我国是第一大国际旅游消费国，世界第四大旅游目的地国家。随着近年来旅游地产的发展逐步回归理性，行业专业化程度的提高，对于旅游地产的打造理念也逐步升级，提出了“旅居”的概念。“旅居”概念的提出使得旅游地产面临着怎样的机遇与挑战？旅游地产是如何换代升级为旅居地产的？我们将开启《旅居美好生活》系列话题，本期《家在996》我们就来讲讲旅居时代，我国旅游地产的发展现状以及面临的机遇与挑战。

议题一：“旅居”的概念是什么，旅居地产和旅游地产有什么区别？

旅居模式是开发企业将积累的各种跨界资源与城市综合运营能力迅速整合，将其优势拓展到旅游地产领域，使常规的旅游地产单一“自然景观+度假住宅”模式改变为具备永久性居所价值的“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”的“旅居地产”模式。

一般而言，旅游地产开发呈现三种形态，旅游地产的初级开发通常仅可满足基本的景点观光、会议、疗养功能；在度假地产开发中，还要满足星级酒店、休闲会所、养生度假等更多功能。 我国处于初级开发和度假地产开发并存的状态。旅居地产为前两种模式的升级，丰富的生活配套设施成为必备模块甚至是主角，住宅反而成为配角，住宅仅仅成为了人们要在此休闲、度假、生活的必备配套。

议题二：我国的旅游地产经历了哪些发展阶段？目前的发展状况如何？

中国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初，从概念产生到大规模的市场化运作经过了近30年的时间，分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段，自2014年以来则进入了转型分化阶段。

进入2014年，中国旅游地产的发展逐步回归理性，通过市场的分化与淘汰，行业专业化程度也进一步提高。具体表现为此前一路高歌猛进的中国旅游地产突然陷入低潮，前一阶段过快发展引起的问题开始显现，企业开始洗牌，一批盲目跟风、定位不清、设计水平不高、经营管理不力的旅游地产项目逐渐被淘汰，实力雄厚且坚持深耕旅游地产市场的企业也可以通过并购、合作等方式来获得资源条件良好的项目，从而实现规模化、产业化的发展。

目前我国的旅游地产主要表现为：目数量增长放缓、开发企业表现谨慎、产品多样化发展、单个项目占地规模下降的特点。

议题三：旅游地产的行业发展趋势？

随着我国宏观经济持续增长、城市化进程不断加快、城市人口不断增加和居民可支配收入水平不断提高，社会经济机构和居民对于地产的物业形态、结构和专业性能也提出了更高的要求，除了支撑行业最大量的住宅需求外，城镇居民对商业物业、消费娱乐物业和旅游地产的需求会进一步释放。

中国高铁快速发展，给旅游业带来更多便捷，居民外出旅游也开始常态化，人们的生活半径逐步扩大。再者，高铁的公交化、快速化、便捷化等特点，能够提高居民出游率，使旅游更具休闲性，让游客能够有更多的时间去从容地享受旅游，激发了人们的出游欲望，促进了休闲度假旅游市场规模的不断增长。

休闲度假的崛起为满足以旅游度假、旅游商务会议、旅憩休闲等为需求目标的度假旅游地产开发提供了极为广阔的发展空间。近年来大量的房地产开发商、投资商开始纷纷抢滩登陆，一大批度假村、酒店、产权酒店、酒店式公寓、度假别墅等度假旅游产品显现，充分迎合了“休闲经济”、“会议经济”的需求，得到市场的垂青。

议题四：旅游地产的机遇和挑战？

（本文根据节目实录和网络信息综合整理）