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实探京东楼盘 缘何成就精工品质标杆

发布时间:2018/8/17 17:37:43 | 来源 :中国网地产

近期以来,在“高周转”模式引发的一系列问题面前,人们对于房屋质量的问题愈加关注。在市场下行趋势不止的当下,为数不少的房企被迫或主动开启“高周转”模式,这种模式在给房企带来生存机会的同时,也产生了很多问题,房屋质量是其中最突出的一项。

每家房企都在讲工程质量,并把“质量就是生命”作为口号,但真正长期践行的又有几家?在一线城市,房企或许还能保留着较高的品质,而在三四线城市,能保持初心坚定品质路线的又有几家房企?

以环京楼市为例,长期以来环京楼市被人们看作品质低、价格低、物业水平低的刚需区域。在京津冀一体化之前,环京楼市被本地开发企业把持,工程质量就曾屡屡出现问题,在京津冀一体化战略实施后的几年,环京楼市状况有所改观,但仍然无法摘掉刚需品质的帽子。

直白的讲,大部分房企只是看中了环京楼市的投资价值,并没有改善区域居住品质、提升区域生活配套的想法。纵观环京楼市,能够兑现当初诺言的房企寥寥无几,更别说给你一个五星级的家了。

然而,就近期在的一次踩盘经历,让楼主见识了一家房企的“匠心”,也让楼主见识到了环京最具精工品质的项目。

众所周知,兴隆是目前环京最为火热的几个区域之一。因为兴隆这个地方不仅有着非常优越的自然生态环境,距离北京还非常近。区位上,兴隆位于承德市的最南端,毗邻北京平谷、密云,又与天津蓟州、河北唐山接壤,有“一县连四市”的区位优势。

生态环境上,兴隆的森林覆盖率达到71.2%,年平均气温在6.5℃-10.3℃之间,七月平均气温在22摄氏度左右。同时,兴隆风光秀丽,兴隆山景区、雾灵山国家级自然保护区、兴隆溶洞、六里坪国家森林公园等多个著名景区汇聚于此。

实探京东楼盘 缘何成就精工品质标杆-中国网地产

值得注意的是,兴隆还处于环京1小时经济圈范围,是京津冀城市群的核心地带,京沈客运专线、承(德)平(谷)高速正在规划建设中,将来京沈高铁全线通车后,从北京到达出京首站的兴隆仅需29分钟。

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可以想象,从北京出发仅29分钟就能直达兴隆这个山清水秀之地,这对久在城市钢筋水泥生活的人该多具吸引力。

避暑之旅惊现工地开放日里的精工匠心

楼主就是短途旅行加避暑才选择的兴隆,在游山玩水之余,作为业内人士,自然不能错过兴隆的几大项目。目前,兴隆在售的品牌项目有兴隆·融创城、中冶·红石郡、荣盛·江南小镇等,此外还有碧桂园等几个开发商的项目在建。

在兴隆踩盘过程中,偶闻兴隆·融创城正在举办工地开放日。久闻融创主打高端品质大盘,在打造产品上颇具匠心,而且每个项目都会举办工地开放日,向公众展示其精工品质。环京是个大染缸,融创能否保持住其精工品质?带着疑问,楼主来到了兴隆·融创城。

首先映入眼帘的是忙碌的施工现场,虽然忙却不乱,一方面,每个施工人员有条不紊地忙碌,体现了很好的专业性;另一方面,施工现场上的工具摆放地很有条理,一看就是有着严格的规定流程。

参观项目精工品质的顺序是从下到上,在观看完施工现场后,就来到了室内。因为,兴隆·融创城是精装交付,所以在精装上相关人员讲解的比较详细,楼主也听的比较全面。在经过一番了解后,楼主对于精装的概念完全被推翻了,没想到精装居然能有这么多门道。每家房企或许都有一套精装修标准,但融创的这个绝对够“精”、够“细”、够“用心”。

9道工序、垂直偏差不得超过3MM的墙面

进门之后就看到了这个墙面,展示了从原始结构到精装墙面的9道工序,值得注意的是,这个经过9道程序完成的墙面垂直偏差不得超过3MM,地面木地板基层偏差3MM,铺贴完木地板偏差仍是2MM。

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神奇的三段式止水螺杆

在参观的过程中,项目负责人重点给我们介绍了这个神奇的三段式止水螺杆。一般项目在防渗漏上采用的是普通止水螺栓,即一根螺栓穿透地下室外墙、屋面女儿墙根部,但防渗漏水平也相当一般,经常出现漏水情况,而且很难补救。

而三段式止水螺杆,因为两端可拆卸,对于多余螺栓免于切割,不会出现螺栓破坏防水,对于防水达到很好的效果。

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内设钢板的卫生间

众所周知,在装修过程中卫生间的装修可谓重中之重,因为这里是漏水、溢水最严重的地方。兴隆·融创城的卫生间精装有7道工序,分别是原结构层→水泥砂浆找平层→规方放线→基层防水处理→墙面批砂浆找平→贴瓷砖→勾缝,在防水方面,项目有两道防水基层,而且全部上返防水涂膜的厚度最低1.2mm,地面阴阳角及管根处的涂膜加强层厚度更是大于2.0mm。

而且,为了防止溢水,项目的卫生间在淋浴区和过户门上特别设置了隔水钢板,有效防止了水从淋雨区和卫生间流出的可能性。

此外,兴隆·融创城的毛坯阶段还有很多其他精工细节,比如吊顶除了主副龙骨之外还有两层石膏板,能够防止屋顶发潮、变形和开裂;楼顶不仅有保温层、防水层、隔离层、保护层等,还有防滑地砖,从而实现防水、保温、坚固耐用等上人条件,在遇到火灾等自然灾害时成为疏散避难区;为了防止火灾入侵,项目外保温板采用了FS—A级的富思特保温板,该材料具有不可燃性,具有超高的防火性……

在房屋精装上,兴隆·融创城也颇具品质,装修部件全都采用的是一线品牌,卫浴五金用的是摩恩(或同档次品牌),面板用的是施耐德(或同档次品牌),灯具用的是西顿(或同档次品牌)。

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项目的采暖方式为地暖,管材品牌为国内十大品牌之一的南山,分集水器是阀体和连接件均为铜材质的大品牌中良,能有效防止老化和腐蚀;项目地面也采用的是强化木地板,这种地板既耐磨、防潮、阻燃,还环保、时尚,适用地面采暖系统。

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此外,兴隆·融创城的几个精装设备也非常人性化,一,在卧室内安装了紧急专用按钮,在室内发生紧急情况,业主可以通过紧急按钮联系物业救援;二,项目在底部一二层和顶部13/14层安装了红外幕墙,可以在可疑人员攀爬入室时发动警报,保障业主家庭人身安全;三,项目还安装了兴隆首个自动变温设备,能够随时调控室内温度、湿度和灯光等,营造舒适的生活场景。

最后,作为半个专业人士,我要对兴隆·融创城的精工水准打满分。这个项目在兴隆这样的环京楼市里,能够保持匠心,践行品质,为环京楼市提供高质量、高水平的改善居所,值得点赞。这代表着,环京人群不再蜗居于刚需楼盘之中,我们也有资格享受高品质住宅,享受高质量物业服务和高水准社区。相信有了兴隆·融创城这个环京精工标杆之后,其他项目也会不甘落后,提升环京项目的品质,毕竟群众的眼睛是雪亮的,同样的价格,为什么不去买品质更高的项目呢?

(来源:楼视界 修成)

(责任编辑:解芳璇)
中国网地产

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