市场调控的转变，2015年房地产商会做的重要的提案是行政审批的改革。其实国家和中央关于行业整个审批链条下希望减少不必要的流程，让企业更方便。所以我们可以感觉到政府改革的力度和用心。

从利好的角度来讲，一直在鼓励房地产市场平稳健康发展，供给侧改革会影响房地产未来的走向。市场形势其实是三句话，第一就是我卖的非常好，卖的非常好，但是库存也非常多；第二，市场分化很明显，这个分化不仅仅是市场的分化，企业、区域的分化。刚刚出来的11月的数据，我估计12月一定会有变化，因为大家都在做最后的冲刺，也户做财务报表的调整。

我们感觉到集中度更高，着力于三四线城市开发的企业，不是非大企业，这些是作为三四线，局部做的，风险在逐步的加大，库存都有问题。这个话七月份总书记在全国统筹工作会议上提到了库存是房地产重要的压力。

三季度我们出现了一个这样的开发投资98年以来的首次的负增长，我们讲是98年以来的负增长，2000年成立商会，到今天首次负增长。

我们看一下下一个数据，商会做了两个报告，一个是中国房地产企业景气指数，一个是中国企业家信心指数报告，这是两个不同的团队做的，拿出来的东西惊人的相似，一个是做主观的，一个是客观的，三季度以后房地产的景气指数也在下滑，信心指数也在下降。

一季度也不好，二季度突然变得非常好，到三季度又下行，而且下行的时候你会看到趋势是还在往下面走，因为现在大企业很谨慎。中小企业基本上很悲观，在这个情况下。

这是市场分化明显，一线城市市场在回升，二线城市市场在企稳，三四线城市还在筑底当中，最近商会给一个商业银行做一个评估报告，什么城市可以投，什么区域可以投，什么企业可以投，我们做了很多的维度。我们看到中国的城市与城市之间有很多问题，比如说城市净流入和城市净流出，还包括城市的GDP的变化，各种变化当中我们看到向好的城市，地产也是向好的，在整个的产业、人口要素都在下降的城市他真的是下行的，地产的确很麻烦。

我们会发现很多大企业退出一些城市，但是三四线还有很多的企业在投。高价拿地伴随着高成本融资，我们在很长一段时间，房地产商会，会员企业反映这个问题，甚至当时那些企业做的最活跃，最成功的企业，步伐最大的企业，今天的压力也最大，因为他们的存量大量的东西。

所以我们讲房地产地产去库存很重要，我们拿到的是十月末的数据，在销售如此好的情况下你的库存还在增加。我们感觉到当年突飞猛进的房地产，最好的时光有几大红利，人口红利，城镇化红利，经济发展红利，制度性改革的红利，这些红利都在逐步的退出。人口红利已经没有了，城市化红利还在调整，经济发展还在深度调整当中，三架马车在不断的转换过程当中，经济改革一个是土地制度改革，当时给我们释放这样的招拍挂市场，有了土地市场，然后按揭有了消费市场，尤其是福利制度的取消有了供给市场，现在都没有了，三个都在调整。所以我们行业怎么升级，我们提出了几条，第一是产业化，然后金融化，绿色低碳化，信息化，更多的信息化讲的是互联网化，还有国际化。所以我们需要更新资金结构释放杠杆，也需要创新我们的商业模式，提升规模周转效率，需要更丰富的项目的价值创造模式。通过产业与地产的结合来寻求新的发展方向。

所以我们的启示是这样的，原来我们只关注一头叫开发，现在我们要关注上面和下面，我们所说的下面是什么，关键词是消费，是创新，是服务。中间开发的关键词是要标准化，规模化，所以房地产行业的前端和后端才是未来的蓝海，昨天晚上我们商会开了年会，450个主流的企业家参与，我一看450人里面一大半是金融行业，在一个成熟的房地产市场里面，重要的是两个事情，第一个是金融，第二个是运营，运营变得非常重要，尤其是几大家族的产业，FC、新鸿基，长江，最核心的是资产如何运用，所以最重要的是投资能力和运营能力。

我们讲的供给侧改革与房地产未来发展，里面我们提出了一个产业发展新动力，优化劳动力成本的管理要素，在我们很久以前，房地产商会提出了房地产业我们希望成为中国实体经济的承载者，而不是火车头。因为我们放眼看国际市场，全球的房地产配置，全球房地产的发展，房地产行业里面很大一部分是产业失业密切相关。

带来的房地产发展空间有三个，政府方面，简政放权，放松管制，国企改革，土地改革，提高创新，房地产行业的健康发展政府还有手段。房地产行业的新发展是三个方面，一个是优化住房及用地的供应结构，第二创造新供给，第三是开发商角色的转型。这三个方面还有很大的空间。这里面我们认为用地的供应结构是很大的方向。创造新供给方面是什么呢，实际上我们有很多的地产，跟养老、商业、旅游、物流、产业相关的，包括众创空间。其实这些还有巨大的存量，所以本身房地产涉及到产品本身的丰富性。

角色的转化收益不仅仅是开发商，甚至是优秀的投资商，管理商，优秀的运营服务商也会带来巨大的空间。

所以我们讲房地产金融运营地产的结合，金融里面全产业链的解决方案，我们叫产业链的解决方案，但是我们还有很大一方面关于消费金融，比如说旅游地产里面，除了供给面的金融，消费面怎么解决，包括我们讲的养老里面的消费金融怎么解决，大的空间存在，这个会倒逼我们的改革和产品变革。

第二个是运营，运营里面有两个方面，一个是传统产业，产业资源的深化优化，这个很重要。另外一方面关于移动互联网大数据的结合，房地产商业我们跟中国电信关于开放性的大数据做了一个签约，就是如何利用大数据为我们的客户更加精准的发现需求，通过这种方式。所以移动互联网和大数据的结合是关乎我们的运营能力。还有地产专专业化，智能运维，专业规划，能不能把你的产品做精，过去的市场是趋势引领，只要在这个行业就可以盈利，现在不是这样了，现在对你的地产的运营，对你的我们认为是构建行业的全新的生态链提出了更高的要求。

创造新供给，核心在于产品与服务。我们要建立这么一个平台，把平台和用户共同建立起这样的生态，这个生态里面需要产业平台化、生态化和移动互联网化。

商会不断的推动行业的创新升级，去年到今年大量的众创空间，互联网+，社区服务，国际投资的和大数据的会议，房地产商会我们认为过去可能关注一个事儿，就是商业模式，因为商业模式是对行业很重要的。现在我们还要关注制度的变化，在商业模式上关注我们制度的建立以及产业的升级转型，行业的要素，最重要建立一个商业文明，最终是商业逻辑的变化，一个尊重、共享、开放、包容的逻辑对行业是有很大的帮助的，这样我们的行业才可以可持续发展，谢谢大家。