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产品服务篇:消费升级 人居标准再进化

发布时间:2018/08/06 17:24 | 来源 :中国网地产

人居环境就城市建筑领域而言,可理解为人的居住生活环境,它要求建筑必须将居住、工作、休憩、交通、管理、公共服务和文化艺术等各个方面的复杂的要求在空间和时间上相互结合起来,要求建筑师设计一种聚居地,使所有社会功能在满足目前的需要与将来的发展之间取得平衡,设计节约能源及材料的建筑,使它与环境相协调,并有利于人体的身心健康。

顺应全球趋势,聚焦城市人居

近年来,人居环境的改善与重塑一直是国际与国内社会关注度、探讨度极高的话题:

·2013年国务院下发《国务院关于加强城市基础设施建设的意见》,倡导加强道路交通及城市管网等基础设施建设,提高污水及垃圾处理效率,改善人居生态环境;

·2016年联合国人居署成功举办第三次联合国住房和城市可持续发展大会,会议期间讨论并通过了指引未来二十年全球城市发展的《新城市议程》,有助于落实联合国2030年可持续发展议程(UN Agenda 2030);

·2018年7月6日,联合国人居署及其合作伙伴发布了名为《可持续发展目标11综合报告》的新报告,其中概述了国际社会在实现“城市目标”方面取得的进展和面临的挑战,目标共有15项指标,包括为所有人提供支付得起的住房、基本服务和公共交通、减少空气污染以及扩大公共空间;

·习近平在十九大报告中提出“中国特色社会主义进入新时代,我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”,人居建设要与社会进步的目标统一起来,共同创造美好的人居环境与美好的人类社会。

根据相关统计,我国目前的城市化率约为58%,预计到2020年时能达到60%。而依照国际经验来看,只有城市化率达到70%以上,一个国家的城市化进程才会逐渐平稳减慢,未来十年中国城市化率仍将快速增长。

产品服务篇:消费升级 人居标准再进化-中国网地产

数据来源:国家统计局

随着城市化进程的高速推进,人口和资源的空间分布以及土地的利用和消耗正在带来很多挑战。以道路交通为核心的城市模式最为普遍,城市空间被街道严格划分为住宅区、商业区、工业区等。人们逐渐发现,这种崇尚功能主义的城市被交通拥堵、基础设施不完善、环境污染、人文缺失等问题所困扰,使可持续性发展变得遥不可及。

关注标杆项目,探讨标准进化

房地产行业作为中国城市经济的稳定器与产业载体,在人居环境改善层面肩负着巨大责任,其打造的住宅及配套产品的优劣直接影响着城市生活的质量。2018CRS中国房地产业战略峰会之中国房企百强峰会将围绕“城市更新背景下的人居环境升级”展开探讨,以寻求解决城市现存的交通、设施、环境、人文等问题的可行性方法。

《消费升级,人居标准再进化》主题环节以行业内最具典型性的产品类别为切入点,以标杆项目及产品标准化体系为研究指导方向,通过主题演讲、嘉宾论坛、美好生活“标杆项目+标准体系”双标研究启动与初期成果发布等方式,为房企高层搭建对话平台,共同探讨人居话题。

自2017年起,亿翰围绕着人居产品的价值释放路径,开展产品标准化体系与标杆项目的研究与探索。此次美好生活“标杆项目+标准体系”双标研究启动,是基于亿翰智库框定的研究类别、联合业内最具代表性的房企,对人居产品展开深度价值挖掘的重要举措。

产品服务篇:消费升级 人居标准再进化-中国网地产

标杆项目研究类别

随着产品品牌的独立价值大幅提升,标杆项目作为高端产品线的有力支撑,为产品品牌塑造贡献着重要力量。而在资源争夺的过程中,独树一帜的产品品牌更能吸引受众关注。在B2G模式下,未来资本方可能先认可标准、认可路径再认可价值,强势产品品牌比起企业品牌更能吸引资本关注。产品品牌凭借着自身的标准化、品质感、溢价能力,比起企业品牌拥有着更直接更明显的价值感。

与此同时,标杆项目的成功塑造为解决城市问题提供了多元化思路,例如通过轨道物业建设环节城市交通压力、通过健康住宅筑造减少环境污染、通过绿色社区打造提升城市绿化等。

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产品标准化体系研究类别

理论上的产品标准化指的是在重复性产品打造实践中,通过标准的定制、发布和实施,使得企业能够最大限度的控制成本及保障品质。简而言之,标准化是一个不断对产品进行优化,使其实现有序化的这样的一个过程。产品标准化就是要实现流程体系的标准化、设计的标准化、质量管理的标准化。作为一种管理模式、一种思维模式,产品标准化体系同时也是产品的技术准则。

(来源:亿翰智库)

(责任编辑:解芳璇)
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