随着中国城镇化水平的不断提高和房地产市场的快速发展，城市中心尤其是一线城市的核心位置，空间已基本饱和。有边界的城市中心与无边界的产业发展，开始出现空间与功能上的不匹配——一些老式业态因为与城市共生得早，占据着城市中心的绝佳位置，而一些新生业态却只能被推往城市的外缘。

这种错位式的衰败与发展，让城市中心空间与其被赋予的功能开始裂变，一些已经不适应城市大发展的业态急需淘汰升级，而装载它们的空间也需要被重新赋能，我国以京沪为代表的一线城市核心区也逐步进入到了以存量资产的优化与改造为主的时期。

“如何适应城市核心区旧有的人文肌理，并用创新的设计语言和运营方式使之焕发出新的生命力”, 成为近两年来从政府机构、城市运营商到创新型私募基金最为关注的机遇与课题。

12月12日，由国内城市更新新锐投资机构翰同资本操盘的静安NEO大厦焕新揭幕庆典在上海举行，著名地产投资人、翰同资本创始人王倩女士与赵强先生、华住集团副总裁叶菲女士、城家公寓董事长兼CEO金辉先生、金茂资本CEO周立烨女士、北京信托董事总经理张昕女士、长城物业华东大区总经理吕雨华先生、合众厚生董事长卞大巍先生等嘉宾，在城市更新领域最有影响力的投资、金融、运营、中介机构的代表，以及来自中国网、新华网等国内数十家主流媒体的代表一同参与了静安NEO亮灯仪式，共同见证静安NEO启程新生的激动人心的时刻。

40年沧桑老建筑变身精品商业综合体

静安NEO，原名静安律德大厦，紧邻上海核心商务区静安寺商圈，距离在建中的地铁14号线武定路站仅50米。项目始建于1978年，前身为上海沪西纺织机械厂。历经四十年沧桑，大厦的物业基础设施陈旧，层高、结构、机电等均不能满足现代企业的需求，并分散租赁给几十家快递、餐饮零售、早教、信息技术及服务等行业的小微企业，缺乏统一管理，租金收益低。大厦的老旧面貌与低效能已经和区域价值、城市形象不相匹配，亟待更新。

2017年9月，翰同资本在众多意向投资者中脱颖而出，以极高的效率完成了对静安律德大厦的股权收购，凭借团队多年积累的专业经验抽丝剥茧般梳理解决历史遗留问题，并创造性地采取“专业运营、劣后捆绑”的操作模式，邀请知名上市酒店集团华住集团做为项目基石投资人及酒店部分运营商，并引入合众厚生、金茂资本、大苑地产、泽谷投资、北京信托等专业投资机构联合投资。

完成收购后，翰同资本在充分的市场调研基础上对项目重新定位，并选取日本奥塔建筑设计师事务所枥原琢己先生进行专业化建筑设计，将项目打造为包括城市轻奢酒店CitiGO（欢阁酒店）、盈石旗下的创意办公空间Mall Work（摩客）以及生活美学商业品牌的精品商业综合体，并将大厦更名为静安NEO，为其赋予了新的空间职能，焕发了新的青春活力。而该项目从清理前期租户、设计、改造、完成招商到启幕，仅用了一年时间。

上海新潮流据点静安NEO

记者从翰同资本处获悉，改造后的静安NEO将成为潮流人群在上海的新据点。

大厦首层将作为CitiGO欢阁酒店的大堂、餐吧、会议讨论区，同时还将拥有4间临街轻奢商铺，为酒店和办公的客户提供餐饮、咖啡、精品零售等配套。

位于2-3楼的摩客空间共拥有480个工位，是联合办公领域的典范，其拥有出色的设计理念、精巧的空间利用及精细化的空间运营能力，专注于为众多的中小型、创业型企业提供高效、舒适、便捷、趣味的办公空间。

位于4-6楼的CitiGO欢阁酒店拥有120间精品客房，是华住酒店集团创造的其全新一代产品中最具代表性的主打社交共享，针对年轻潮流人群的轻奢酒店品牌。品牌定位为引领年轻族群的生活方式的社交客厅和潮人聚集地。酒店采用小客房、大公区的设计理念，由国际知名设计师倾情打造，客房内采用轻奢客用品，提供睡眠和沐浴的极致享受。

