如果问3月北京别墅市场的销冠出自哪个区域？您首先想到的也许是顺义中央别墅区、昌平奥北别墅区这些传统别墅板块。然而答案却令人意外，3月销冠出自密云阳光城·君山墅！据地产营销人的统计，阳光城·君山墅以1.44亿元的销售额以及单月成交18套的成绩拿下3月北京别墅市场双冠。

“自然解读，山水密码”，论坛嘉宾合影留念

君山墅的登顶绝非偶然，“真山水”是密云别墅越来越被购房者认可的关键。在4月17日下午，一场主题为“自然解读，山水密码”的密云别墅生态宜居新城价值论坛隆重举行。北京市密云区溪翁庄镇相关领导、北京市房地产业协会秘书长陈志、阳光城·君山墅营销负责人覃蛟、万科弗农小镇项目营销负责人刘欢、益田·远洋万和风景营销负责人蒋宁、栩栩华生集团创意总监及COO冯元玥，以及新华网、人民网等20家主流媒体代表出席本次论坛。论坛上，各位嘉宾就密云生态新城在北京城市发展中的战略地位展开研讨，共同探讨密云生态别墅崛起的价值密码。

稀贵山水滋养，天赐生态墅区

“密云别墅最大的优势就在于山水，这是自然的优势！”北京市房地产协秘书长陈志一语中的，指明了密云别墅区无可复制的生态价值。

我们来看一组数据：据《人民日报·海外版》刊发的题为《北京密云绿色发展谱新篇》的报道显示，密云去森林覆盖率达到63.91%，林木绿化率达到72.5%，林木生态覆盖率达到82%；空气质量位居北京首位，Pm2.5年平均指数为68 ，负氧离子每立方厘米含量高达8000-10000个，是市区含量的40倍；188平方公里密云水亏库区水面，常年国家2级水类标准……这就是密云别墅区傲视同侪的资本。

“密云水库是华北地区面积最大的人工湖，从1958年开始修建至今，一直受到最为严格的环境保护，任何可能造成污染的企业都一律关停。”密云区溪翁庄镇相关领导指出为留住“绿水青山”，密云政府做出了积极努力，密云人民也付出了巨大代价。“但我们留下最纯粹的山水资源，这是整个北京不可多得的，我们作为密云人非常骄傲和自豪！”

万科弗农小镇项目营销负责人刘欢认为，密云是一个有温度有情怀的区域，这里的自然风景令人震撼，让人流连忘返，这是北京城区不能比拟的优势。

益田·远洋万和风景营销负责人蒋宁则指出，生态和宜居是密云新城的准确定位。就生态而言，密云三面环山，一面是密云水库，空气质量远高于北京城区，非常适合人们居住，是自然馈赠给北京宜居住区。随着交通环境的改善，密云与北京城区的距离也越来越近，必将成为更多北京购房者的置业目的地。

阳光城·君山墅园林实景

阳光城·君山墅营销负责人覃蛟则认为“真山水”是密云的第一名片。为不辜负这张名片，君山墅项目在规划建设时，不仅依靠密云的原生山水资源，还努力构造项目自身的自然景观。“十年成墅，见树不见墅”，君山墅用十年时间致臻打磨，社区拥有成熟的园林景观，绿化率达到45%，层次丰富的立体景观已经完全形成，“千亩果岭，百里河湾，千亩桃源，万顷植被”就是阳光城·君山墅的最真实写照。

在阳光中，享受温暖的生活

别墅，提供的绝不只是生活的空间，它营造的，更是属于自己的生活方式。栩栩华生集团创意总监及COO冯元玥认为，优秀的别墅，应该给居住者创造温暖的生活。“别墅首先是很温暖的地方。家对于我们来说，它承载的更像是一个文化。当你在家里不管是看书，还是听音乐，这都是你的一种生活方式。而君山墅则这这片山水当中创造了一个全新的生活方式。”

的确，在阳光城·君山墅人们拥有的不仅仅是优美的山水，洁净的空气，更能享受的“离尘不离城”的生活。

靠山临水，阳光城·君山墅是北京不可多得真山水别墅

阳光城·君山墅营销负责人覃蛟介绍，君山墅精心建造了约18000平方米东南亚风格水岸会所，会所配置约600平方米主题餐厅、约2800平方米水世界、主题酒店、咖啡厅、影音室、健身房等私藏与私享空间，集合度假休闲、社交、娱乐、商务等多元功能设施于一体，成就醇熟墅区休闲度假场。

在丰富的硬件配套之上，君山墅还将引入阳光城旗下创新品牌“优悦+”全天候物管服务，将别墅价值从产品价值向服务价值丰富延伸。

配套全面落地，密云别墅区价值崛起

随着北京轨道交通的迅猛发展，密云与北京城区的距离将进一步拉近。在1月底举行的北京市十五届人大一次会议期间，市人大代表、怀柔区委书记常卫建就提议，要加快推进S6号线北延工程，力争在“十三五”期间开工建设，打通密云、怀柔与北京副中心及新老机场间的联络。届时从北京市区到密云的通勤时间将大大缩短。

在交通之外，密云的产业发展也将有长足推进。密云将在保证生态涵养的要求下，大力发展绿色经济、循环经济、低碳经济。以密云生态商务区为例，据密云区投资促进局官方网站公开资料显示，该生态商务区重点发展总部经济和中高端服务业，着力引进信息技术、健康医疗、设计创意、商务服务及企业总部。华润集团打造的万象汇商业综合体即将开业，绿地集团也在此开发了57万平方米的国际健康产业园，未来网络、中国联通车联网等71家总部企业纷纷进驻密云生态商务区。

此外，今年内北京市属优质医疗将陆续覆盖到密云。据密云区卫计委官方网站资料显示，密云区在2014年与北京大学第一医院签订《合作协议书》，密云医院将通过与北京大学第一医院的合作，力争在5年内把医院建设成为 “三级甲等医院水平的区域医疗中心”，为密云居民提供就医保障。同时，北京师范大学密云实验中学、首都师范大学附属密云中学等优质教育资源已先后在密云落地，为置业密云的购房者提供教育保障。

论坛嘉宾们一致认为，坐拥稀缺山水资源密云生态别墅区，凭借得天独厚的山水生态条件，加上不断释放的交通利好和产业利好，区域价值将持续攀升。在阳光城、万科、远洋等品牌房企的共同打造下，密云生态别墅区必将在北京市场迅猛崛起，跻身北京一线别墅区之列。