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开启新航线:海外投资与中国房地产金融国际化

——“中国不动产金融年会?2015”之平行论坛三:开启新航线在京成功举行

发布时间:2015/11/24 09:54 | 来源 :中国网·地产中国

近年来,随着国内房地产市场发展的增速放缓,中国企业海外投资的增长速度却十分迅猛。来自仲量联行最新数据表明,2014年中资企业在海外投资仅商业地产的体量就达到165亿美金,而2015年截止目前已经达到156亿美金,预测今年底会超过200亿美金商业地产体量的投资。基于这样的背景下。

活动现场

2013年11月13日,由全联房地产商会和民生银行联合主办的“中国不动产金融年会?2015”之平行论坛三:开启新航线在富力万丽酒店举行。此次平行论坛以海外投资与中国房地产金融国际化为主题,吸引了包括美、英、德等国驻中国大使馆商务处代表、美国哥伦比亚大学房地产系知名教授、全联房地产商会副会长,如路劲集团董事局主席单伟豹、中锐控股集团董事长钱建蓉、盛世神州集团董事长张民耕、建银精瑞资本管理集团董事长李晓东等,以及来自中国民生银行私人银行部总裁张胜、中民投资本管理有限公司总裁刘天凛、国际地产机构仲量联行董事夏飏飏等金融界、地产界知名人士以及媒体代表近百人参与。此次活动由全联房地产商会秘书长钟彬主持。

全联房地产商会秘书长钟彬主持活动

活动开始,在第一场全球思想主题对话中,来自美国驻中国大使馆商务处莫立夫、英国驻中国大使馆商务处王保罗,以及德国驻中国大使馆经济处彭友良,介绍了各自国家目前的投资环境和投资政策,以及各使馆在促进海外投资者在本国投资过程中,使馆发挥的作用以及可给予的帮助。活动现场,代表们纷纷表示对中国投资者的欢迎,同时也赞扬了全联房地产商会在促进中国房企海外投资方面所做的贡献。

据了解,从2012年至今,全联房地产商会已联合各驻华使领馆、国际知名行业协会、国际房地产开发商以及国际金融机构等,组织了多场海外投资专题活动和近10余次的中国房企赴海外投资考察活动。目前,全联房地产商会的44家副会长单位中,已有22家投资海外,另有10家副会长单位有明确的海外投资计划。

主题对话一:全球思想对话

在演讲环节中,来自美国哥伦比亚大学房地产系知名教授Charles Laven作了全球房地产情况的主题演讲,他谈到房地产是一个全球性的业务,对于全球投资者而言,他面临的挑战,就是投资到一个不熟悉的地方,你需要去用正确的方式理解这个地方的地产环境。同时,他指出,今天的美国房地产市场中有许多海外资本在寻求项目,而且一般都是关注大型城市的核心区的核心项目,危险在于,在这些城市,即便是不好的地产项目,在现在低利率环境下也会看起来是一个好的投资。

而,同样来自美国哥伦比亚大学的房地产系教授Fred Harris在演讲房地产基金投资情况时则谈到,“在REITs的世界当中,可以看到很多高水平的流动性,从过去的十年来看,历史上来讲,REITs在基金的比较当中是表现不错的。”

美国哥伦比亚大学房地产系教授Charles Laven主题演讲:全球房地产情况介绍

美国哥伦比亚大学房地产系教授Fred Harris主题演讲房地产基金投资情况介绍

在第二场“全球房地产开发商对话”环节中,对话嘉宾分享了各自在海外地产投资方面的成功经验。

路劲地产集团董事局主席单伟豹讲到,由于路劲在美国投资的地产项目,开始的比较早,现在回报率差不多都在20%-25%。据他透露,下一步路劲会增加在海外的投资力度,主要是香港、美国。

中锐控股集团有限公司董事长钱建蓉认为,“企业在选择海外投资地区方面还是要看区域的供求关系,我们觉得在供应不足,有效需求非常旺盛的城市,投资回报还是非常好的。”他指出,现在中国的房地产,除了一线城市和部分重点二线城市非常好以外,部分的二线城市风险非常大,供求关系严重有问题。因此,企业的资产配置当中,海外投资是非常重要的一个环节。

中民投资本管理有限公司总裁刘天凛表示,作为专业的投资机构,他们更多的是注重金融形式的创新,以如何的方式金融产品的结构推动产业的发展

作为全联房地产商会在美国的唯一投资机构美中房地产投资中心董事合伙人周楠则表示,美国的市场是高度成熟,高度细分的市场,风险和回报永远是紧密相连的,你如果愿意取得高的回报的时候,一定要得承担相应的风险。

对话二:全球房地产开发商对话

第三场主题对话:海外不动产基金投资,由野村国际有限公司董事总经理于静主持,参与对话的嘉宾包括美国开发商Hanover首席投资官Brandt bowden、盛世神州房地产投资基金有限公司董事长张民耕、建银精瑞资本管理集团董事长李晓东、普盈律师事务所合伙人盛佳。现场中,他们不仅与与会嘉宾分享了基金在海外不动产投资的成功经验,也详细介绍了面对不同的投资人,基金的运作模式。

主题对话三:海外不动产基金投资

盛世神州房地产投资基金有限公司董事长张民耕谈到,从资产配置的角度来讲,国内的投资者都会比较偏爱投资一些看得见、摸得着的房地产。目前的海外投资者除了高净值人群还有超高人群,还有机构,因此盛世神州针对不同类型的投资人,做不同类型的产品,做不同类型的组织机构,这是企业今后发展的一个路径。

建银精瑞资本管理集团董事长李晓东则透露,集团重点投资区域是以欧洲和澳洲为主,而且主要是对高净值人群和中小开发商服务的。在他看来,“现在国内很多的中小开发商也面临着转型,房地产的集中化,向大城市,大开发商集中的趋势非常的明显,我们的战略也是能够帮助国内的一些高净值人士合理的配置全球化的资产,这是我们过去几年来非常坚持的战略。”

三场高端对话、二场主题演讲,整个论坛现场气氛热烈,在这里,嘉宾们不仅可以从两位知名学者演讲中了解当前全球投资环境的情况和趋势,也从对话嘉宾的海外投资的实践中,分享到他们的成功经验。为那些准备走出国门,掘金海外的投资者提供了一场内容丰富、务实的思想盛宴。

据主办方全联房地产商会国际部负责人透露,明年,商会将深入开展更多的关于海外投资方面的专题活动。

(来源:中国不动产网)

(责任编辑:王莉)

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