随着今年以来北京土地供应的变化和改善需求的爆发，别墅市场正呈现“供不应求”的火热态势。环顾整体市场，传统别墅板块发展空间几乎停滞，将被更多独具特色的新兴别墅区所取代已成大势所趋。

9月20日，一场主题为“墅领京西，悅动水岸”暨京西南别墅区价值突围高峰论坛在天恒水岸壹号隆重举行，吸引了天恒地产事业部营销管理部总监柳湘第、三磊设计事业合伙人刘芳、地产营销人出品人韩乐、北京源树景观规划设计事务所第一设计部所长范雷、北京天华副总建筑师，建筑创作一所所长郑嵘等重量级嘉宾和北京30多家主流媒体齐聚现场，共同探讨在新时期下京西南别墅区的市场前景和别墅产品的创新之道。

从“九墅齐发”到“墅领京西”，天恒领跑市场发展

谈到北京别墅市场，一直深耕北京的天恒在今年迎来了“九墅冠京华”的战  略格局，取得了不俗的市场反响。无论从产品数量还是质量上，天恒在北京的别墅市场均占有重要的地位。

“作为京西南别墅的核心区域，天恒深耕房山十多年来，始终与房山的发展联系在一起。”柳湘第表示，从‘居房山，选天恒’，到如今的‘墅领京西’，天恒始终领跑整个区域的发展。

目前，天恒是在房山区域土地储备和项目数量皆为第一的房企，也是对房山居住市场贡献最大的国企品牌。在韩乐看来，天恒在房山开发了一系列优质的别墅产品，全面拉升了房山的居住品质和城市价值，革新了房山人和外区客户对于宜居品质的认知。

从“九墅齐发”到“墅领京西”，反映出天恒这些年来在打造别墅产品的心路历程，同时见证了天恒对北京别墅市场发展所做出的贡献。未来，天恒将满足北京财富人群对于别墅产品的置业需求，缔造独一无二的墅居生活。

第三轮城南计划启动，全新力作筑造区域标杆

继北京八大墅区之后，京西南别墅区的兴起是新兴别墅板块的典型代表，其在政策、环境、配套、产品力等诸多方面均占据优势，被市场誉为是今年最值得期待的别墅板块。

日前，北京市发改委重磅发布了《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》。这已是北京第三轮城南三年行动计划，将全面推动南部区域的发展步伐，给城南整体发展带来了前所未有的利好。

在新一轮城南行动计划中，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架构。其中“两廊”强调了“京津”和“京雄”概念，未来这两条发展走廊将积极布局包括住宅产品在内的各类新业态。

“两带”强调了科技创新转化带和文化保护带的概念。“多点” 强调了新城建设和重点功能的发展，高品质规划建设房山、大兴、亦庄三个新城，积极引入重大项目在房山区布局，形成东有北京经济技术开发区、中有北京大兴国际机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有良乡高教园区等重点功能区的发展格局。

在这种情况下，以房山区的水岸壹号和京西悦府为核心的京西南别墅区价值正在逐步兑现，随着交通、教育、医疗等配套设施的日益完善，这里将成为北京别墅市场的价值高地。

尤其对于天恒水岸壹号项目而言，项目位于“一轴、两廊、两带、多点”中的两带、一走廊及多点之一良乡高教园区的交汇之处，产业与规划升级将带来高端置业的需求，天恒水岸壹号完美契合了高端人群的多元化置业需求。

作为区域仅有的临水别墅区，天恒水岸壹号坐享区域配套优势的同时，推出的叠拼别墅在产品力上突破了传统的限制，备受市场青睐。在郑嵘看来，项目推出的和院产品在建筑规制上，符合太师椅分布，依托“北高南低”的地势为业主提供了户户观河的宜居生活条件。

更为重要的是，项目拥有独一无二的水岸资源，瞰享18公里醉美水岸。“依托项目毗邻刺猬河的先天优势，我们在景观设计上采用一环两轴多点的整体布局，小区内贯穿南北的水系，与南侧的刺猬河相呼应，形成与水岸相依相融的多层次立体景观。”范雷表示。

据悉，项目的和院产品为建筑面积约184~199㎡的叠拼，在户型设计上采取大面宽的设计，实现了270度观景的格局，包括超大私家花园可直接入户，让你在家就可以近距离体验绝佳的临水风景。放眼全北京市场，这样的产品均不多见，将成为京西南别墅区的典范。

此外，天恒京西悦府也是京西南别墅区的另一大重点项目。之前业内对于项目的印象还停留在洋房产品，实际上项目的叠拼产品才是亮点。

“很多人梦想在城市里住上有天有地有院子的别墅产品，京西悦府在有限的空间里让人们体会到独栋别墅才有的感受。”刘芳认为，独门独院的设计兼具了功能与实用的完美融合，在主卧比例设计上格局方正，体现出超大尺度的空间，实现了上叠北侧入户，私梯直达，下叠南侧归家。

在园林景观方面，项目打造出“一府三进院，八园十六景”的景致，完美诠释了中国院落的人居情怀。随着项目周边商场、公园、体育场等配套设施的日趋成熟，加上轨道交通的便捷，项目被看做是区域最为醇熟的别墅产品。

随着第三轮城南计划的启动，京西南别墅区将迎来重大发展机遇。正是传承了天恒多年来在别墅市场上的匠心筑造，天恒水岸壹号、天恒京西悦府这两个别墅在产品力上均有各自的创新与突破，势必成为今年京西南别墅区的代表项目，可以说是改善人群终极置业的绝佳机会。