北京市住建委23日发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)征求意见，拟以多渠道解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿问题，促进职住平衡。

议题一：各地人才落户政策的实施，招揽了大批人才涌入，但是人多了，相对的房就少了，可能会造成本地人的用房恐慌，这样是否会推动本地房价的恐慌性上涨？

房价随着量价关系的变化而变化，因为各地的人才引入导致人口的净流入量在短时间内有比较大幅度的增加，可能会对当地的房地产市场会有一个较明显的影响。其实更多人是在买预期，拿西安举例，由于人才大范围引入的预期，可能对当地房产的需求有比较大的改变作用。但一个健康的房地产市场，存量和整个配套的人才引入政策，两方面是相匹配的。可能也不需要在现在这个时间段去过度的恐慌。房产作为资产配置或者不动产配置的一种方式，还是根据自己的需求，根据自己的实际情况，不是人才引入来了，将来你就没有房子买了。整个房地产市场逐渐日趋完善的过程中，每个层级，包括每个供应品类也在逐渐的变化，恐慌性购房没有特别大的必要。

议题二：现在的政策比较多，而且现在的租赁型住房也很多，包括最近比较热的租赁型的职工集体宿舍，能不能详细介绍一下什么是租赁型的职工集体宿舍？

租赁型职工集体宿舍，是指专门趸租给用工单位，用于单位职工本人住宿并进行集中管理的房屋。也就是说，用工单位需要把集体宿舍整体租赁下来，然后再提供给单位职工居住，单独的个人是无法直接租到的。

它的更深远的意义是解决进城务工人员和中低收入人群住房保障问题。它跟以前的公租房和其他的租赁性住房相对来说是有区别的，它可以是双人间，多人间等租赁方式，在整个租赁市场里面把多主体供应，多渠道保障的路走下去了。政府着力解决这部分人群的住房问题。也是整个住房体系完善的过程。

议题三：租赁型职工集体宿舍房源是哪来的？

目前有三个渠道：第一个渠道主要是在集体建设用地上规划建设和改造的；第二个主要是产业园配建或者低效闲置的厂房改造；第三个是各区域结合调整的需求，把原有的商场、写字楼、酒店做了一些改造。

议题四：房源是否充足？

    2017年8月28日，国土资源住房城乡建设部出台了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。作为13个试点集体建设用地建租赁住房的城市之一，北京正大力推动此类项目的建设。北京市规土委相关负责人此前曾表示，在2017年完成203公顷集体土地供应的基础上，今后4年，北京将供应约800公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

    大概按照容积率3算的话，2400万平米，按照人均要求不能低于4平米，算上公摊，差不多能够解决100万以上的人口的居住问题。

议题五：什么样的企业能申请？

根据目前的申请办法的要求首先是要满足是在北京注册的。第二个，要符合全市跟区域的产业发展需求，未被列入行业禁止和限制名录的。

议题六：租赁价格如何？

这次的意见没有明确的给出价格，预测还是会根据周边住宿租赁价格相匹配的情况。这个只要没有过多人为炒作，还是会在合理的区间范围。政策的出台对中低收入人群有很大的帮助。

议题七：对于大家都关注的安全问题，职工集体宿舍有这个保障吗？

集体宿舍属于人员密集场所，要特别注意预防火灾等安全隐患的发生。此次随《意见》一起发布的，还有一份《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则》(试行)，从建筑规划、施工改造以及运营管理等方面都提出了很多消防要求，无论是新建还是改建的集体宿舍都要遵守这份导则。

如果改建租赁型职工集体宿舍的话，必须要办理施工图审查、消防验收或竣工验收消防备案、施工许可、竣工验收备案等手续。

同时，租赁型职工集体宿舍的运营主体应建立完善的居住使用、消防、卫生等安全管理制度，履行安全管理职责。

此外，集体宿舍在日常管理中，也有不少细致的要求。比如，每日值班人员不少于2人，至少每2小时防火巡查、检查一次；严禁在建筑内停放电动自行车或者为电动自行车充电；禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备等。