“曲径通幽处，禅房花木深。”穿过一个中式门庭，沿着两旁种满花草的石板路走去，一栋层次分明、曲径通幽、四时景致缤纷的南北双庭院别墅映入眼帘。站在诺德阅墅合院新样板间的客厅，望向窗外，一年四季，花开花落的景象可尽收眼底。

9月13日，诺德阅墅合院新样板间正式对外开放。诺德阅墅项目位于中央别墅区央心顺义区后沙峪镇21-18-001e、21-18-002地块，拥揽北京唯一一条四季长流的温榆河及沿河生态带和天然湿地。

诺德阅墅大部分户型采用开间朝南的布局，打造的落地景观大窗三面采光，并且做到极致的270度环景采光。透过大面积的玻璃窗，可以把外面的景观和阳光引入室内，构造出空间放大的感觉，将室内和室外的链接在一起，沉浸在自然之中。并以创新人居舒适度为基准，打造极致产品——新中式低密院墅，三重园林、五重进出礼制，府门、庭院、坊门、巷院、府邸依次相连，为居者呈现桃源诗意。

全新样板间盛放 共鉴美好生活

此次诺德阅墅项目全新打造的合院样板间，整体装修采用现代轻奢风格，“L”型格局，凭窗而立可以欣赏到四季美景，并配备独立电梯。

此产品房本面积320平方米，使用面积430平方米，分为地上三层和地下二层。一层层高3.3米，二层3米，三层2.9米（最高处5.5米），地下一层4.9米，地下二层3米。

庭院由入户庭院、景观边院和南侧的主庭院三面构成，花园整体面积约50多平方米。

首层整体层高约3.3米，面宽9.4米。客厅挑高6.3米，采用落地景观大窗，透过大面积的玻璃窗，可以把外面的景观和阳光引入室内；北侧为餐厨联动，并且配备中西厨导台，满足人们对于饮食的多元需求；南侧为一间卧室，可以作为老人房或者客房。

地上二层为亲子层，一方面丰富了家庭使用功能，另一方面和儿童房同属一层，从动线上方便家里孩子的休息，以及家人亲自休闲活动空间变化的使用需求，同时，在视觉上可俯瞰首层客厅挑空，增加了与首层客厅的互动；南侧打造了一间阳光儿童房，还有打造了一间书房，满足家庭成员读书的需求。

地上三层是主人层，保障主人起居私密性。不仅有卧室，还有衣帽间和卫生间。此外，卧室连接一个生活露台，卫生间南侧连接一个功能露台，丰富空中院落的生活感受。

地下一层为兴趣层，采用了拐折式楼梯，整个地下一层整体层高4.9m，满足会客和家人兴趣空间的需求；并且使用三采光井的设计，充分保证采光通风，后期也可以自行改造采光井部分，将整体采光窗向外扩充；楼梯东侧区域为手工房，兼顾书房功能，也可以做为根据家人的需求，打造一个工作室或者健身房区域等，享受更多的私属空间。

地下二层为功能层，设计了保姆间、洗衣房、独立的私家车库和酒窖。在采光方面，使用采光井的设计，最大保证地下的采光通风和作为居室的优质空间感。

做最纯正的别墅产品 打造一个适合中国人居住的家

诺德阅墅项目是中央别墅区收官封藏之作——“诺德之后，央区无墅”。自1992年，“北京外销住宅001号项目”——丽京花园项目的开盘，开启北京别墅发展的序幕，至今中央别墅区已历经27年开发。

随着时代发展，中央别墅区土地非常稀缺，以及“禁墅令”的实施和土地资源的不可再生属性，中央别墅区内容积率只有1.01的土地早已开发殆尽。

“诺德阅墅是中央别墅区最后一块容积率为1.01的土地，而且是温榆河河岸边唯一的一块优质土地。”诺德阅墅项目销售负责人何方希介绍，诺德阅墅不仅紧邻温榆河、罗马湖，多公园环绕，城市墅区生态优渥，区域内低密墅区的聚集，而且也吸引并形成了以国内外高知阶层为主的墅区圈层。

历经27年的发展，至今中央别墅区的商业配套设施已经完全成熟。区域内不仅有16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院，还有7大商业购物中心环伺，配套一应俱全，国际化氛围浓厚。

“我们希望在北京最老牌的国际化别墅区里边，做最纯正的别墅产品。”何方希表示，之所以想在国际化氛围浓厚的区域打造一个中式建筑的项目，一是为了中西结合，打造国际化视野，二是想打造一个适合中国人居住的家。

截至今年8月，诺德阅墅项目获得了顺义区别墅项目的销售冠军。

“信任源自责任” 开发“合适”的产品

诺德阅墅项目是由中国中铁置业打造，是诺德最高产品系“阅”系都会力作。

中国中铁置业是中国中铁股份有限公司全资子公司，是中国中铁房地产板块旗舰企业。目前，中国中铁置业以北京为中心，辐射全国，在20多个城市，同步开发项目50余个，开发面积2000万平方米。并秉承“信任源自责任”的品牌理念，致力打造国家建筑、民生建筑、城市地标建筑、百年建筑、绿色建筑、人文建筑；统一“诺德”产品品牌，已形成“阅、逸、彩”三条住宅产品线。

当加拿大宝佳国际建筑设计集团驻华首席代表高志参观完诺德阅墅新样板间后表示，通过参观样本间和对项目的了解后，更加肯定了中国中铁置业是一家值得信赖的品牌房企。

“中国中铁置业作为一个品牌房企，是以市场、问题、结果为导向做项目开发的房企。我看到他们的很多的产品，基本上都跟上了这个时代的步伐，跟着需求走。我觉得不管什么房企，都应该围绕需求做项目和产品。”

高志表示，北京土地供应越来越稀缺，在这么稀缺的地方，一定要开发出合适的产品，即资源和人群相匹配。

高志以诺德阅墅项目为例分析道，如果在中央别墅区打造刚需房产品，不仅成本会很高，销售也会不理想，还有可能会引起负面效应。“所以，我们的土地资源和客群一定要相匹配。”

低密度的住宅产品会越来越受欢迎 市场会一步步“活起来”

在活动现场，中国豪宅研究院院长朱晓红和《地产营销人》出品人韩乐从“限墅令”和目前别墅市场的角度分析了诺德阅墅项目的优势。

据朱晓红和韩乐介绍，近几年来，随着“禁墅令”的执行，一些别墅项目审批的难度越来越大。市场供应量也在下降，但是人们的需求并没有因此而减弱。

韩乐在活动现场分享了一组数据：2019年北京的别墅供应量比2018年减少31%，今年比2019年减少34%。

韩乐表示，虽然每年的别墅供应量在下滑，但是人们对于买别墅的需求依然存在。

“现在在市场上很难看到像诺德阅墅这种叠拼的别墅产品和合院的别墅产品，尤其是在今年疫情之下，这种产品已经变得很稀缺。”韩乐认为，未来，在别墅市场，人们可能很难买到新房，只能从存量的别墅项目中去挑选。

朱晓红也表示，在“禁墅令”的背景下，要珍惜现有的一些低密度的别墅产品。

据介绍，诺德阅墅项目的容积率仅为1.01，属于纯低密别墅区。

同时，朱晓红强调，无论是别墅产品还是普通住宅产品，在住宅市场，低密度的住宅产品一定会越来越受欢迎，而且市场一定会一步步“活起来”。

“在一二三城市的住宅市场，尤其是低密度住宅市场的房价是永远降不下来的。”朱晓红进一步表示，无论是什么项目，都要把产品做好。