和棠瑞著携手房地产知名微博大V北京大土豆，以“北京未来生活方式新思考”为题沙龙活动，与现场观众分享自己的购房经历及投资心得， 并对北京未来生活方式的思考，买房误区及注意别犯错等，以此碰撞出关于生活的启发与共鸣。

北京大土豆老师根据数十年投资置业经验为现场嘉宾分享了多条“买房投资箴言”：

1、不要太在意短期内涨跌。

2、房子带给你的最重要的是安全感。

3、忠告，投资最重要的是不要犯错，房子是最好的金融产品。

4、买房子误区，心理上懒、被环境影响、保守。

5、北京未来的发展一定是伦敦化、纽约化，形成都市圈。

6、北京买房或者换房越来越难（重复三遍）。

7、未来，北京会从买不起转变为租不起。

8、你居住的房子，决定了你在社会中的层级。

9、环境和配套好的别墅作为终极置业，因为稀缺性，是非常好的居住兼投资产品。

以十年后的眼光看现在，你会发现现在的房价便宜的要死

大土豆说：“绝大多数人买房，有个很大的问题，就是[太看重眼前的一点涨跌]”。千万不要这样，把眼光放长远一些，十年、二十年后回头看今天，你会发现现在的房价便宜的要死。再看今天伦敦、纽约、香港30万以上/平米的房价，你自然会有一种紧迫感，要抓紧买几套房子，我就是一直这样做的。

房子最能给人带来的不是升值的快感，大错特错，是安全感

大土豆说：“房产作为固定资产，安全感才是对你来说最重要的东西。”而且，这种安全感是可以遗传给下一代的，有了这种安全感你和你的子女才可以勇敢说不，才可以做自己喜欢的事情哪怕不赚钱，才有资格追求自由的人生，老了才能踏实安度晚年。真的别太介意眼前这点涨跌，把眼光放长远，你的人生不可能只有一套房。只要能搞到房票有能力，就一个字：买。别太追求所谓的高抛低吸，听我的你到老了绝对不会后悔今天的决定。以上是大土豆十几年的购房投资经验的浓缩版，你哪天能真正明白我说的这些话，你就算上道了。

大土豆对投资的忠告——不要犯错，房子是最好的金融理财产品

大土豆说：投资房产是最稳定可靠的投资方式，如果你近几年把钱投到P2P、理财等，现在大量暴雷，投入钱全没了。所以投资最重要的是别犯错。

房子的金融属性是最强的，可以抵押、可以贷款、可以担保，以房养老、抵押再购房、升值、出租、卖房变现、抵押房产创业等等。纵观世界及中国没有任何一种资产能有房子这样，具备如此多的金融属性。

买房一定要相信自己的判断，多去了解，不要被人干扰

大土豆说：很多购房者都存在买房误区。

心理上懒：不愿意去了解投资购房知识，随波逐流，最终买错房子或投资失败。

被环境影响：凡是这几年不买房或者没成功买房的人，周边一定有很多亲戚、朋友、同事劝你别买房，你听了他们的，最终错过买房带来的几百万升值的机会。

保守：总觉得自己钱不够，不愿意用家里的钱，自己一点一点攒钱，机会来的时候抓不住。或者不敢去做金融杠杆，没办法多买几套。

北京有一点永远不会变，就是买房或者换房越来越难。

大土豆说：你一定要清楚自己处于一个历史长河的哪个阶段，这个是最重要的，对于京沪深的人来说，买房这件事情，无论政策怎么变，有一点永远不会变，就是买房或者换房越来越难（重复三遍），再说一遍是越来越难，不是越来越贵。房价下跌，必然伴随着买房门槛的提高，要么首付提升了，要么购房资格更严了。供求关系这么失衡，房价不可能真正下跌的。老百姓的生活，永远就是一个字：难。

北京未来生活一定会伦敦化、纽约化，同时各种服务也会越来越贵

大土豆老师说：全世界超级大城市的老百姓都这样，北京不会例外。本来这里的一切就应该贵，我们只是正处在这个大时代的变革中，一开始接受起来会不容易，慢慢的，时间长了，也就习以为常了。“纽约人民对于市区15美刀一个小时的停车费也是逐步适应过来的”，可能再过30年，等我们这代人老了，大家就都适应了。北京现在停车费价格太低了，所以大家都在市区停车。像香港、欧美，市区的停车费超级贵，中产还有普通人都坐公共交通，只有不差钱不在乎停车费的富豪开豪车去市区。

未来，北京会从买不起转变为租不起

大土豆说：大家比较关注的租售比，随着房租比房价涨的快，正趋于“理性”，目前好点位置的房子租售比可以达到700左右，相比去年的1000左右，“合理”了很多。【北京未来5年的楼市，房租占主角，会比房价的涨幅高，租售比会趋近于600左右，甚至夸张的地方达到500（以上说的都是住宅，商住另做讨论）】。 

住房的鄙视链决定你的层次

大土豆说：居住什么样的房子也存在鄙视链，处于顶端的人肯定拥有不一样的人生。不仅关乎居住品质，也关系到你的社会地位，孩子的未来等等。

一辈子租房

一辈子老破小

市区老破小+次新房

市区老破小+郊区别墅

市区次新房+郊区别墅

市区大平层+ 市区别墅

北京有大量的老房子，很多老房子的业主们已经有了一定的经济基础，孩子们也已长大成人，住了半辈子老房子的他们有强烈的改善居住环境的需求，想住的宽敞一些，房子品质高一些，有电梯不用每天爬楼，物业好，环境好，开车便利，停车方便，等等。你是选择卖掉城市老破小，去买一个次新房，还是一步到位买一个环境好的别墅。

环境和配套好的别墅作为终极置业，因为稀缺性，是非常好的居住兼投资产品。

大土豆说：居住改善需求最希望得到的无外乎这么几点——最好是别墅，价格不能太高但性价比要高，物业要好，交通要方便，环境要好，密度要低，而且要有好的各种配套。

别墅的优势：

有面子：买完别墅，才会觉得自己是人生赢家，朋友才会羡慕你，说出去才会感觉自己有面子。

功能性强大：一家人住不同的楼层，互相不影响，居住舒适度强。

私密性良好：独门独院，独家入户，有围墙，私密感强。

环境好：一般别墅的环境都很好，像和棠瑞著距离金海湖仅800米，水域面积6.5平方公里，蓄水量1.2亿立方米，是杭州西湖蓄水量的8倍，60个颐和园昆明湖。 整个区域PM指数常年维持在27.6。

世界休闲大会： 和棠瑞著北侧一路之隔就是2020年世界休闲大会主会场2020年10月大会开幕前，首创15万方大型商业投入运营。 整个金海湖世界特色休闲小镇，还规划了高端酒店群，康体疗养，学校，医院等配套项目。

性价比高：有时候我都替开发商心痛，因为别墅折合单价太便宜了，比如和棠瑞著，项目容积率只有1.01，叠院建面305㎡，总价515万起；合院建面360㎡，总价730万起，龙湖的品质物业，汲取亿元别墅景粼原著的产品精髓，折合单价才1.5万左右，价格跟环京差不多，性价比无敌。

交通的问题：像和棠瑞著所在的金海湖，京平高速直达基本全程不堵车，不像京承、京藏高速这些，京平高速从三元桥开车到金海湖，一个小时多点。而且以后通地铁，30分钟直达北京副中心。

升值的问题：搜了一下金海湖旁边的民宿，一幢房子有四五个房间那种别墅，一晚能租进4000元，一个月租出去3个周末，就上万的租金收入，你想想多划算。