揭秘房企上半年出海热 融资路径和风险样本

来源:地产中国网 2014-07-18 09:08:00

伦敦、纽约、悉尼,这些全世界最知名的城市正在迎来一拨拨的中国投资者,一批高档写字楼物业将被打上中资公司的名字。

诸多楼盘的目标客群是内地购房者。在7月16日的21世纪博鳌地产论坛上,华远地产董事长任志强指出,今年上半年房地产销售金额3.1万亿,同比去年减少2000亿,可能是流向了境外。

根据中国跨境投资并购门户晨哨网的数据,今年上半年中资企业(以房企为主)海外房地产投资成交总额已达120亿美元,逼近去年全年的150亿美元。

在房企蜂拥海外的背后,是众多金融机构、中介的助推作用。低成本的融资和本地化的团队,帮助中资房企在海外大展拳脚;但另一方面,初涉境外市场,也让不少企业栽了跟头。同时,海外房产投资还面临市场、汇率、政策以及外汇管制的风险。

房企海外投资飙升

7月8日,万达在其官网宣布,将投资9亿美元,在美国芝加哥建设一座高350米,地上89层的五星级酒店及公寓项目。建成后,该项目将成为芝加哥第三高建筑。

在此之前的7月6日,深圳地产商莱蒙国际透露,其正在开发位于英国曼彻斯特的两个住宅项目。

这只是过去两年来中国房企海外投资热潮的一个缩影,绿地万科碧桂园等品牌房企早已频频“出海”,并且势头越来越猛烈。据晨哨网统计,2013年,中资企业(以房地产商为主)海外投资额为150亿美元;而今年上半年,总披露的金额已经达到了370亿美元,总成交金额为120亿美元。

金地集团董事长凌克说,这两年受国内投资渠道有限,房地产调控趋严,加之人民币升值及金融危机后世界经济回暖等因素影响,中国个人投资者、中国企业(主要为房地产企业)和机构投资者不约而同地开始投资海外房地产市场。

21世纪经济报道记者了解到,2013年前,中国投资者海外投资的方式多为收购成熟的地产物业,以海航、平安、中投等为代表,纷纷在西班牙、英国等地出手购买了酒店、办公楼、写字楼。

然而,随着开发商加入海外投资阵营,情况在悄然生变,中资企业由稳定物业投资转向了地产开发,据仲量联行、工行投行研究中心统计,2014年一季度中国机构投资者对外住宅开发投资额同比飙升80%。

就投资区域而言,美国最受开发商欢迎,特别是其中的曼哈顿区condo市场以及旧金山写字楼市场。其次是欧洲市场,如英国、德国等,另外东南亚的马来西亚、新加坡,以及澳大利亚也很受开发商青睐。

根据全经联的统计,作为最早走出去的开发商,绿地集团的海外业务目前已跨越亚洲、欧洲、美洲以及大洋洲的澳大利亚四大洲的6个国家,投资金额达100亿美元;其次是总部基地、万达等。

除了部分物业收购,绿地海外投资以开发为主。绿地集团董事长张玉良解释了其背后的逻辑:自己有开发能力,就要坚定地开发,可以回避买项目过程中的风险,海外市场回暖和销售非常好,这样可以赚两道利润,第一是一手的利润,第二是长期保值增值的利润。

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