2019年12月13日-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会共同主办，以"致敬创新者：新周期下房地产的新逻辑"为主题，本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有800位各界嘉宾出席。

新商办：新周期下商办地产的新逻辑

2019年中国房地产市场的主基调依然是“稳”，稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合，体现为不同城市不同市场不同业态，将互相渗透互相补充。另一方面，在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下，跨界融合也将愈演愈烈，尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。

同时，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

根据国家统计局公布的数据，2018年末，全国办公楼待售面积3649万平方米，同比下降0.4%；商业营业用房待售面积13793万平方米，同比下降9.3%。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示：在经济下行，中美贸易因素、供应增加，郊区化外溢，城市更新，功能疏解，互联网金融退潮等因素叠加作用下，商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面，预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

根据全联房地产商会写字楼分会（CORC）的统计，2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行，全国写字楼平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。

刘凯指出，尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多，国内经济结构性矛盾较为突出，经济下行压力较大，但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大，长期向好的基本面不会变。因此，作为经济的晴雨表，写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

“北京是商办地产发展高地，一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临前所未有的压力，更需要我们坚定行业信心，传递正能量，继续支持行业创新，服务企业发展。”刘凯说。

刘凯介绍，第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+平行论坛的形式，不仅设置了主论坛，以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态，还设置了三场分论坛，思考城市更新新方向、探索运营管理新趋势、找寻大宗物业的新渠道、共议科技园区新未来。

据了解，中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，已连续成功举办十五届年会，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场， 800位嘉宾邀请您共议商办地产的新思路、新发展、新物种。

新渠道：大宗物业交易平台“选址通”升级亮相

进入2019年，商业地产大宗物业交易市场投资额同样屡创新高，更多的外资投资者积极参与到市场中，与此同时，内资投资者迎头赶上。截止4月底，全国2019年大宗市场成交额已过千亿交易规模，交易市场活跃度同比大幅提升。其中，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，使其受到众多投资者的青睐。

“尽管如此，2019年商业地产的库存压力依然较大，困扰商业地产行业的去库存问题仍然存在。当前商业地产大宗交易面临三大痛点：大客户由于信息不对称，房源混乱，报价不准……面临如何解决招商、快速的痛点；经纪人由于处于弱势群体，有客户找不到房源，有房源找不到客户……面临如何解决信任、尊重的痛点；开发商由于库存高企、客群模糊、渠道不畅……面临如何解决去化、利润的痛点。因此，如何破局商业地产巨量库存困境？新周期需要新逻辑，我们认为，目前可能落地的模式和做法包括跨界融合、新兴业态、资产经营、并购整合、大宗交易等，其中大宗交易无疑是激活存量资源、解决商业地产去库存的有效途径之一。” 刘凯表示。

今年6月26日，在全联房地产商会领导下，由全联房地产商会写字楼分会联合万科、龙湖、大悦城、华润、金地等十家品牌开发商投资商，共同发起成立的全联房地产大宗物业交易平台——"选址通"正式启动，引发了业界和媒体的广泛关注，为中国商业地产去库存开启了"选址通"大宗物业交易平台样本模式。

据介绍，针对商业地产大宗交易业务推出"选址通"，主要是考虑到国内商业地产大宗交易市场的巨大潜力，还有大量的用户需求、客户需求没有被满足，选址通将强调提供更好的服务和品质，让国内外企业、机构、基金和投资者享受安全、省心的大宗交易过程。

选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，专门提供给那些交易面积和金额都非常大的企业、机构、基金和投资者进行商业地产交易的平台。致力于打造开发商和大型客户、经纪人乐用的商业地产交易平台，通过更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，为开发商和大型客户、经纪人提供数据服务和选址工具，以真实、数据、服务作为三大战略，全力创建一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。

2019年12月13-14日，中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场，京津冀商办物业大宗交易对接会将首次亮相。同时将联合五大行独家发布《2019年商业地产大宗物业投资报告》。

新案例：中国地产金厦奖花落谁家

中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会从新时代中国经济发展形势着眼，聚焦中国商业地产市场发展，邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖齐聚北京，围绕宏观经济形势与房地产市场、数字化时代商业地产新生态、新周期下城市更新的新思考、新周期下大宗物业的新模式、新周期下运营管理的新趋势等话题展开系列演讲和对话，热议时下“大宗物业”、“科技园区”、“城市更新”、“联合办公”等热点，找寻商业地产发展全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

刘凯表示，连续16年记录并见证中国商业地产企业和行业发展趋势，不仅对中国房地产意义深远，对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进，而每一年又是新的起点，会看到很多创新模式和创新趋势涌现。

最终，中国地产金厦奖花落谁家，敬请期待。