导语：地产江湖大佬过招，行业精英巅峰对话，作为名符其实的中国地产界“风向标”，博鳌21世纪房地产论坛是行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，更是推动行业发展与创新的有力引擎。今年7月，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会再次火热来袭，回顾“美好住居新航海”，让我们砥砺前行再次启航。

走进2019年，短短的四个多月，用某些媒体的话说，房产市场就像坐了一场大型过山车：

1月，土地流拍，楼盘降价到冰点；

2月，春节返乡置业热潮降温，“抢人大战”升级，各城接踵松绑；

3月，楼市版“减税降费”现身，土拍回暖，楼市成交爆发，“小阳春”抬头；

4月，“抢地大战”上演，调控再度收紧的信号出现，市场氛围再度陷入“摇摆不定”……

种种不确定性，让我们对今年7月的博鳌21世纪房地产论坛更加充满期待，期待众多大佬为中国房地产业发展，指明新风向。

我们期待在思想交流中感受行业领袖的魅力，汲取他们的智慧，更期许在碰撞产生的火花中，透视房地产行业的风云变幻，感受行业发展的推动力。

同时，推动中国房地产业的国际化发展进程，展示房地产行业优秀成果，记录市场榜样，助力行业发展，共同寻找中国房地产行业的创变者——2019年度的“地产金砖奖”评选也已经启动，

上图为博鳌21世纪房地产论坛2001年首届年会现场（刊于：《21世纪经济报道》2001年6月20日第二十九、32版），原图带有“21世纪”字样。

回顾博鳌21世纪房地产论坛19年的历史，从2001年第一届参会者王石、潘石屹、冯仑，再到中期胡润、郭梓文、李思廉、林明彦，以及刘晓光、凌克、易小迪、黄怒波、聂梅生、许小年、樊纲、钟伟等等，博鳌•21世纪房地产论坛汇聚了各个时期房地界最优秀最具代表性的人物，发出当时最具权威的行业声音，一次次在行业发展的大方向上，形成“博鳌共识”。

2018年的博鳌21世纪房地产论坛第十八届年会，主题是“潮平风正：美好住居新航海”。让我们一起回顾上届盛会的大咖精彩观点，期待他们以及更多的嘉宾，在2019博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上发出更多真知灼见。

聂梅生

全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长

租购并举是又一次房改：

租购并举怎么才可以做得到，这是又一次房改。长效机制是改革搭配进行，不太可能在短期完成，为什么这么说，与原来一系列的房改是有关系的。

樊纲

著名经济学家、中国经济改革研究基金会、国民经济研究所所长

政府限什么都可以，不能限价：

所谓政府的这只手怎么发挥作用，限什么都可以，不能限价，否则这个事情就毁了。你限购限贷限买限卖和限离婚都是改变供求后面的参数，你限价就会导致短缺，走后门的现象又来了。

钟伟

著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任

谁告诉你住房收入比是可靠的指标？

“从住房收入比看，房价已经见顶了。”这是荒唐的，谁告诉你住房收入比是可靠的指标，住房收入比是这样算的。你一个月赚1万元，一年12万元，我住在同样的区域，你省吃俭用，我不省吃俭用，购买能力是一样的。

贾康

华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长

有效供给需要新的投融资尽快形成：

要形成优质服务能力的需求，比如说最低收入阶层的支付能力，可以通过政府的补人头到位，优质服务能力的需求，尽可能得到相对充分的有效供给，而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成，缓解目前房地产市场的不良局面。

单伟豹

路劲地产集团董事局主席

传统房地产还是看好的，而且是无止境的：

中国永远存在庞大市场。现在房地产是13万亿元左右，我相信将来不会怎么降，怎么也会达到10万亿元以上。一个企业做1000亿元不过占1%，传统的房地产没得做?我不大相信只要你做得好，我对传统的房地产还是看好的，而且是无止境的。

施永青

中原集团主席兼总裁

我赞成政府减少对房地产的依赖：

我是赞成政府要减少对房地产的依赖，就是房地产不能长期成为中国经济发展的火车头，这对于中国整体经济发展是不好的。

孟晓苏

国务院发展研究中心REITs课题组组长、原中国房地产开发集团公司董事长 

REITs可以化解地方债：

最近我们提出了用REITs可以化解地方债，将地方政府过多的资产用负债所持有的资产通过证券化减轻负担，同样为本地的老百姓发挥作用。

注：以上言论来自嘉宾在『2018博鳌21世纪房地产论坛第18届年会』上的演讲或对话，

博鳌21世纪房地产论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会及精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。

迄今，论坛已创办19年。历史赋予博鳌21世纪房产论坛一种使命、一种责任：丈量过往的足迹，理性思考现状，明确前行的方向。而伴随着中国房地产业各种磨炼和历程，博鳌21世纪房地产论坛成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，是名符其实的中国地产界“奥斯卡”，论坛秉承“执地产牛耳，话博鳌共识”之精神，携手中国地产企业共创新程。

2019年7月，海南，博鳌21世纪房地产论坛第19届年会，现已启动。

附活动安排：

【4月-7月】2019年度地产金砖奖评选

【7月】博鳌21世纪房地产论坛第19届年会『暨』2019年度地产金砖奖颁奖典礼（4天）

【4月-7月】“地产·家”访谈