上周六（12月19日），美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，为35年来首次。这将为更多的海外房地产投资者涌入美国打开了大门。

据彭博，该法案规定，外国养老基金在美投资房地产时，享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。

彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co.总经理James Corl表示，过去，FIRPTA使得数万亿的国外养老金不能直接投资美国房地产。税法修正改变了原有的游戏规则，或将促使数千亿新增资本涌入美国房地产市场。

自金融危机以来，大量海外投资者赴美投资房地产，这已经成为了美国资本净流入的主要来源。需求大增也推高了美国商业地产的价格。华尔街见闻曾提及，纽约房地产研究公司Real Capital Analytics数据显示，美国商业房地产价格在今年8月创纪录高点。屏幕快照 2015-12-21 上午9.26.54

据Real Capital Analytics，今年以来，美国房地产的跨境投资总额约784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%，其中国外养老金约有75亿美元，占外国投资总额的10%左右。

近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。据商业地产调查机构真实资本分析公司（Real Capital）的数据，今年年初来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。2012年到2014年，中国企业在美国商业地产领域的全年投资额分别是54亿美元、153亿美元和136亿美元。

而在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。

但如今，随着美联储加息，美国房地产热潮是否会退去？

华尔街见闻曾报道，据美国财经网站Business Insider，今年10月底，美国地产大亨Sam Zell旗下一家房地产投资基金公司Equity Residential出售超过23000套公寓。该公司还打算出售另外的4700套公寓。这些交易所获得的大部分收益将在明年以股息的方式返还给投资者，而不是用于再投资。Sam Zell发出了相当清晰的信号：出售房地产的时候到了。

（来源：华尔街见闻）