7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚隆重举行。著名经济学家、中国社科院大学城乡建设经济系主任、博导陈淮做主题演讲。
中国社科院大学城乡建设经济系主任、博导陈淮做主题演讲
很多年来，坦率的说，在媒体上，将日本的事情吓唬中国人，也不知道在哪里学的经济学，对日本没有了解的人也人云亦云，说中国的房地产泡沫重蹈日本的覆辙。有人说日本的城市化是发达国家中最成功的，从没有穷人区和富人区的划分，这是英国、美国所没有过的。有一个最大的失误， 1968年日本开了奥运会之后，70年代后正式城镇化，人口向城镇发展的时候，他提出一定不要发展大城市，也要发展中城市，之后的政治家急功近利，导致区域上难以改变的情况，日本人叫做过疏化，向日本、东京、大坂等都市圈集中，导致这两个城市住房需求急剧暴涨。到今天为止，这个趋势并没有得到扭转。
人口集中的向特大城市和超大城市集中。过去一些年，三四线城市房地产价格上涨，销售量集中不是坏事，我们补重要的历史机遇，二三四线城市和中小城市的发展，我们痛失了这样的历史机遇，九十年代中期乡镇企业的崛起，让农民离土不离乡，不允许进城，我们痛失了发展二三线中小城镇的机会。2009年世界金融危机的时候，3000万农民工被迫返乡，直接从珠三角和长三角直接回到山区。
简单的说，我个人看不出来因为房子盖多的因素，这里面有太多我们今天房地产业和中国城市化和城镇化应该吸取的教训，不要重蹈覆辙，但是老拿日本房地产的泡沫吓唬中国的房地产业，显而易见是没有多少根据的。
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