2020年以来，疫情冲击之下，房地产行业率先复苏，展现出逆风飞扬的强劲韧性。但与此同时，在国内经济发展步入新格局的大背景之下，调控严格、市场降温、融资变难仍是行业无法回避的难题。加上“三道红线”的重压，中国房地产行业将何去何从，地产融资如何破局，从业人员又该如何应对？也成为无法回避的难题。

2020年12月1日，由华夏时报主办，中国社科院、中国人民大学国发院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团、纬房指数研究小组进行学术支持的“新秩序·新生活·新未来——2020年（第四届）华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京举行。会上，众多一线财经专家学者汇聚一堂，以财经视角权威解读房地产在新时代的走向，深度解析房地产与资本市场的关系，用一场思想的碰撞引领企业准确把握时局，亦为行业及购房人提供客观参考。

闭门会先行“探路”，嘉宾坐论融资破局

自2017年首次举办以来，华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典凭借精彩的头脑风暴、真知灼见的观点碰撞，以及对行业发展的全面前瞻性预判，已被视为行业内最为专业的思想交流平台之一。

每届盛典的第一个环节，均是由华夏时报CEO、著名财经评论家水皮主持，汇聚众多业内人士进行精彩思想碰撞的闭门会“打头阵”。例如，2019年的闭门会主题为“地产融资如何破局”，多位来自房地产、银行、证券、信托等领域的专家人士就汇聚一堂，以专业的财经视角对当前的投融资形式进行分析。

12月1日上午9：30，华夏房地产投融资闭门如期为本届华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典“探路”。在水皮的主持下，国有重点金融监管机构相关负责人、建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖，中融信托执行总裁马镇，潍坊银行投资总监章延文，锡商银行行长助理代晓光，弘兴资本董事长朱旭鹏，原财政部科学研究院MPA硕士研究生导师/博士、锦州银行非执行董事吕飞，金科地产集团副总裁张勇，亿达中国高级副总裁于大海，力高地产控股集团副总裁梁婉婵，朗诗集团副总裁、北京公司董事长周青，中南建设董秘梁洁，清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏，中信泰富地产原营销中心总经理朱华越，中奥地产资本运营总经理邓志超，当代置业金融资本中心总经理李仿等30余位房地产行业及金融领域的专业人士齐聚一堂，在历时约3个小时的圆桌讨论中共同深入探讨新市场环境之下的投融资形势、走向，找寻地产融资破局之道以及房企融资的创新模式与新思路。

闭门会嘉宾合影

大数据报告权威发布，三大主题演讲洞见市场痛点

下午1：30，2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典正式启幕。水皮在致辞中指出，2020年是非同寻常的一年。随着对新冠疫情的控制，中国经济基本上实现反弹。水皮乐观地表示：“中国经济可能出现的调整拐点，或许会成为下一个景气周期的开始。”

华夏时报CEO、著名财经评论家水皮

会上，多位国内权威经济学家、一线意见领袖就房地产行业面临的发展新形势、新发展机遇与挑战输出观点。2020年，受疫情冲击的中国房地产行业的表现究竟如何？中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华重磅发布了《中国房地产大数据报告（2020）》，从多个维度、全方面分析了今年房地产市场的基本面，为行业未来决策提供依据。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长 邹琳华

三场主题演讲，展现出从业者身处新环境、面临新挑战时的思考与探索。

国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源做了“疫情下的中国宏观经济及新发展格局”的主题演讲。其称，身处“双循环”新格局，错综复杂的国际形势给中国带来了新挑战，国内新的市场环境、新的发展趋势也对中国经济提出了新要求。目前中国最大的比较优势就是超大规模的国内市场和强大的内需潜力，这是中国战略发展的坚实基础。

国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师兼新闻发言人 姚景源

在“未来几年经济走势及资产配置方向”的主题演讲中，平安证券首席经济学家钟正生提出不少真知灼见。钟正生指出，今年下半年以来，中国经济的内生增长性开始增强，但中国经济在环比意义上的拐点可能出现在明年一季度，届时需要宏观政策上的再调整。钟正生认为，“十四五”时期更多转换成促进中国经济的内生增长性复苏，最关键的是，要充分释放资源重新配置的效应。

平安证券首席经济学家 钟正生

58同城副总裁、安居客新房总经理赵彤阳进行了“如何与大象共舞？”的主题演讲。赵彤阳表示，房地产毫无疑问是“大象”纵生的行业，在时代动力、明天思维推动下，房地产行业也在经历着两大变革。用户正在逐渐成为定价权最核心的主体之一，当用户影响力越来越大，行业也将迎来营销模式变革。

58同城副总裁、安居客新房总经理 赵彤阳

精彩观点激烈碰撞，两大圆桌论坛探寻行业新方向

今年以来，突如其来的疫情打破了房地产行业原有的发展节奏，也带来了前所未有的新挑战。如今，在调控严格、市场降温、融资变难及“三道红线”新规之下，行业的“游戏规则”已然发生改变。面对不可逆转的时代变革，房企们该如何尽快找到发展的新逻辑？

