涉嫌违规销售

一位不愿具名的开发商表示，收取排号费对于企业来说有时也是无奈之举。毕竟这是筛选客户、锁定客户的最佳方式之一。他告诉记者，开发商在没有获得销售证前，交排号费的客户购买意愿和诚意更为强烈，这个手段能在楼盘前期蓄客阶段筛选出“有效客户”，节省人力、时间等各项成本，从而避免开发商误判市场形势，保证项目开盘时能获得良好的去库存效果。

“不论以什么名目，直接收费已经被政策明令禁止。”上述开发商介绍，不少开发商只能采取隐晦方式，比如要求客户在某家指定的银行存入固定金额等。

此外，一些楼盘以与电商联合搞优惠活动的名义，如交3万元抵10万元等，通过电商平台收取此类费用，虽然这属于打擦边球行为，但毕竟这种形式是以电商名义收取相关费用。而国瑞大厦写字楼在未取得销售许可证的情况下，以开发商名义收取排号费则明显不妥，甚至有可能涉嫌违规。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在没有销售许可证的情况下，任何行为如果有明显的销售倾向，都是违规或违法的。而上述排号费缴纳的做法，其实就是通过排号来实现变相的销售。从房企角度看有一定的风险，从购房者的角度看，也有被“套牢”的风险。

市住建委在答复记者采访时表示，按照《商品房销售管理办法》第四十二条的第六项内容规定，房地产开发企业在销售商品房中有不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，将处以警告、责令限期改正，并可处以1万元以上、3万元以下罚款。

同时，市住建委表示，确认项目是否违规收取定金或类似定金形式的费用，需要取得相关证据，若违规，则可通知区住建委的执法大队前往违规公司现场执法。

北京商报记者打电话到国瑞大厦售楼处，提出就收取排号费的问题采访项目营销负责人，工作人员表示会立即通知其营销主管领导，但迟迟未有回音。此后，记者再次致电，该工作人员表示其领导已经知晓此事，但不能提供领导电话接受采访。记者再三表示希望项目营销负责人给予回应，但始终没能得到回复。

此后，北京商报记者尝试通过多种途径联系国瑞大厦开发商——北京国瑞兴业地产股份有限公司，希望就此事得到相关解释和说明。但其对外联系的官方电话始终没人接听。同时，其商业地产市场部工作人员也表示对此事不了解，也不方便帮忙联系相关人员。此后记者分别致电北京国瑞兴业地产有限公司母公司国瑞置业董事长张章笋及执行董事张瑾的电话，但二人电话均处于关机状态。无奈记者试图通过短信方式采访，但截至记者发稿，始终未能得到该公司管理层的答复。

（来源：北京商报）