首页>北京国瑞城写字楼涉嫌违规销售

北京国瑞城写字楼涉嫌违规销售

来源：地产中国网综合 2015-09-17 09:55:00 作者：赖大臣董家声

收的是什么费

“现在排号的顺序就是未来选房的顺序，20万元的排号费在您正式签订购房合同时，将充入房款中。”当记者询问排号费的性质时，销售人员这样向记者解释。而且她表示，如果客户反悔了，也可以申请退回。同时她进一步表示，目前已卖出两套面积在800平方米左右户型。

业内人士表示，尽管该项目销售人员在排号费金额上出现了5万与20万元的两种不同口径的说辞，但至少能够确认该项目在暂未取得销售证的情况下，有收取或者准备收取排号费的行为。

按照我国房屋销售管理的相关规定，未取得销售许可证的开发商不得向购房者收取包括意向金、定金、认筹金、排号费在内的任何费用。

2001年由建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵做房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

按规定，商品房销售条件是“五证齐全”，其中包括《商品房销售(预售)许可证》。如此推论，国瑞大厦尚未取得销售许可证，也就是不符合商品房销售条件，因此不应收取该项目销售人员所说的排号费或是认筹金这样带有预订款性质的费用。