在由中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大主持的圆桌论坛一上，建银国际金融有限公司董事总经理曾粤晖、潍坊银行投资总监兼投资银行事业部总经理章延文、亿达中国高级副总裁于大海、优客工场创始人毛大庆博士、力高地产控股集团副总裁梁婉婵、中南建设董秘梁洁、中奥地产资本运营总经理邓志超、当代置业金融资本中心总经理李仿、原财政部科学研究院MPA硕士研究生导师/博士、锦州银行非执行董事吕飞等房企及金融界知名代表人士结合“房地产投融资面临的风险与机遇”的主题，就新环境之下的房企投融资格局变化、融资难度、债务违约、公募基础设施REITs基金放开对资本市场的冲击等多个问题展开精彩的观点碰撞。

于大海认为，应对“三道红线”，房地产行业应该具备一紧一松应对的策略；梁婉婵表示，“三道红线”是一件好事，令房企的风险可控；梁洁表示，“三道红线”管的是有息负债，其实对房企的正常融资还是支持的；邓志超表示，“三道红线”的约束也让更多的房企意识到需要股权合作。

新形势下，房地产投融资面临的风险与机遇又如何呢？毛大庆认为，不动产真正沉淀是房地产转型升级的一个标志，要让资本有序的流入到优质的不动产里；曾粤晖介绍，从2014年至今已有30余家内房企到香港上市，气氛相当活跃。近两年又出现了以物管为代表的房地产关联轻资产运营类业务上市热潮，颇受市场青睐追捧，也为房企境外上市拓出新路，另外，房地产发展到现在，应该有更多的更新意识，利用现代科技的手段为房地产赋能，实现产品上的更新，助力行业的升级；章延文指出，金融会赋予地产行业的发展；况伟大直言，开发商需要有经营模式的转变，由一个金融家变成企业家或者投资者；在李仿看来，房地产行业时时刻刻都在发生变革；吕飞强调，风险共治是企业在发展过程中永远要注重和注意的一个事情。其建议企业应该形成好的商业模式，通过新的融资工具降低成本，促进和推动企业持续健康的发展。

疫情之下，住房消费升级按下快进键。而房企融资监管“三道红线”的约束，也倒逼一些房企将商品房销售作为主攻方向，更加重视开发和销售产品的“基础功能”。“后疫情时代”，那些注重产品建设的房企优势尽显，并紧随市场需求的变化，提炼出更为优质的产品逻辑。

在中经联盟秘书长陈云峰的主持下，港龙中国地产集团副总裁兼首席产品官王国震、贝壳研究院首席市场分析师许小乐、清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏、朗诗集团副总裁、北京公司董事长周青、金地华北区域营销总经理马丹、中建智地总建筑设计师王琼在第二场圆桌论坛上围绕“后疫情时代的地产人居新未来”主题，就疫情后的产品需求变化、社区服务的新增内涵与外延、线上销售、共享办公、城市更新等话题展开讨论。在“双循环”的新发展格局中，面对新的危机与挑战，这些以产品力见长的房企给出同行平稳穿越周期、把握机会的答案。

王国震认为，疫情后的产品升级，实际上是房住不炒情况下的产品回归，应该让更多的地产商主动去做绿色、节能产品；孔鹏表示，现有的传统房地产企业靠传统的产品创新已经过时，因此要把房地产的外延和内涵扩大；马丹坦言，在透明的房地产市场当中，所有产品都会趋于同质化。因此，产品力是一种综合实力的表现；王琼同样认为，产品同质化问题严重，做产品需要更多思考人们精细化的需求；周青则谨慎建议，对生活相关的一些概念，使用高新技术“还是要慢一点”。“我们（朗诗）没必要搞特别绚的东西，还是回到居住，给你生活幸福的感受”；许小乐认为，今天居民的改善性换房需求得不到满足，希望政府和企业更多地关注新时期人们改善居住生活的需求，不能一味的为了防风险而把技术产品创新部分给贻误掉了。

华夏地产专家顾问团进一步扩容

高峰论坛期间，自2017年成立的“华夏地产专家顾问团”继续壮大。华夏地产专家顾问团由来自金融、学术、房企的数位一线专家组成，是针对房地产行业设立的专业性交流沟通平台，旨在为房地产企业等提供行业以及市场的经验和咨询建议，充分发挥专家资源和行业权威性优势，推动房地产行业平稳健康运行。

本届峰会上，国务院参事室特约研究员、原国家统计局总经济师兼新闻发言人姚景源；平安证券首席经济学家钟正生；清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏；中国人民大学商学院教授、人大国发院城市与房地产研究中心主任况伟大等16位业内人士接受了华夏地产专家顾问团聘书，与顾问团其他多名国内外知名经济学家、金融专家、地产行业高管、媒体意见领袖等一起，致力于为地产行业的发展建言献策、提供智力支持。此外，此次峰会也以“金瓴奖”这份厚重荣誉，为行业树立榜样的力量。