RET睿意德中国商业地产研究中心副总监 孙彬 

孙彬：睿意德大家都比较熟了，今年又挂了新三板，我就不再展开做过多讲解。主要跟大家介绍一下，这几年我们在商业地产领域做的一些新尝试。主要是创始人张家鹏先生带领团队，以技术融合商业的思路做的一些新产品：乐铺、小喇叭、云猫以及中商数据。

现在张总带队北京做的比较成熟的一个产品是乐铺，乐铺跟睿意德不同的是关注的不是mall，而是街铺。做街铺跟开店人之间的撮合。致力于让开店变得更简单更愉快。

2017年我们发布了一个新的产品叫小喇叭，服务也是mall。跟传统顾问不同的是，我们不是通过人来帮开发商做前期的招商和规划，而是把这一过程数据化，通过算法来提高招商的效率。这是国内首个互联网招商平台。

今年还在做一个新的产品叫云猫，购物中心的运营的会涉及到很多资源，比如活动的资源、智能化的资源等。传统运营市场的资源匹配效率很低、信息不对称、对人的依赖性高、不透明。云猫主要是解决这块的资源匹配问题。新业务主要是这三块。

还有一块大数据的业务，我们已经做了三年，即中商数据。已经是比较成熟的业务。主要是在用大数据的方式，给已经开业的购物中心，和在规划的购物中心去做一些顾问的工作。比如办一个活动，能不能有效地把目标客群拉到我的mall里面来。这些人来了以后是去了A店还是B店。比如可能去了泰禾影院，从影院出来之后，有没有转换到周边的店铺进行消费。我们用数据化的方式，让运营者更清楚地看到我的营销活动、我的推广，跟我实际的客流、消费之间的匹配。以反向评估的方式来看它是不是有效的，怎样可以更有效。

比如传统业务，房地产到底怎么样，购物中心怎么样。我觉得大家不用太焦虑，分城市看，在一线城市，特别是北京这样的城市，核心商圈的资源肯定是稀缺的，未来核心商圈肯定是以改造为主，这里面不是没有机会。什么叫存量市场？存量市场不是不变了，之前定位的可能是产业园，现在可能变成了写字楼。早年的功能定位可能有一些缺失，但是现在做零售运营可能是一个机会。

还有新机场的项目，对周边的区域会有一些带动，有一些机会。还有二、三线的省会城市，像成都已经超越了广州、深圳传统的城市，看商业地产的活力它是可以排在第三的，仅次于北京和上海，这样二三线省会的城市也是值得关注的。未来不管是想开店，还是看新的投资机会，都可以关注一下。