静安NEO顶楼的公共区还设置有屋顶露台，采用“酒店+N”模式，以社交客厅形式提供丰富的Party、驻唱、狂欢等活动体验。

整个大厦不但为进驻客人提供了高质量的居住、办公和社交感受，也最大程度提高了单位面积收益率，为投资人实现了最佳回报。

专业人士分析，改造后的静安NEO打破了传统楼宇运营的思维定势和藩篱，充分开放酒店、办公以及首层商业店铺等不同业态的管理界面，让整个楼宇的用户在自由轻松的氛围中共用大堂、餐厅、酒吧、商务会议配套、屋顶花园等空间和设施，在小生态圈中达成都市资源的高效集约；同时，CitiGO酒店的社交共享概念，又让办公人群和酒店客群有机会和谐互动，自发地产生新的商机合作并增强了整个小生态群的粘性与人气。从整体改造效果看，该项目不失为城市更新的精彩案例。

发布城市更新品牌“NEO” 

翰同资本蓄力存量物业改造运营

据悉，静安NEO项目是翰同资本重推的城市更新业务的首个开业项目，翰同资本也借机发布了该机构城市更新系列产品中的首个运营品牌“NEO”。

在发布会上，翰同资本创始合伙人王倩女士诠释了“NEO”一词的由来，她表示“NEO”源于拉丁语词根，寓意创新，新生。它不仅代表新一代年轻人全新的生活方式，也代表翰同资本致力于为办公、居住、商业等综合业态营造基于Natural（自然）、Environmental（环保）、Organic（有机）、可持续发展理念的城市空间。

翰同资本创始合伙人王倩女士发表讲话

翰同资本是由王倩女士和赵强先生于2015年9月创立，创始团队是来源于全球领先的私募股权投资公司的整建制团队，兼具国际视野与本土经验，团队磨合多年，是具备不同阶段股权投资（从千万人民币到数亿美金）及商办住各主要资产类别收购改造、运营、投管退经验的全能投资机构，熟悉旗舰底商、购物中心、社区商业、批发市场、综合体开发、园区办公等多种业态。

继发起管理高和翰同股权基金，投资参股了大量知名轻资产运营服务商之后，2017年起，翰同资本开始发力城市更新领域，通过设立都市系列精品资产并购基金，在北京和上海核心地段进行存量商业物业的收购、改造和运营。在一年多的时间里，翰同资本已经发行六支人民币基金以及一支美元基金，在北京三元桥、中关村、上地、顺义中央别墅区及上海静安、外滩豫园、张江等核心区域完成七个商办类资产的并购，并有一支基金已经实现退出，展示出强大的项目拓展及全方位的改造运营能力，成为城市更新投资领域的佼佼者。

华住集团副总裁叶菲女士在揭幕仪式上对与翰同资本的合作给予了极高的评价，据她透露，静安NEO是华住集团和翰同资本以Co-GP（共同基金管理人）形式共同发起，华住通过劣后出资形式进行参股并经营的第一个项目。而在过去的一年里，华住和翰同已经通过不同形式在北京、上海优质地段合作收购四个存量项目，并通过翻新改造和运营提升来打造华住旗下品牌全新的旗舰店。不仅能强化华住在高端品牌的布局，还能通过资产增值获取良好的投资回报。

华住集团副总裁叶菲女士在仪式上发表讲话

作为中国最顶级的住宅及商业地产开发商及运营商，金茂资本也参与了静安NEO的投资，金茂资本CEO周立烨女士表示，金茂资本和翰同团队有多年的合作及信任，金茂资本对翰同团队操盘能力怀有极大信任和认可。

金茂资本CEO周立烨女士在仪式上发表讲话

据王倩透露，继静安NEO之后，在未来一年间，上海外滩NEO、张江NEO以及北京三元NEO、上地NEO都将陆续打造完毕并精彩亮相，NEO有望成为翰同资本在城市更新领域优质而高端的品牌IP。