近年来，在住房政策不断收紧的背景下，越来越多的房企正放弃粗放发展的路线，转而钻研产品力的塑造，加之技术的进步与公众审美的升级，我们的住房产品线正处于逐步成熟的演变过程中。

（克而瑞首席分析师叶茂先生）

对于住房产品线的划分，克而瑞将其分为三个阶段，从一开始的硬件标准化、产品单一复制的1.0阶段，到价格系数化、快速拉通多部门条线的2.0阶段，再到如今注重理念创新，场景化营造的3.0阶段。克而瑞首席分析师叶茂认为，当购房者越来越注重生活品质，越来越倾心于优秀的产品力时，楼盘开发中除了理性的对比选择外，各类感性体验也逐步成为房价和销量的砝码。

（上坤集团副总裁佟文艳女士现场致辞）

在产品线的研发上，不同房企仍处于不同的阶段，其中，以上坤为代表的部分房企已走在产品发展的前列，大步踏入3.0阶段，在住宅中植入场景、IP理念，与客户的生活理念相融合，实现“真产品真运营”。7月31日，上坤集团联合克而瑞，通过一场以“云上时光”为名的发布会，向公众展示了上坤场景化营造的新秀产品线——云系，并同步开放云栖时光样板房。

三大场景IP 营造全龄生活体验

随着生活理念的升级，人们对于社区中心的要求早已不再停留于公共活动的场所。定位于改善型产品，上坤云系产品线以进阶式家庭结构为核心客户，关注住房中的生活品质、智能体验、以及生态自然的细节配置。

以“云栖时光”项目为蓝本，上坤为我们展示了其对场景化营造的深层思考，通过植入共享书店、第二客厅、百庙心田三大场景IP，满足了核心客户对不同生活理想的向往与追求，以场景营造凝聚云系产品之魂。

云栖时光联合大隐书局，为用户呈现出“共享书店”这一集阅读、社交与放松等多功能与一体的生活场景，营造出一个承载书香与社交的人文美学空间；家以外的“第二客厅”，上坤将架空层、室外空间等公共空间重新规划，为客户提供一个全龄全天候的主题社交空间；为孩子纯粹与快乐成长的场地——“百亩心田”，云栖时光以一个充满童趣的自然生态活动空间，承载起家人邻里间的参与性与体验感。

（克而瑞 上坤云系产品发布会暨云栖时光样板房开放活动现场）

除了专注于场景化的营造外，上坤也不忘“好产品”的核心定义，从社区规划、户型、装修、智能化等产品硬件下手，打造云系产品之骨。通过有温度的成长型社区规划，全生命周期户型的多场景打造、以人为本的K-HOME五维成长体系设计，让客户在住得舒适、住得温馨的同时，也能拥有健康、安全与智能的生活体验。

为宜居而来 品牌跨界诠释美好生活

云系产品为我们展现了产品线3.0阶段场景化营造的代表之作，也传达出了上坤“客户第一”的核心价值观。以“为宜居而来”为企业理念，上坤始终坚持产品适度领先的原则，不断学习、探索和建造符合时代和客户需求的作品，使客户能够实实在在地感受到产品所带来的宜居体验。用上坤的话说，他们存在的价值就是“满足客户对家与美好生活的想象”。在对客户需求的多维度考量与不断更新的产品主张下，上坤的品牌也正逐步升级。

在升级品牌标识与场景化营造的过程中，上坤不断整合资源，实现跨界嫁接，在为客户提供更适合成长、社交、生活的居所的同时，也满足了客户对“生活方式”的需求转向。不同于大多数房企的“玩玩而已”，上坤已实现联动多个品牌的跨界合作，并形成体系化融入产品，为客户提供更好的宜居生活。

上坤与大隐书局战略合作，以云栖时光项目为样本，携手进入苏州共创“社区2.0”。大隐书局之外，上坤携手幸福集荟，将办公楼改造成集品质办公、精品商业、艺术展厅于一体的多元文化交流中心;也曾与知名美育品牌变奏区共同打造“上坤·上美”品牌，将美育品牌的精神内核引入社区，将其发展成为充满爱与美、生机勃勃、具有独创性的城市文化群落。

通过跨界，上坤在“提供好房子”之上，为客户营造出了多元化、艺术化的场景体验。正如叶茂所说，品牌跨界所带来的场景升华正潜移默化地改变着购房者的视角，将“这房子怎么样”的思考转变为“生活原来是这样的”。

从最开始的有房住、有大房子住、到有好房子住，购房市场的需求正在不断进化，在进化过程中，作为场景化营造的新秀房企上坤，为大众了带来未来人居的生活方式体验。对于产品的独特思考和运营思考，让人在产品之外看到对生活的憧憬和人文关怀，给人惊喜并心向往之。